Ulteriori soluzioni per il pacchetto di crediti da 120 trilioni di VND.

In occasione di una recente conferenza sul settore bancario online, la Banca di Stato del Vietnam ha annunciato la revisione del pacchetto di prestiti agevolati da 120 trilioni di VND destinato allo sviluppo di alloggi sociali e per i lavoratori, con l'obiettivo di ottenere condizioni più favorevoli. Ciò si è reso necessario perché, dopo oltre un anno dall'attuazione, è stato erogato meno dell'1% del pacchetto, pari a circa 1.144 miliardi di VND.

Ulteriori riduzioni dei tassi di interesse per chi acquista casa.

Il 20 giugno, in un'intervista con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong, il vice governatore della Banca di Stato del Vietnam, Dao Minh Tu, ha confermato che l'istituto sta esaminando delle modifiche ad alcuni aspetti di questo pacchetto di credito e che lo sottoporrà presto al governo per l'approvazione.

Secondo quanto affermato dal signor Tu, la Banca di Stato del Vietnam prevede di aumentare l'entità del pacchetto di prestiti incoraggiando la partecipazione di un maggior numero di banche commerciali, oltre alle quattro banche (Vietcombank, BIDV, Agribank e Vietinbank) che lo gestiscono già da oltre un anno. Allo stesso tempo, aumenterà il tasso di interesse agevolato, in modo che i mutuatari possano beneficiare di un tasso di interesse di circa il 5% annuo, 3 punti percentuali in meno rispetto al tasso di interesse medio sui prestiti a medio e lungo termine di Vietcombank, BIDV, Agribank e Vietinbank.

Tuttavia, secondo il signor Tu, i mutuatari beneficeranno di questo tasso preferenziale solo per i primi 5 anni, dopodiché il tasso diminuirà gradualmente fino a cessare dopo 10 anni, per evitare che i mutuatari si adagino sugli allori. Le imprese coinvolte in progetti di edilizia sociale manterranno un tasso preferenziale inferiore di 1,5-2 punti percentuali rispetto al normale tasso di interesse sui prestiti.

"La questione che resta da risolvere è che i ministeri e gli enti competenti si concentrino sulla risoluzione di altri ostacoli, in particolare sull'ampliamento dei criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali, in modo che un gran numero di persone possa accedere a questo pacchetto di crediti", ha affermato il signor Tú.

Il pacchetto di prestiti agevolati da 120 trilioni di dong vietnamiti per lo sviluppo dell'edilizia sociale è un programma mobilitato volontariamente da quattro banche commerciali statali, implementato a partire da aprile 2023, con tassi di interesse inferiori di 1,5-2 punti percentuali rispetto ai tassi normali. Si prevedeva che questo pacchetto di prestiti, una volta erogato, avrebbe contribuito al raggiungimento dell'obiettivo di costruire 1 milione di unità abitative sociali entro il 2030.

Tuttavia, dopo un anno dall'avvio del programma, oltre alle quattro banche commerciali statali, si sono unite altre due banche commerciali private, TPBank e VPBank , ciascuna con un contributo di 5.000 miliardi di VND, ma il tasso di erogazione è inferiore all'1%, ovvero circa 1.144 miliardi di VND. Di questa somma, circa 1.100 miliardi di VND sono andati agli investitori in 11 progetti, mentre la parte restante è stata destinata agli acquirenti di case.

La Banca di Stato del Vietnam ha spiegato che la lentezza nell'erogazione dei fondi è dovuta alla complessità delle normative relative ai beneficiari ammissibili, che rende difficile l'accesso ai prestiti agevolati. Il Ministro delle Costruzioni, Nguyen Thanh Nghi, ha invece sottolineato la limitata pubblicazione dell'elenco dei progetti di edilizia sociale ammissibili. Attualmente, risultano ancora 59 progetti in costruzione che non sono stati inclusi nell'elenco dei progetti ammissibili dalle autorità locali.

Inoltre, alcuni costruttori non soddisfano i requisiti di credito, ad esempio non avendo saldi di credito in essere sufficienti; non possedendo altri beni da ipotecare (i progetti di edilizia sociale sono esenti dalle tasse sull'uso del suolo, quindi non sono ammissibili a un mutuo); oppure avendo già ottenuto prestiti da altri istituti di credito.

Inoltre, il Ministero delle Costruzioni ha anche osservato che, sebbene la Banca di Stato del Vietnam avesse abbassato i tassi di interesse due volte, all'8% per i costruttori e al 7,5% per gli acquirenti di case, questi tassi erano ancora elevati e il periodo preferenziale era breve, solo 3-5 anni, quindi "non attiravano realmente i mutuatari".

Edificio di edilizia popolare Le Thanh, distretto di Binh Tan, Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

Proposta di aggiungere mutuatari idonei

Per risolvere questi problemi, il Ministro Nguyen Thanh Nghi ha dichiarato che alla fine di aprile 2024 il Ministero delle Costruzioni ha emanato delle linee guida per la definizione dell'elenco dei progetti, degli enti ammissibili, delle condizioni e dei criteri per i prestiti agevolati. Diverse procedure sono state semplificate, come le condizioni per l'indennizzo e l'esproprio dei terreni e i permessi di costruzione, consentendo agli investitori di accedere rapidamente al pacchetto di credito da 120.000 miliardi di VND.

Inoltre, il Ministero delle Costruzioni ha anche richiesto alle imprese di verificare proattivamente i criteri di ammissibilità e di registrarsi presso i Comitati Popolari delle province e delle città a gestione centrale per essere incluse nell'elenco delle imprese ammissibili ai prestiti agevolati previsti dal pacchetto di sostegno da 120.000 miliardi di VND.

Dal punto di vista commerciale, il signor Nguyen Hong Luong, presidente del consiglio di amministrazione della Ho Chi Minh City Social Housing Investment and Development Joint Stock Company, ritiene che, per massimizzare l'efficacia del pacchetto di crediti da 120.000 miliardi di VND, gli enti preposti al rilascio delle licenze debbano supportare attivamente le imprese impegnate nella costruzione di alloggi sociali. "Si tratta semplicemente di considerare l'utilizzo dei terreni pubblici in conformità con la pianificazione, consentendo alle imprese di negoziare un risarcimento per l'esproprio e il trasferimento dei terreni, al fine di creare fondi fondiari puliti."

"È importante che le principali città come Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang, ecc., consentano alle imprese di includere i costi di compensazione del terreno nel prezzo del prodotto ancor prima della valutazione del terreno. Di conseguenza, alle imprese dovrebbe essere consentito di contabilizzare non più di 10 milioni di VND/m2 di compensazione del terreno e i costi di costruzione dovrebbero essere ripartiti entro un intervallo di 1 milione di VND/m2 di superficie edificata. Ciò contribuirà a rendere i prezzi degli alloggi sociali più accessibili alle esigenze e alle possibilità delle persone a basso reddito", ha affermato il signor Luong.

Nel frattempo, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha suggerito di valutare l'ampliamento dei criteri di ammissibilità per questo pacchetto di crediti, includendo altri due gruppi: gli acquirenti di immobili commerciali con un prezzo pari o inferiore a 3,5 miliardi di VND e i proprietari che contraggono prestiti per costruire nuove case o ristrutturare e ammodernare i propri immobili destinati a lavoratori e operai.

Secondo il signor Chau, non si tratta essenzialmente di un pacchetto di credito preferenziale per l'edilizia sociale, bensì di un pacchetto di credito commerciale con tassi di interesse inferiori di 1,5-2 punti percentuali rispetto ai tassi di interesse dei prestiti commerciali, destinato a costruttori e acquirenti di case in progetti di edilizia sociale, alloggi per lavoratori, ecc.

Il signor Pham Van Duong, direttore della filiale di Agribank a Binh Trieu, l'unità che attualmente gestisce le procedure di finanziamento per un progetto di edilizia sociale a Ho Chi Minh City, ha dichiarato che i clienti idonei a richiedere prestiti per l'acquisto di case in questo progetto avranno accesso a 120.000 miliardi di VND. Il tasso di interesse sui prestiti sarà determinato di comune accordo tra la banca e il cliente, ma sarà sempre inferiore di 1,5-2 punti percentuali rispetto ai tassi di interesse sui prestiti commerciali.

Per quanto riguarda le condizioni di prestito, secondo il signor Duong, una volta che gli sviluppatori avranno completato tutta la documentazione legale del progetto, le banche erogheranno i prestiti entro 3 anni per la realizzazione del progetto. Per gli acquirenti di case, le banche determineranno la durata del prestito in base al reddito. Ad esempio, un appartamento di edilizia popolare attualmente costa 2-3 miliardi di VND, il che richiede a una famiglia di risparmiare 15 milioni di VND al mese per pagare le rate mensili di capitale e interessi. Con questo livello finanziario, la banca determinerà una durata del prestito di circa 15 anni per adattarsi alla capacità di rimborso del cliente.

Fonte: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm