Cambiare la mentalità riguardo alle infrastrutture abitative urbane.

VTV.vn - I governi di molti paesi sono alla ricerca di soluzioni sostenibili, segnando un cambiamento di mentalità in materia di politiche abitative.

La crisi abitativa

Il valore degli immobili è in aumento, mentre i redditi rimangono relativamente stabili. Tra il 1988 e il 2024, negli Stati Uniti i prezzi delle nuove case sono aumentati del 273%, gli affitti del 333%, mentre i redditi delle famiglie sono cresciuti solo del 207%. In Europa, dal 2010 al primo trimestre del 2025, i prezzi delle case nell'UE sono aumentati di quasi il 58%, con un incremento proporzionale degli affitti.

Da New York a Berlino, da Tokyo a Seul, il sogno di possedere una casa sta diventando una sfida ardua per milioni di persone. La fila di 200 metri a Berlino, in Germania, non era composta da persone in attesa di entrare in una discoteca, assistere a un concerto o fare shopping di articoli firmati. Si trattava di persone in cerca di un appartamento, in coda per visionare le unità appena messe sul mercato.

Berlino, capitale della Germania, è una delle città più ambite al mondo . Tuttavia, l'afflusso di persone in cerca di lavoro ha causato una carenza di decine di migliaia di appartamenti. Una coppia in affitto ha impiegato quattro anni e mezzo per trovare un alloggio. L'uomo ha spiegato che il problema non è la mancanza di alloggi, ma la mancanza di alloggi a prezzi accessibili. "Se sei disposto a pagare 2.500 o 3.000 euro al mese per un appartamento di 90 metri quadrati, lo trovi subito", ha affermato un residente.

Soluzioni abitative a prezzi accessibili in diversi paesi

Di fronte alla realtà della carenza di alloggi a prezzi accessibili, molti governi hanno cercato soluzioni sostenibili, segnando un cambiamento di prospettiva nelle politiche abitative. Questo cambiamento consiste nel passare dal considerare l'abitazione principalmente come un bene di investimento nel mercato immobiliare al considerarla come una sorta di "infrastruttura sociale essenziale".

In Spagna e in molti paesi europei, si sta diffondendo sempre più la convinzione che l'alloggio debba essere considerato una "quinta componente" delle politiche di welfare statali, accanto a sanità, istruzione , pensioni e disoccupazione.

In Austria, circa il 60% degli abitanti di Vienna vive in alloggi sociali, tra cui alloggi di proprietà comunale, cooperative abitative e alloggi gestiti da enti non profit. Vienna non considera gli alloggi sociali come destinati esclusivamente ai poveri, ma piuttosto come un'infrastruttura al servizio dell'intera città. Medici, insegnanti, ingegneri e dipendenti pubblici possono tutti accedere a questo tipo di alloggio.

Anche la Finlandia e Singapore adottano politiche simili: non considerano il settore immobiliare come un mero settore commerciale, bensì come uno strumento per la stabilità sociale e l'aumento della produttività del lavoro.

Anche gli Stati Uniti stanno attraversando un periodo di cambiamenti. Entro il 2025, più di 30 stati americani avranno approvato leggi per incrementare l'offerta abitativa. Le città americane considerano sempre più l'edilizia abitativa come parte integrante della propria infrastruttura economica urbana.

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In diversi paesi europei, come Paesi Bassi, Regno Unito, Lussemburgo e Belgio, il meccanismo dei "diritti di superficie" è stato implementato con successo. Invece di vendere direttamente i terreni pubblici a privati, il governo mantiene la proprietà del terreno e concede solo i diritti di superficie, consentendo a individui o imprese di costruire e utilizzare strutture su quel terreno per un periodo prolungato.

Comprare una casa non è mai stata una cosa da poco - Foto: WSJ.

Case mobili: la soluzione al problema abitativo in America.

I prezzi delle case in California sono attualmente tra i più alti del Paese, rendendo l'acquisto di una casa un obiettivo irraggiungibile per molte famiglie a reddito medio. In questo contesto, le case mobili – trasportabili ma permanentemente installate in aree residenziali designate – stanno diventando un'opzione sempre più popolare.

La signora Minh ha acquistato la sua casa mobile nel 2019 tramite un mutuo. Si chiama casa mobile perché l'acquirente possiede solo l'abitazione, mentre il terreno è in affitto. Con questo acquisto, paga rate mensili del mutuo e un canone di locazione del terreno. Rispetto all'affitto di un appartamento o all'acquisto di una casa, la casa mobile le permette comunque di essere proprietaria del proprio spazio a un prezzo accessibile.

La signora Nam Minh Nguyen, residente a San Jose, in California, ha dichiarato: "Prima vivevo in un appartamento in affitto. Dovevo pagare dai 3.000 ai 4.000 dollari al mese, ma si trattava pur sempre di un appartamento in affitto, quindi penso che una casa mobile sia un'opzione valida."

Situata nella costosa zona meridionale di San Jose, quest'area conta quasi 350 case mobili come quella di Minh. I servizi in comune includono una piscina, una sauna e un campo da tennis. La gestione si occupa della sicurezza e delle pulizie. Gli inquilini pagano le proprie utenze.

La signora Nam Minh Nguyen, residente a San Jose, in California, ha affermato: "C'è anche l'inconveniente della scarsità di parcheggi. Inoltre, le persone temono che, se il proprietario dovesse riappropriarsi del terreno e venderlo, non saprebbero dove trasferirsi. Ma credo che questo accada raramente."

Il signor Tran Thanh Minh, consulente immobiliare di San Jose, California, ha condiviso la sua opinione: "Vivo negli Stati Uniti da oltre 30 anni e una cosa del genere è successa solo una volta. E in quell'occasione, la situazione è stata gestita in modo molto appropriato. O hanno ricollocato i residenti, oppure hanno fornito un risarcimento molto ragionevole."

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

Il Vietnam e gli Stati Uniti rafforzano la cooperazione per affrontare le conseguenze della guerra.VTV.vn - Il 22 giugno, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha ricevuto il Segretario ad interim della Marina degli Stati Uniti, Hung Cao.

Minh, consulente immobiliare a San Jose, in California, ritiene che le case mobili rappresentino una soluzione valida per le persone a reddito medio. Questo perché i prezzi degli immobili in questa zona non sono economici rispetto alla media nazionale statunitense e le normative edilizie sono complesse e richiedono molto tempo per essere ottenute. Pur costando meno delle case tradizionali, le case mobili garantiscono comunque uno spazio abitativo adeguato e condizioni conformi alle normative statali.

Il signor Tran Thanh Minh, consulente immobiliare di San Jose, California, ha aggiunto: "Attualmente la domanda è molto alta. Questo perché le case tradizionali sono molto costose. Una casa tradizionale costa almeno 1 milione di dong (USD)."

Acquistare una casa non è mai stata un'impresa da poco. E non esiste certo una soluzione perfetta per tutti. Ma grazie a prezzi più accessibili, i servizi di case mobili stanno aprendo opportunità a milioni di americani per diventare proprietari di una propria abitazione.

Secondo le stime dell'American Association of Realtors, la piena realizzazione di alloggi in questo decennio creerà circa 2,8 milioni di posti di lavoro e genererà 50 miliardi di dollari di entrate fiscali negli Stati Uniti. L'impatto sarà particolarmente significativo per le famiglie a basso reddito, le comunità minoritarie e le generazioni degli anni '80 e dei primi anni '90. Se le persone dovranno spendere una parte eccessiva del loro reddito per l'alloggio, l'economia perderà competitività perché i lavoratori non potranno più vivere vicino al luogo di lavoro. Pertanto, in futuro, il successo delle città non si misurerà in base al prezzo delle case o al numero di grattacieli, ma in base al numero di persone che potranno permettersi di vivere in case che si possono permettere.

Fonte: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm