I prezzi sono in costante e continuo aumento.

Secondo un rapporto di OneHousing, il mercato immobiliare residenziale è piuttosto dinamico, con 3.300 transazioni registrate durante il mese dei fantasmi (il settimo mese lunare), un dato solo leggermente inferiore rispetto ai mesi precedenti. Ciò contraddice la tendenza generale al "calo" del mercato durante il mese dei fantasmi che si verifica ogni anno.

Il signor Tran Duc Khang, direttore vendite regionale di OneHousing, ha commentato: "Uno dei motivi è che le abitudini di consumo delle persone sono cambiate. In precedenza, 'durante il mese dei fantasmi, le persone evitavano di comprare, vendere e fare transazioni, e non facevano nulla di importante', ma ora considerano il mese dei fantasmi come il mese di Vu Lan (una festa buddista in onore dei genitori), e molte persone desiderano possedere una casa, un bene di grande valore."

I prezzi delle case ad Hanoi continuano ad aumentare in modo costante e regolare. (Foto: VNBiz)

In secondo luogo, il Mese dei Fantasmi di quest'anno coincide con la data di entrata in vigore della Legge Immobiliare. Le nuove normative sul trasferimento di proprietà, i parametri di riferimento per la determinazione dei prezzi dei terreni in base al mercato e le restrizioni sulla suddivisione dei terreni e sulla separazione dei titoli di proprietà hanno in qualche modo influenzato il sentiment dei clienti riguardo alla possibilità di futuri aumenti dei prezzi dei terreni, spingendoli a prendere decisioni più rapidamente.

"Inoltre, le aste di terreni nelle aree suburbane si svolgono anch'esse nel settimo mese lunare, il che genera molte speculazioni su possibili aumenti di prezzo, con un impatto significativo sul sentiment degli acquirenti", ha affermato il signor Khang.

Per quanto riguarda il segmento degli immobili residenziali, il signor Khang ha affermato che i prezzi in questo segmento continuano ad aumentare in modo costante e stabile.

Negli ultimi mesi, infatti, trovare una casa nel centro di Hanoi per circa 3-4 miliardi di VND è diventato molto difficile. Per una casa in un vicolo di dimensioni moderate, abbastanza largo da permettere il passaggio delle moto, con una funzionalità adeguata e una superficie di 30 m², 2-3 camere da letto, considerando solo il prezzo del terreno a oltre 100 milioni di VND/m², più i costi di costruzione, il prezzo di transazione supererebbe i 4 miliardi di VND.

Pertanto, le case con un prezzo intorno ai 3-4 miliardi di VND, se esistono, presentano difetti di feng shui (retro stretto, strada che conduce direttamente alla proprietà); oppure la casa sorge su un terreno antico e il proprietario intende vendere solo il terreno; o ancora, il vicolo che conduce alla casa è molto profondo e stretto...

Nelle periferie, le case situate nei vicoli vengono vendute a circa 70-80 milioni di VND/m2, e alcuni lotti d'angolo o in posizioni privilegiate possono raggiungere anche oltre 100 milioni di VND/m2.

In termini di aree geografiche, l'Est e l'Ovest sono i punti focali del mercato immobiliare di Hanoi. Non solo il segmento degli appartamenti è in forte espansione, ma le transazioni di terreni nell'Est e nell'Ovest hanno rappresentato il 66% del mercato di Hanoi nei primi sei mesi del 2024.

Ad agosto, l'area occidentale (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) ha guidato il mercato con circa 1.200 transazioni (pari al 36% della quota di mercato), seguita dall'area (Gia Lam, Long Bien) con circa 1.100 transazioni (33% della quota di mercato).

Il motivo per cui le transazioni immobiliari nei quartieri occidentali sono così dinamiche è che attraggono una forza lavoro e opportunità di impiego quasi equivalenti a quelle dei quartieri centrali, spingendo molte persone a scegliere di acquistare casa qui per la comodità degli spostamenti casa-lavoro.

Nel frattempo, la zona orientale sta diventando una scelta sempre più popolare grazie alle sue infrastrutture sviluppate e alle migliori condizioni di vita.

Secondo le previsioni del Centro di Ricerca di Mercato e Analisi Clienti di OneHousing, si prevede che il mercato immobiliare dei terreni registrerà circa 23.000 transazioni negli ultimi sei mesi del 2024, concentrate principalmente nelle aree est e ovest.

Di recente, sul mercato si sono diffuse molte informazioni contrastanti riguardo all'aumento dei prezzi degli immobili. Tuttavia, dobbiamo accettare la realtà che l'offerta è inferiore alla domanda e, di conseguenza, i prezzi delle transazioni riflettono in parte la situazione del mercato. Gli acquirenti più facoltosi continuano a cercare opportunità di investimento immobiliare, temendo che il mercato raggiunga un nuovo picco.

"Secondo l'andamento generale del mercato, anche i prezzi delle case sono aumentati leggermente, ma non si registrano segnali di un'impennata improvvisa negli ultimi mesi; al contrario, l'aumento è più costante e graduale. Per quanto riguarda le case, il blocco degli acquisti non influisce sulla disponibilità dei proprietari a ridurre i prezzi; questi ultimi abbassano i prezzi solo quando hanno un disperato bisogno di denaro da investire in qualcos'altro", ha sottolineato il signor Khang.

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html