Il mercato immobiliare è davvero "in fermento"?

(Dan Tri Newspaper) - Secondo gli esperti, attualmente solo il mercato immobiliare delle principali città sta registrando un'impennata di attività e prezzi, mentre altre aree rimangono relativamente tranquille.

Il contrasto tra il mercato immobiliare di Hanoi e quello delle altre province.

Secondo i dati di diverse società di ricerca, i prezzi degli appartamenti, sia nuovi che usati, ad Hanoi hanno registrato un forte aumento dall'inizio dell'anno. Di conseguenza, il prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione in questo mercato si aggira attualmente tra i 65 e i 70 milioni di VND/m2.

Non solo gli appartamenti, ma anche segmenti come case nei vicoli, villette a schiera e ville ad Hanoi hanno registrato aumenti di prezzo di recente. Secondo i dati di una società di ricerca immobiliare, dal primo trimestre del 2023 (un periodo di rallentamento del mercato) ad oggi, le fluttuazioni dei prezzi in alcune aree della periferia di Hanoi sono aumentate significativamente. Nello specifico, i prezzi dei terreni nel distretto di Hoai Duc sono aumentati dell'81%, nel distretto di Dong Anh del 53% e nel distretto di Thanh Oai addirittura del 90% rispetto all'inizio dello scorso anno.

Al contrario, i mercati immobiliari nelle province mostrano solo una lieve tendenza alla ripresa e non sono dinamici come quelli di Hanoi. Il signor Pham Duc Toan, esperto del settore immobiliare, ha affermato che attualmente solo il mercato di Hanoi sta registrando un'impennata di attività, con prezzi in forte aumento nella maggior parte dei segmenti. Nel frattempo, i mercati immobiliari nelle province rimangono perlopiù stagnanti.

Secondo lui, nelle province e città dove i prezzi dei terreni sono aumentati vertiginosamente nel 2021-2022, sono rimasti stagnanti, soprattutto a Bac Ninh e Bac Giang. Una situazione simile si è verificata a Quang Ninh e Hai Phong, ma queste due località, grazie a un forte sviluppo economico , hanno assistito a una ripresa delle transazioni.

Un appezzamento di terreno alla periferia di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Un'altra area che sta incontrando difficoltà nelle transazioni è la provincia di Hoa Binh, un tempo nota per il suo fiorente settore turistico e immobiliare legato ai resort, ma che ora sta affrontando una situazione di scarsa liquidità.

A Thanh Hoa, il signor Toan ha affermato che anche questa località ha registrato la più forte "febbre fondiaria" nel 2021, con tutti che si affrettavano ad acquistare terreni. Tuttavia, attualmente il volume delle transazioni è basso e la maggior parte degli investitori che desiderano rivendere deve ancora ridurre il prezzo di circa il 20% rispetto al picco massimo.

Esperti: Gli investitori tendono a spostare i propri capitali verso i mercati immobiliari provinciali.

Parlando con un giornalista del quotidiano Dan Tri , il signor Le Dinh Chung, membro della task force di mercato dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che l'attuale "ondata" immobiliare si sta verificando solo a livello locale ad Hanoi e non si è ancora diffusa in altre province e località.

Secondo lui, in molte aree il mercato fondiario potrebbe non registrare uno sviluppo più equilibrato fino al secondo trimestre del 2025. Tuttavia, investire in terreni al momento richiede una visione a medio termine, con un periodo di ammortamento di almeno 1-3 anni, anziché aspettarsi rapidi rendimenti "speculativi".

Terreni edificabili in vendita ad Hanoi (Foto: Duong Tam).

Il signor Chung ha inoltre sottolineato che i prezzi dei terreni nella periferia di Hanoi sono attualmente elevati, il che comporta numerosi rischi. Pertanto, se gli investitori desiderano investire in questo segmento, dovrebbero scegliere aree con infrastrutture integrate, economie ben sviluppate, ma dove i prezzi dei terreni non siano aumentati eccessivamente di recente.

"Alcuni investitori hanno iniziato ad acquistare terreni in zone dove i prezzi non sono aumentati vertiginosamente di recente. Queste persone stanno cercando di anticipare i tempi, perché la legge sulle attività immobiliari del 2023 attualmente vieta la suddivisione e la vendita di terreni in 105 città e comuni in tutto il paese", ha affermato.

Allo stesso tempo, questo esperto consiglia agli investitori di non "mettere tutte le uova nello stesso paniere", ovvero di non accumulare grandi quantità di immobili in questo momento. Dovrebbero invece scegliere progetti con uno status legale chiaro, un valore del prodotto interessante o zone dotate di tutti i servizi.

Spiegando le tendenze contrastanti del mercato immobiliare di Hanoi rispetto ad altre province, l'esperto Nguyen Anh Que ha affermato che la domanda di investimenti da parte degli abitanti di Hanoi è molto elevata. In passato, spesso si spostavano in altre province per comprare e vendere immobili, rendendo il mercato in quelle aree più dinamico.

Tuttavia, dopo due anni di stagnazione del mercato immobiliare, gli investitori di Hanoi hanno cambiato strategia. Invece di "pescare all'estero" come in passato, stanno ritirando i capitali dalle province e investendo in segmenti immobiliari redditizi nel centro di Hanoi, come appartamenti, case nei vicoli, villette a schiera, ville e terreni edificabili in periferia. Di conseguenza, il mercato immobiliare di Hanoi si è recentemente surriscaldato.

Secondo lui, i prezzi in tutti i segmenti immobiliari di Hanoi hanno raggiunto il picco ad aprile. Per quanto riguarda gli appartamenti, alcuni progetti hanno continuato ad aumentare di prezzo di recente, ma si tratta di un fenomeno localizzato e non rappresentativo dell'intero mercato. Per quanto concerne i terreni edificabili nelle aree periferiche, alcuni investitori che hanno iniziato all'inizio del 2022-2023 hanno cominciato a realizzare profitti.

Nelle sue previsioni, il signor Que ha suggerito che nel prossimo periodo alcune persone tenderanno a spostare i propri capitali verso province in cui i prezzi degli immobili non hanno subito aumenti significativi negli ultimi tempi.

Tuttavia, non si prevede che il mercato fondiario provinciale torni a essere dinamico prima del 2026-2027. Le province con vantaggi nello sviluppo industriale e turistico riceveranno per prime gli investimenti, prima che questi si estendano ad altre province e città.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm