La febbre della terraferma si diffonde dalle città alla costa: le autorità di Ha Tinh lanciano l'allarme.

(Dan Tri Newspaper) - Il mercato immobiliare di Ha Tinh sta vivendo un "boom" localizzato, con un aumento dei volumi delle transazioni e dei prezzi dei terreni. In particolare, i prezzi dei terreni sono in costante rialzo, a seguito delle numerose notizie riguardanti la riorganizzazione delle unità amministrative a vari livelli.

Un funzionario della città di Loc Ha, nel distretto di Thach Ha, ha confermato che, in seguito all'abolizione del livello distrettuale, il mercato fondiario locale è aumentato del 10-15%. Le ragioni principali sono da attribuire all'elevato numero di persone che comprano e vendono terreni per la rivendita e al denaro inviato a casa dai figli che lavorano lontano da casa, utilizzato per acquistare terreni a scopo speculativo e per accumularli.

Per evitare rischi quando la "febbre" immobiliare si sarà attenuata, gli esperti consigliano agli investitori di essere cauti riguardo alle informazioni non ufficiali relative alle fusioni dei confini amministrativi.

Nello specifico, gli investitori dovrebbero diffidare delle pubblicità allettanti dei mediatori e dovrebbero verificare informazioni specifiche come il valore effettivo del terreno e il suo status legale, evitando di investire con troppa fretta basandosi su voci di corridoio.

Residenti e agenti immobiliari si sono riversati a visionare i lotti di terreno (Foto: Duong Nguyen).

Le indagini mostrano che nella città di Ha Tinh, provincia di Ha Tinh, i terreni di pregio nell'area urbana di Song Da (quartiere di Tran Phu), nell'area urbana di Ha Tinh Nord (nota anche come area urbana HUD) e in alcune aree pianificate nei distretti di Ha Huy Tap, Bac Ha e Thach Trung hanno registrato un aumento di oltre il 10% rispetto al periodo precedente il Capodanno lunare.

Nelle zone dei quartieri situati vicino al centro città, come Thach Ha, Thach Trung e Thach Hung, il prezzo dei lotti di terreno edificabile è aumentato da 2,4 a 2,8 miliardi di VND per lotto.

La signora PHN (residente nel quartiere di Bac Ha, città di Ha Tinh) ha dichiarato che all'inizio di marzo lei e suo marito hanno acquistato un terreno nel quartiere di Thach Trung per 1,8 miliardi di VND.

"Circa una settimana dopo che io e mio marito avevamo acquistato il terreno, mentre eravamo in procinto di completare il passaggio di proprietà, un agente immobiliare ci ha chiamato chiedendoci se volessimo rivenderlo. Se lo avessimo venduto, avremmo realizzato un profitto di diverse centinaia di milioni di dong. Tuttavia, io e mio marito abbiamo deciso di costruire una casa sul terreno, quindi non lo abbiamo rivenduto", ha raccontato la signora N.

Le informazioni sul cartello "Vendesi" indicano che i terreni nella zona costiera della città di Loc Ha hanno un prezzo di 20 milioni di VND/m2 (Foto: Duong Nguyen).

In particolare, dal 1° gennaio, data in cui la comune di Tan Lam Huong (distretto di Thach Ha) è stata incorporata nella città di Ha Tinh, i prezzi dei terreni e le transazioni immobiliari nelle aree pianificate locali sono schizzati alle stelle. Prima del Capodanno lunare, i prezzi si aggiravano intorno ai 2,3 miliardi di VND per lotto, mentre ora sono saliti a 2,8 miliardi di VND per lotto.

Nel frattempo, nelle zone costiere come la città di Loc Ha (distretto di Thach Ha), molti investitori si sono recentemente riversati sul territorio alla ricerca di terreni, provocando un'impennata dei prezzi.

Nelle aree urbanizzate situate nel distretto amministrativo centrale, ogni giorno si riversa un gran numero di "intermediari immobiliari" per concludere transazioni di compravendita.

Se nel 2024 i lotti di terreno edificabili in posizioni privilegiate con strade larghe 35 metri avevano un prezzo di 3 miliardi di VND, ora superano i 4,5 miliardi di VND; molti lotti di terreno con una superficie di 260 m² che avevano un prezzo di 2,3 miliardi di VND sono ora saliti a 2,9 miliardi di VND.

Nei primi mesi del 2025, il numero di persone che si sono recate al Centro di Pubblica Amministrazione di Ha Tinh City per sbrigare pratiche relative alla proprietà terriera è aumentato drasticamente (Foto: Duong Nguyen).

Alcuni lotti di terreno edificabile che un mese fa venivano venduti a 1,3 miliardi di VND, ora sono offerti dagli agenti immobiliari a 1,7 miliardi di VND.

Il mercato immobiliare in quest'area costiera è in fermento a causa delle indiscrezioni sulla possibile fusione di nuove unità amministrative in seguito all'abolizione del livello distrettuale. Molti ritengono che, dopo tale abolizione, la nuova unità amministrativa avrà sede nella città di Loc Ha, in quanto dotata di infrastrutture complete e vicina alla zona turistica costiera.

Di conseguenza, molte persone si sono riversate in quest'area per acquistare a scopo speculativo, e parecchie hanno anche partecipato a operazioni di trading a breve termine per realizzare un profitto.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm