Il mercato immobiliare si sta "raffreddando".

Dopo un periodo di rapida crescita, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City mostra segni di rallentamento nella maggior parte dei segmenti, inclusi appartamenti, villette a schiera e terreni edificabili. Molti investitori stanno accettando perdite a causa del calo dei prezzi e del peso degli interessi sui mutui, ma faticano ancora a trovare acquirenti.

Anche con un ordine stop-loss, è comunque difficile vendere.

Negli ultimi mesi, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha subito un cambiamento significativo. Mentre i prezzi degli immobili sono aumentati costantemente nel periodo 2024-2025, molti segmenti hanno ora iniziato a registrare ribassi. Tuttavia, i cali di prezzo non si traducono necessariamente in una maggiore liquidità, poiché il numero di transazioni è diminuito. Le osservazioni effettuate presso diverse borse immobiliari indicano che l'atmosfera di scambio non è più vivace come in passato.

La signora DH (residente nel quartiere di Thu Duc ) ha dichiarato di aver contratto un prestito bancario nel 2023 per l'acquisto di un appartamento di 54 m² nel complesso residenziale Vinhomes Grand Park, per un importo di 3,8 miliardi di VND. L'appartamento è attualmente affittato per 6 milioni di VND al mese. Nonostante la crisi del mercato, la signora DH ha dovuto venderlo, mettendolo in vendita per 3,4 miliardi di VND e subendo una perdita di oltre 400 milioni di VND, al netto delle spese accessorie.

Le persone si recano presso la sede distaccata numero 15 dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City per completare le procedure relative alle transazioni immobiliari.
Foto: THANH HIEN

Analogamente, la signora TT (residente nel quartiere di Phu Nhuan, Ho Chi Minh City) possiede un appartamento con due camere da letto, di oltre 70 m², nel condominio Kingston, in via Nguyen Van Troi, nel quartiere di Phu Nhuan. Lo ha acquistato alla fine del 2024 per 7,5 miliardi di VND, con l'intenzione di viverci, ma a causa di un trasferimento di lavoro, lo ha messo in vendita. Dopo due ribassi, il prezzo richiesto attuale è di 7,2 miliardi di VND, ma non ha ancora trovato un acquirente.

Anche il mercato dei terreni edificabili si trova ad affrontare una situazione simile. Il signor Nguyen Van Hung (residente nel quartiere di Long Truong, Ho Chi Minh City) ha riferito di aver contratto un prestito di 3 miliardi di VND con la banca nel 2024 per acquistare un terreno nel quartiere di Long Truong al prezzo di 4,5 miliardi di VND/100 m². Dopo un anno di interessi sul prestito, la pressione dell'aumento dei tassi di interesse, con una media di 30 milioni di VND al mese, lo ha costretto a mettere in vendita il terreno in perdita, ma finora nessuno si è fatto avanti.

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TNPM innalza gli standard di servizio ed eleva il segmento di mercato.Poiché i clienti attribuiscono sempre più importanza all'esperienza, le società di gestione immobiliare si contenderanno il mercato puntando su qualità e innovazione. Questa è anche la direzione intrapresa da TN Property Management Joint Stock Company (TNPM) nel suo percorso per elevare gli standard di servizio ed espandere la propria base clienti.

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Negli ultimi tre mesi, nelle zone periferiche come i quartieri di Vung Tau , Tam Thang e Phuoc Thang, i prezzi degli immobili hanno registrato una tendenza al ribasso. Attualmente, molte proprietà in vendita da mesi non hanno ancora trovato acquirenti. Alcuni proprietari, con urgente bisogno di denaro, sono stati costretti ad accettare riduzioni di prezzo di 300-500 milioni di VND, o addirittura miliardi di VND, pur di concludere la transazione.

La liquidità diminuisce, l'offerta aumenta.

Il signor Nguyen Van Cuong, titolare di un'agenzia immobiliare nel quartiere di Phu My a Ho Chi Minh City, ha affermato che gli acquirenti sono preoccupati per gli alti tassi di interesse che potrebbero dover pagare con un prestito bancario, e non tutti hanno i mezzi finanziari per estinguerlo in un'unica soluzione. Il quadro desolante del mercato ha costretto molti agenti immobiliari a cambiare professione. Tutti credono che i prezzi dei terreni stiano gradualmente tornando al loro valore reale.

Anche il numero di transazioni ha registrato un forte calo. Le statistiche della sede n. 3 dell'Ufficio del Catasto mostrano che il numero di domande di registrazione fondiaria ricevute ed elaborate nel secondo trimestre del 2026 è diminuito in molte aree rispetto al trimestre precedente. Nello specifico, a Vung Tau, nel primo trimestre del 2026, l'ufficio ha ricevuto ed elaborato 1.533 domande di registrazione fondiaria. Nel secondo trimestre del 2026, il numero è sceso a 1.314, con una riduzione di 219 domande. Presso la sede n. 32 dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City, il numero di domande ricevute ed elaborate nel primo trimestre del 2026 ha raggiunto quota 1.245. Nel secondo trimestre del 2026, questo numero è sceso a 1.133 domande, con una riduzione di 112 domande.

Per quanto riguarda l'offerta, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha riferito che la città sta attualmente realizzando 96 progetti, per un totale di 95.415 unità abitative. Nel primo trimestre del 2026, la città ha completato due progetti con 1.502 appartamenti. Nei primi cinque mesi del 2026, la città ha avuto 20 progetti di edilizia residenziale commerciale i cui studi di fattibilità sono stati valutati (esenti da permessi di costruzione); e 20 progetti che hanno soddisfatto le condizioni per raccogliere capitali per futuri prodotti di edilizia residenziale commerciale, per un totale di 16.328 unità abitative.

Il professor Dang Hung Vo (ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente) ha commentato che la tendenza al ribasso dei prezzi degli immobili è un fenomeno naturale, poiché inizialmente gli investitori hanno venduto le loro proprietà a prezzi superiori al reddito medio della popolazione. Queste proprietà, inizialmente vendute agli speculatori, hanno spesso visto i loro prezzi gonfiarsi ulteriormente. A questo punto, il valore reale degli immobili supera di gran lunga la domanda effettiva.

Quando il numero di venditori supera quello degli acquirenti, questi ultimi sono costretti ad abbassare i prezzi per poter concludere una transazione. L'attuale riduzione dei prezzi degli immobili rappresenta un aggiustamento necessario per riportare il mercato al suo valore reale. Questo periodo è inoltre caratterizzato da una forte fase di consolidamento, in quanto gli acquirenti privilegiano sempre più gli immobili con un reale valore d'uso e un potenziale di sfruttamento sostenibile.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

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Secondo Tran Quang Lam, direttore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, tra il terzo e il quarto trimestre del 2026 la città avvierà la costruzione di altri 90 progetti per un totale di 90.000 appartamenti, alloggi sociali e alloggi in affitto. La bozza di legge sulle aree urbane speciali è in fase di finalizzazione con l'introduzione di numerosi nuovi meccanismi.

Su un totale di 45 articoli, 26, relativi al settore edile, si concentrano su meccanismi per abbreviare le procedure, accelerare l'avanzamento dei progetti urgenti ed espandere le politiche per lo sviluppo dell'edilizia sociale e degli alloggi in affitto. Queste politiche innovative saranno istituzionalizzate in regolamenti specifici, ponendo le basi per un maggiore sviluppo di Ho Chi Minh City, facilitando l'accesso all'alloggio e contribuendo a migliorare la qualità della vita.

THANH HIEN - QUANG VU

Fonte: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html