L'"iceberg" legale si sta gradualmente rimuovendo, ma i risultati non sono ancora del tutto efficaci.

Alla Conferenza sul credito per lo sviluppo immobiliare e dell'edilizia sociale, organizzata dalla Banca di Stato del Vietnam (SBV) in collaborazione con il Ministero delle Costruzioni il 13 novembre, un rappresentante di Novaland ha dichiarato che il Gruppo sta attualmente sviluppando un insieme di progetti nell'area centrale di Ho Chi Minh City, tra cui il progetto Aqua City, il progetto NovaWorld Ho Tram e il progetto NovaWorld Phan Thiet.

Questi progetti hanno inoltre ricevuto il sostegno e i finanziamenti attivi di banche commerciali come TPBank, MBBank , VPBank e PVcomBank.

Tuttavia, i progetti, siano essi completati, in fase di sviluppo o sottoposti a procedure di sviluppo, si trovano ancora ad affrontare ostacoli legali che devono essere risolti.

L'"iceberg" legale si sta gradualmente rimuovendo, ma i risultati non sono ancora del tutto efficaci.

Nel 2023, le direttive del Primo Ministro e della Task Force Speciale hanno affrontato la maggior parte delle questioni urgenti che necessitavano di una soluzione. Si tratta di un segnale positivo e innovativo, volto a rompere l'"iceberg" giuridico che esiste da molti anni. Tuttavia, nella fase di attuazione pratica, abbiamo individuato due difficoltà principali che hanno impedito al processo di risoluzione di essere pienamente efficace.

Rappresentanti di Novaland alla conferenza sul credito per lo sviluppo immobiliare e dell'edilizia sociale. Foto: SBV.

Innanzitutto, per quanto riguarda il gruppo di progetti di Ho Chi Minh City, due progetti di Novaland sono attualmente considerati prioritari dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per la risoluzione di questioni in sospeso dall'inizio del 2023. Novaland è ancora in attesa di una decisione da parte della città per risolvere le ultime difficoltà legali relative al progetto di appartamenti 100 Co Giang (The Grand Manhattan) e al progetto di 32 ettari a Binh Khanh (The Water Bay). Si tratta di due progetti per i quali Novaland si è impegnata a destinare uno spazio sufficiente all'edilizia sociale e al reinsediamento. Di questi, il progetto di appartamenti 100 Co Giang (The Grand Manhattan) ha già completato la consegna della parte relativa al reinsediamento.

In secondo luogo, il progetto Aqua City (Dong Nai) è un progetto chiave di Novaland che sta affrontando numerosi ostacoli legali. Allo stesso tempo, Novaland deve riscuotere oltre 70.000 miliardi di VND dai clienti di questo progetto, in attesa della risoluzione delle procedure di approvazione per poter continuare a garantire il flusso di cassa necessario allo sviluppo del progetto.

“Si tratta di un progetto che abbiamo acquisito da Dona Coop, e dispone di tutta la documentazione legale necessaria, inclusi i pagamenti delle tasse di utilizzo del terreno, la planimetria in scala 1:500 approvata e l'approvazione del Comitato provinciale del partito per il trasferimento del progetto di terreno residenziale. Tuttavia, abbiamo richiesto delle modifiche alla planimetria in scala 1:500 per adattarla al mercato, pur mantenendo gli indicatori approvati, ma sono comunque sorti numerosi ostacoli”, ha dichiarato un rappresentante di Novaland.

Dall'inizio del 2023, su indicazione del Primo Ministro, il Comitato Popolare della provincia di Dong Nai ha autorizzato l'investitore a preparare e sottoporre a valutazione la modifica del piano regolatore dettagliato in scala 1:500, contestualmente all'approvazione del piano di zonizzazione C4. Inoltre, l'autorità competente ha agevolato l'investitore nel proseguire la costruzione e la vendita degli immobili in conformità con il piano regolatore dettagliato approvato, al fine di adempiere pienamente agli impegni presi con i clienti.

Tuttavia, il lungo processo di approvazione delle modifiche locali al Piano Generale in scala 1:10.000 e al Piano di Sottozona C4 ha inciso significativamente sull'iter di approvazione delle modifiche al Piano Dettagliato in scala 1:500 dei progetti, nonché sulle procedure legali per la costruzione e la vendita.

Successivamente, per il progetto NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), il Comitato Popolare Provinciale ha disposto azioni decisive per risolvere le difficoltà e accelerare le procedure legali. Attualmente, la maggior parte degli ostacoli è stata superata e alcune procedure sono state completate. Tuttavia, Novaland riconosce che numerose e lunghe procedure amministrative stanno ancora rallentando l'avanzamento del progetto. Si tratta di questioni cruciali, poiché il periodo di investimento del progetto è in genere di 24 mesi, ma l'azienda ha effettivamente impiegato 18 mesi per risolvere le procedure legali.

Infine, uno dei progetti chiave del Gruppo, NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), ha ricevuto segnali positivi anche dal punto di vista legale. Nello specifico, il progetto ha completato l'approvazione del piano di dettaglio modificato in scala 1:500 per tutte le componenti del progetto. Inoltre, la provincia di Binh Thuan sta procedendo con le fasi legali successive per adeguare la modalità di pagamento del canone di locazione del terreno da annuale a una tantum. Attualmente, il Gruppo è in attesa dell'emanazione del Decreto 44/2014/ND-CP modificato per determinare il canone di utilizzo del terreno e completare le procedure legali per la stipula dei contratti di vendita con i clienti.

Un rappresentante di Novaland ha dichiarato che nel 2023 la Banca di Stato del Vietnam ha emanato tempestivamente delle direttive per fornire il massimo supporto alle imprese nell'accesso al capitale. Tuttavia, per Novaland, le questioni legali rappresentano un fattore chiave, poiché l'azienda ha ancora un ingente ammontare di crediti da riscuotere dalle vendite. Senza la risoluzione di tali questioni legali, le banche non sbloccheranno i fondi temporaneamente bloccati, il che impedisce loro di erogare nuovi capitali e di continuare a finanziare gli acquirenti di case.

Ciò ha costretto l'azienda a ritardare la costruzione e la consegna delle case ai clienti, con conseguenze gravissime: mancato rispetto degli impegni presi con i clienti, impossibilità di incrementare gli ingenti crediti derivanti dalle vendite già effettuate. Il flusso di cassa si è bloccato e Novaland si è trovata a dover pagare decine di miliardi di dong di interessi ogni giorno, con un impatto negativo sull'efficienza degli investimenti, uno spreco di risorse e una minaccia alla sopravvivenza del Gruppo.

Novaland sta cercando ulteriore supporto in termini di questioni legali e finanziamenti tramite prestiti.

Un rappresentante di Novaland ha richiesto al Primo Ministro di disporre l'immediata emanazione di un decreto che modifichi il Decreto 44/2014/ND-CP al fine di finalizzare il piano di gestione e utilizzo del territorio e di calcolare i canoni di utilizzo del suolo per i progetti di Novaland e per altri progetti bloccati a livello nazionale.

Novaland sta cercando ulteriore supporto in merito a questioni legali e al finanziamento tramite prestito. (Immagine a scopo illustrativo)

Questa società immobiliare auspica inoltre che i Comitati Popolari delle province/città finalizzino i piani regolatori, creando condizioni favorevoli affinché le imprese immobiliari possano sviluppare progetti in modo sincrono e in conformità con gli obiettivi prefissati.

Novaland propone che il Governo e l'Assemblea Nazionale esaminino e migliorino la Legge sugli Investimenti, in modo che il processo di Investimento - Assegnazione dei Terreni - Pianificazione - Permesso di Costruzione possa essere svolto in modo rapido, trasparente e consentire un risparmio di capitale per la collettività.

Novaland auspica che il Governo fornisca soluzioni complete per affrontare gli ostacoli legati a procedure legali incoerenti, problematiche sorte nel tempo, ed eviti l'applicazione retroattiva; e che i ministeri e le agenzie implementino politiche per ridurre e differire l'imposta sul reddito delle società per le imprese immobiliari al fine di alleviare le difficoltà e concentrarsi sulla stabilizzazione delle attività aziendali nei prossimi tre anni (2022, 2023 e 2024).

Per quanto riguarda l'accesso al credito, Novaland propone che la Banca di Stato del Vietnam e il Governo sostengano congiuntamente la ristrutturazione dei prestiti e la riduzione dei tassi di interesse per i progetti da realizzare nei prossimi due anni (2024 e 2025), al fine di agevolare gli obblighi di pagamento dell'azienda.

La Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha modificato e integrato la Circolare 08/2020/TT-NHNN, consentendo agli istituti di credito di utilizzare fino al 34% del capitale mobilitato a breve termine per i finanziamenti a medio e lungo termine, anziché l'attuale 30%. Ciò permetterà un utilizzo razionale del capitale mobilitato a breve termine per i finanziamenti a medio e lungo termine, migliorando al contempo l'accesso al credito per imprese e privati, senza compromettere la solidità del sistema creditizio.

Novaland auspica che la Banca di Stato del Vietnam prenda in considerazione la possibilità di estendere il periodo di rimborso del debito fino a un massimo di 24 mesi, come previsto dalla Circolare 02 (anziché l'attuale massimo di 12 mesi), applicabile sia ai clienti aziendali che a quelli privati, al fine di soddisfare i requisiti di una ristrutturazione completa del debito e alleviare le difficoltà per l'economia.

Fonte: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html