Attualmente, molte aziende stanno cercando di affittare terreni alluvionali nel distretto di Tan Loc per sviluppare le proprie attività produttive e commerciali.
Secondo il Comitato popolare del distretto di Thot Not, una valutazione preliminare ha rivelato che sette aziende del distretto hanno urgente bisogno di terreni alluvionali adiacenti, per un'area totale richiesta in affitto di circa 11 ettari, a supporto delle loro linee di produzione di riso e del trasbordo di prodotti ittici. La maggior parte di questi terreni si trova in prossimità del fiume Hau, accanto a terreni di proprietà legale che le aziende detengono da tempo.
Nonostante le evidenti esigenze delle imprese, le procedure per il rinnovo o la stipula di nuovi contratti sono bloccate da molti anni. La ragione principale risiede nell'obbligo previsto dalla Legge Fondiaria di mettere all'asta il diritto di utilizzo dei terreni pubblici per le aree dotate di infrastrutture e collegamenti di trasporto completi. Tuttavia, la caratteristica peculiare dei terreni alluvionali lungo il fiume Hau è che si trovano interamente al di fuori dei confini legali delle attività commerciali e non dispongono di un accesso stradale indipendente. Ciò crea un paradosso: se i terreni venissero bonificati e messi all'asta, non vi sarebbe alcun accesso, mentre lasciarli incolti causerebbe un grave spreco di risorse nazionali e limiterebbe lo spazio di sviluppo delle imprese.
Il signor Le Huu Loc, amministratore delegato della Phuoc Loc Thinh Company, ha espresso la sua preoccupazione: “Nel 2000, la società ha preso in affitto 22.907,1 metri quadrati di terreno alluvionale per investire nella costruzione di un sistema di banchine di carico e scarico, ormeggi per chiatte, argini antierosione e officine a supporto della produzione e dell'esportazione di riso. Dal 2022, il contratto di affitto del terreno è scaduto, ma non lo abbiamo rinnovato a causa di procedure legali. La mancanza di una base giuridica per i diritti di utilizzo del terreno impedisce alla società di completare la documentazione necessaria per le operazioni portuali per vie navigabili interne. Chiedo che la città valuti la possibilità di consentirmi di continuare ad affittare il terreno alluvionale adiacente per integrare la documentazione relativa al porto per vie navigabili interne e garantire la stabilità a lungo termine della produzione e delle attività commerciali.”
Nel frattempo, il signor Nguyen Minh Hau, vicedirettore della società a responsabilità limitata Ngoc Quy Kien Giang, ha dichiarato: “Dal 2023 ho acquistato un terreno con l'intenzione di affittarne 9.300 metri quadrati di terreno alluvionale per investire nella costruzione di un molo per la raccolta e il trasporto di materiali edili. Tuttavia, non siamo ancora riusciti a registrare il contratto di locazione per l'area alluvionale necessaria perché il terreno inizialmente affittato non ha accesso stradale. Se la richiesta verrà approvata dal comune, procederò immediatamente con l'investimento nella costruzione di un molo e di un solido magazzino in quest'area, per contribuire con fiducia allo sviluppo economico e al bilancio locale.”
Nel distretto di Tan Loc, si contano 79 contratti di affitto di terreni nelle pianure alluvionali lungo il fiume (circa 35,2 ettari) destinati all'acquacoltura e ad attività produttive e commerciali non agricole . Secondo il signor Pham Huynh Anh Duy, presidente del Comitato popolare del distretto di Tan Loc, l'Ufficio del Catasto cittadino non ha ancora consegnato al Comitato popolare di distretto gli estratti dei rilievi catastali, le mappe dei confini e i dati relativi all'area di ciascun lotto di terreno rilevato. Pertanto, la gestione a livello locale si basa principalmente sulla situazione attuale e sul vecchio elenco fornito dal distretto. Ciò crea notevoli difficoltà per i funzionari dell'amministrazione fondiaria nel determinare con precisione le variazioni di superficie, monitorare gli obblighi finanziari e individuare e gestire tempestivamente casi di occupazione abusiva, uso improprio o controversie tra famiglie confinanti.
Alla luce di questa situazione, il Comitato Popolare del distretto di Tan Loc propone che la città incarichi i dipartimenti e gli enti competenti di completare con urgenza e consegnare ufficialmente alla comunità locale, al più presto, i rilievi catastali e la documentazione tecnica relativa ai confini. Allo stesso tempo, chiede alla città di emanare linee guida sulla gestione e sul piano annuale di concessione in affitto, senza asta, dei terreni alluvionali adiacenti attualmente in uso stabile, al fine di garantire una base per la riscossione delle entrate ed evitare prolungate perdite di gettito fiscale.
Intervenendo presso i siti di rilevamento, il signor Dong Van Thanh, membro del Comitato Centrale del Partito Comunista del Vietnam, Vice Segretario Permanente del Comitato del Partito cittadino e Presidente del Consiglio Popolare cittadino, ha richiesto che i dipartimenti, le agenzie e le amministrazioni locali registrino i suggerimenti delle imprese. Allo stesso tempo, li ha esortati a continuare a esaminare l'attuale stato di utilizzo del territorio, a completare la documentazione legale e a valutare in modo esaustivo eventuali ostacoli, al fine di fornire tempestivamente consulenza alla città per la risoluzione dei problemi in conformità con la legge. Ciò mira a creare un ambiente favorevole agli investimenti, infondendo fiducia nei cittadini e nelle imprese affinché investano nell'ammodernamento di banchine, fabbriche e officine, promuovendo la produzione e le attività commerciali e contribuendo allo sviluppo socio-economico della località nel prossimo futuro.
Testo e foto: THANH THƯ
Fonte: https://baocantho.com.vn/som-go-nut-that-trong-quan-ly-cho-thue-dat-bai-boi-a207554.html
