Il megaprogetto di fronte al mercato di Ben Thanh non è più nelle mani di Bitexco: un cambio di proprietà porterà a un cambio di fortuna?

Perché Bitexco ha scelto di vendere Saigon Glory?

Bitexco Group Co., Ltd. ha concordato di trasferire il 100% del proprio conferimento di capitale in Saigon Glory Co., Ltd. a Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Saigon Glory è l'investitore di The Spirit of Saigon, un progetto di hotel a 6 stelle situato nel Quadrilatero di Ben Thanh, in una posizione privilegiata di fronte al mercato di Ben Thanh (Distretto 1, Ho Chi Minh City). Il progetto consiste in due torri collegate da un basamento e distanziate tra loro, con altezze che variano dai 46 ai 55 piani. L'investimento totale per il progetto ammonta a 14.400 miliardi di VND (2020).

In relazione a questo progetto, Saigon Glory ha emesso obbligazioni per un valore di 10.000 miliardi di VND a partire dal 2020. La garanzia è costituita dalla Torre A del progetto e dal capitale conferito da Saigon Glory.

Problemi finanziari e la pressione per il rimborso delle obbligazioni potrebbero essere tra le ragioni per cui Bitexco ha scelto di vendere tutte le sue azioni in Saigon Glory.

Secondo le ultime informazioni comunicate dalla società alla Borsa di Hanoi (HNX), nel 2022 Saigon Glory ha registrato una perdita di oltre 152,3 miliardi di VND, rispetto a un utile di quasi 290,5 miliardi di VND dell'anno precedente. Il patrimonio netto è diminuito rispetto allo stesso periodo, attestandosi a oltre 6.847 miliardi di VND. La società presenta inoltre un rapporto debito/patrimonio netto di 3,99. Di conseguenza, le passività della società superano i 27.300 miliardi di VND.

Nel 2023 e nei primi sei mesi di quest'anno, la società non ha comunicato le proprie informazioni finanziarie alla HNX come previsto dalla legge. La società ha inoltre commesso in precedenza violazioni amministrative in materia di divulgazione delle informazioni, ricevendo una multa di 92,5 milioni di VND nel maggio di quest'anno.

A fronte delle perdite aziendali, nell'ottobre 2022, in seguito alle controversie sul mercato finanziario relative alla capacità della società di rimborsare le obbligazioni legate all'arresto dei vertici del gruppo Van Thinh Phat, Saigon Glory si è impegnata a riacquistare l'intero debito obbligazionario di 10.000 miliardi di VND in anticipo rispetto alla scadenza, in due fasi. La Fase 1 prevedeva il riacquisto di 5.000 miliardi di VND di obbligazioni entro il 12 giugno 2023, mentre la Fase 2 prevedeva il riacquisto delle obbligazioni entro il 12 giugno 2024.

Tuttavia, questi impegni non sono stati rispettati. Saigon Glory ha inoltre subito ritardi nei pagamenti del capitale obbligazionario, il che ha indotto le parti coinvolte a valutare la possibilità di gestire le attività a garanzia.

Successivamente, la società è riuscita a ottenere una proroga di 1-2 anni, fino al 2025-2026, del periodo di rimborso del debito obbligazionario residuo di 10 trilioni di VND. Il tasso di interesse è inoltre sceso all'8% annuo, inferiore all'impegno iniziale dell'11% annuo.

Nell'accordo per la vendita di tutte le azioni di Saigon Glory al suo partner, Bitexco si è impegnata a pagare il capitale e gli interessi su 10 tranche obbligazionarie dal 1° settembre 2024 al 12 giugno 2025, nonché gli interessi relativi alla rata in scadenza il 18 giugno 2025. Nel frattempo, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company continuerà a pagare il capitale relativo alla rata in scadenza il 18 giugno 2025 e il capitale e gli interessi relativi alle rate successive a tale data.

Saigon Glory è l'investitore del progetto di fronte al mercato di Ben Thanh (Foto: Hai Long).

Ritratto del nuovo proprietario del mega-progetto

Dopo aver raggiunto un accordo e completato il trasferimento come previsto, Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. sarà il nuovo proprietario del mega-progetto The Spirit of Saigon.

Secondo le informazioni registrate, la Phuong Dong Hanoi Real Estate Company è stata fondata nel maggio 2019 e ha sede al decimo piano dell'edificio Pacific Place, in via Ly Thuong Kiet 83, Hanoi. Le sue principali attività commerciali includono investimenti nella costruzione e gestione di parchi industriali e aree urbane; compravendita immobiliare; locazione di immobili; e investimenti e gestione di aree ecoturistiche .

Il capitale sociale iniziale della società ammontava a oltre 517 miliardi di VND. Di questi, la Phuong Dong Real Estate Investment and Business Company Limited deteneva il 50%, mentre il restante 50% era detenuto dal signor Pham Quoc Nhat (che ricopre la carica di direttore generale).

Un mese dopo la sua costituzione, la società ha aumentato il proprio capitale a 1.200 miliardi di VND, più del doppio del capitale iniziale. In quel momento, la quota di proprietà del signor Nhat è diminuita al 41,34%, mentre quella della società Phuong Dong è aumentata a oltre il 58,65%.

Ad aprile di quest'anno, la struttura azionaria della società ha subito ulteriori modifiche. Il signor Nhat ha trasferito il suo capitale alla signora Tran Thi Minh Hieu, cessando di essere l'amministratore delegato. Anche la Phuong Dong Real Estate Company ha ceduto le proprie quote alla Eastern Real Investment Co., Ltd. Attualmente, la signora Tran Thi Minh Hieu ricopre la carica di amministratore delegato e rappresentante legale della Phuong Dong Real Estate Company ad Hanoi.

Nel frattempo, la Eastern Real Investment Co., Ltd., che detiene il 58,65% della Phuong Dong Hanoi Real Estate Company, è stata recentemente costituita all'inizio di quest'anno nella città di Thu Duc, a Ho Chi Minh City. Con un'attività principale nel settore immobiliare, la Eastern Real ha un capitale sociale di oltre 1.522 miliardi di VND.

Il progetto ha dovuto affrontare numerose sfide, passando per le mani di Masterise e Viva Land.

I terreni nella zona centrale di Ho Chi Minh City sono sempre più limitati. È raro trovare progetti di grattacieli in posizioni così privilegiate, soprattutto uno come The Spirit of Saigon. Il progetto vanta una facciata su quattro strade: Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam e Pho Duc Chinh, situato nel cuore del Distretto 1 e vicino a famosi punti di riferimento come il Museo delle Belle Arti, la stazione di Ben Thanh e il Parco 23/9.

Il punto culminante architettonico del progetto risiede nelle sue due torri che, secondo l'investitore, il Gruppo Bitexco, ricordano due draghi con due perle in bocca, a simboleggiare nuova vitalità e nuovo sviluppo.

Questo progetto è stato approvato per l'investimento da parte del Gruppo Bitexco nel 2013, e da allora sono trascorsi 11 anni. All'epoca, la costruzione fu avviata dall'impresa Coteccons e il completamento era previsto per il 2017.

Tuttavia, solo nel 2018 il progetto ha completato le fondazioni su pali e i 6 livelli interrati, che sono stati poi ispezionati e approvati. Secondo Bitexco, si è trattato del primo progetto a realizzare 6 livelli interrati, ed è raro trovare un progetto con un numero così elevato di livelli interrati in qualsiasi parte del mondo . Pertanto, il progetto ha incontrato difficoltà inevitabili e prolungate, dovute sia a fattori oggettivi che soggettivi, nel completamento dei 6 livelli interrati.

Lo Spirito di Saigon rimane incompiuto anche dopo molti anni (Foto: Hai Long).

Intorno al 2018-2019, il progetto ha subito una sospensione temporanea dei lavori di costruzione. Durante questo periodo, la persona giuridica indicata nel certificato di progetto è stata modificata da Bitexco Group (società madre) a Saigon Glory Co., Ltd. (una società interamente controllata da Bitexco Group).

In seguito, Bitexco ha spiegato che la sospensione dei lavori di costruzione era dovuta alla ristrutturazione aziendale, con il passaggio da società madre a società controllata, e che pertanto era necessario del tempo affinché gli enti statali preposti alla gestione, le banche, ecc., potessero valutare e attuare le procedure e i processi previsti dalla legge.

Alla fine del 2019, il progetto è stato riavviato dall'impresa edile Coteccons, che ha realizzato il basamento di 10 piani. La consegna dell'opera è prevista entro 10 mesi (agosto 2020).

All'inizio del 2020, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha emesso un documento che confermava che 214 appartamenti del progetto soddisfacevano le condizioni per la vendita e l'acquisto con contratto di locazione di alloggi di nuova costruzione. Tuttavia, Bitexco ha annunciato che questi appartamenti non erano ancora stati messi in vendita (marzo 2020).

L'investitore aveva inoltre pianificato di iniziare la costruzione del grattacielo alla fine del 2020 e di completare il progetto entro l'inizio del 2023, nonostante la scadenza consentita fosse il 2024. Tuttavia, ad oggi, i lavori di costruzione sono fermi da molti mesi e non ci sono segnali di una loro ripresa.

All'inizio del 2021, la targa di Masterise Homes è apparsa sulla recinzione che circonda il cantiere. Contestualmente, Newtecons ha sostituito Coteccons come appaltatore per questo mega-progetto.

Tuttavia, la realizzazione del progetto non ha subito modifiche significative con la comparsa di Masterise Homes. Infatti, all'inizio del 2022, il nome Masterise Homes era scomparso dalle insegne e i lavori di costruzione si erano interrotti.

Viva Land (all'interno dell'ecosistema del Gruppo Van Thinh Phat) è stata sostituita nel ruolo di sviluppatore del progetto. All'epoca, Viva Land presentò questo progetto nel suo portfolio di sviluppo, con il nuovo nome di Pearl. Dopo il coinvolgimento di Viva Land, la costruzione del progetto è ripresa.

Tuttavia, nell'ottobre del 2022, i dirigenti del gruppo Van Thinh Phat sono stati arrestati e il progetto si è bloccato. Il logo di Viva Land sulla recinzione che circondava il cantiere è stato completamente rimosso. L'area di costruzione è rimasta esposta alle intemperie per molti mesi.

Ora, con l'accordo di conversione del capitale di Bitexco, si prevede che il progetto passi ufficialmente di proprietà a Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. Questa società è apparsa per la prima volta sul mercato nel 2019, quando ha acquisito una porzione del progetto della nuova area urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park da Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (parte di Vingroup). Successivamente, il progetto è stato sviluppato da Masteri Homes con il nome di Masteri West Heights.

Nel prossimo futuro, con un cambio di proprietà, il megaprogetto Spirit of Saigon assumerà un nuovo aspetto?

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm