Sfide nello sviluppo di alloggi di fascia media

VTV.vn - Si prevede che lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili risolverà il problema abitativo per le persone con redditi moderati, ma si trova ad affrontare numerose sfide relative alla disponibilità di terreni, ai costi e alle infrastrutture.

Il Ministero delle Costruzioni sta raccogliendo pareri su una bozza di risoluzione per avviare un progetto pilota di edilizia residenziale commerciale a prezzi accessibili, in seguito alla direttiva del Primo Ministro sulle politiche per le fasce di reddito medio. Si tratta di una soluzione necessaria perché nelle principali città oggi molte persone guadagnano circa 21-30 milioni di VND al mese, o coppie con un reddito complessivo di 40-50 milioni di VND al mese. Questa fascia di popolazione non ha diritto all'edilizia sociale, ma fatica anche ad accedere agli alloggi commerciali a prezzi elevati. Tuttavia, per promuovere lo sviluppo di alloggi per le fasce di reddito medio, la disponibilità di terreni e le infrastrutture di trasporto rimangono sfide importanti.

Gli appartamenti di fascia media sono quelli con prezzi di vendita che vanno dai 30 ai 60 milioni di VND/m². Ciò significa che un appartamento con due camere da letto costerebbe circa 2-3 miliardi di VND. Questa fascia di prezzo è considerata adatta a persone con redditi medio-alti. Tuttavia, si è osservato che la maggior parte dei nuovi progetti lanciati ad Hanoi attualmente supera i 100 milioni di VND/m².

Secondo quanto riportato, molti costruttori stanno valutando la possibilità di realizzare alloggi a prezzi medi quest'anno. Tuttavia, le imprese si trovano ad affrontare numerose difficoltà.

Il signor Nguyen Dung Minh, vicedirettore generale del Gruppo MIK, ha dichiarato: "La principale preoccupazione degli investitori ultimamente riguarda i costi di costruzione. Le costruzioni su larga scala richiedono un attento controllo dei costi, in particolare degli interessi passivi."

La domanda di alloggi a prezzo medio è in forte aumento, ma le pressioni derivanti dai costi, dalla disponibilità di terreni e dalla connettività infrastrutturale rendono lo sviluppo in questo segmento una sfida.

Secondo la bozza di risoluzione sullo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili, attualmente al vaglio del Ministero delle Costruzioni, si prevede la creazione di un segmento intermedio tra l'edilizia sociale e gli alloggi di lusso. Tra gli incentivi proposti figurano: la possibilità per le autorità locali di approvare le politiche di investimento e assegnare i progetti alle imprese senza asta o gara d'appalto, semplificando le procedure analogamente a quanto avviene per l'edilizia sociale.

Tuttavia, nelle grandi città il terreno è scarso, quindi, secondo gli esperti, le abitazioni di fascia media possono essere costruite solo nelle aree suburbane. Pertanto, è necessario sviluppare parallelamente i sistemi di trasporto pubblico per incentivare le persone a viverci.

Adam Fowler, vicepresidente di ULI Vietnam, ha dichiarato: "È necessario che le abitazioni si spostino verso la periferia per rendere i prezzi più accessibili. I prezzi dei terreni in queste aree saranno inferiori rispetto al centro città. Tuttavia, ciò significa anche che infrastrutture e servizi devono essere interconnessi in modo che le persone possano vivere comodamente e raggiungere il posto di lavoro con facilità. Città come il Giappone e Singapore si sono sviluppate secondo questa tendenza urbana. Credo che questo sia un tema chiave per lo sviluppo urbano del Vietnam nei prossimi cinque anni."

Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi, ha commentato: "In questo momento, non dovremmo concentrarci solo sulla realizzazione di uno o due piccoli progetti, ma piuttosto sullo sviluppo di ampie aree urbane a lungo termine. Una costruzione su larga scala ben pianificata fornirà nuove e valide abitazioni a una vasta gamma di persone bisognose di una casa, comprese quelle con redditi medi. Ciò andrà a vantaggio sia della città che dei suoi residenti."

Nei suoi commenti sulla bozza del piano per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City ha recentemente suggerito la necessità di una politica creditizia stabile, come ad esempio un tasso di interesse di circa il 6-7% annuo per i costruttori nei primi tre anni e per gli acquirenti di case per 10-12 anni, al fine di ridurre la pressione finanziaria su entrambe le parti.

Fonte: https://vtv.vn/thach-thuc-khi-phat-trien-nha-o-gia-trung-binh-100260324162244214.htm