Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City attende un nuovo impulso.

Le transazioni immobiliari a Ho Chi Minh City rimangono piuttosto lente, con una bassa liquidità.

Il signor Vo Van Hiep, un investitore del quartiere di An Khanh a Ho Chi Minh City, ha dichiarato di aver messo in vendita un appartamento di 75 m² con due camere da letto in via Mai Chi Tho per 9,5 miliardi di dong vietnamiti. Tuttavia, dopo quattro mesi, l'appartamento non ha ancora trovato un acquirente.

"Non ho ricevuto molte richieste di acquisto per la mia casa; alcuni agenti immobiliari mi hanno chiamato per presentarmi potenziali acquirenti, ma non si tratta di un numero significativo", ha affermato il signor Hiep.

Secondo il signor Hiep, dato che il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City non mostra segni di ripresa, vendere case sta diventando gradualmente una sfida sempre più ardua.

Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City continua ad affrontare numerose sfide, tra cui la scarsa liquidità. (Foto: Dai Viet)

Secondo il signor Tran Phat Tai, un agente immobiliare del quartiere di Hoa Hung, le transazioni di case a schiera e appartamenti hanno subito un rallentamento dall'inizio del 2026 rispetto alla seconda metà del 2025.

"Ai primi giorni di maggio, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City era ancora molto stagnante. Per oltre un mese non sono riuscito a concludere la vendita di una sola casa", ha affermato il signor Tai.

Secondo il signor Tai, negli ultimi cinque mesi è riuscito a concludere con successo solo due compravendite immobiliari, guadagnando circa 40 milioni di VND di commissioni. Poiché le entrate derivanti dall'intermediazione immobiliare sono instabili, è costretto a vendere immobili online per integrare il suo reddito.

Un rappresentante di un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita di appartamenti a prezzi accessibili a Ho Chi Minh City ha ammesso che, a partire dal Capodanno lunare del 2026, la liquidità del mercato immobiliare residenziale è diminuita drasticamente. Molte agenzie immobiliari si ritrovano con immobili invenduti, costretti a restituirli ai costruttori. Anche l'agenzia stessa sta faticando a trovare acquirenti per i propri immobili.

Gli appartamenti di lusso, con prezzi compresi tra 7 e 10 miliardi di VND, sono ancora più difficili da vendere. (Foto: D.V)

Secondo una ricerca di Savills Vietnam, il segmento degli appartamenti a Ho Chi Minh City ha registrato un calo sia dell'offerta iniziale che del tasso di assorbimento. La nuova offerta ha raggiunto solo circa 1.900 unità, mentre il tasso di assorbimento complessivo del mercato è sceso al 40%.

La stretta creditizia e il rapido aumento dei tassi di interesse hanno modificato il sentiment degli acquirenti. Gli sviluppatori sono passati da programmi di sostegno con tassi di interesse dello 0% a tassi fissi del 9-10%. I tassi di interesse agevolati sui prestiti sono ora saliti all'8-9% annuo, mentre i tassi variabili possono superare il 12%. Ciò crea una notevole pressione sulla liquidità dei mutuatari al termine del periodo agevolato.

Troy Griffiths, consulente senior di Savills Vietnam, ha affermato che l'aumento dei tassi di interesse sta riducendo la liquidità del mercato, mentre gli acquirenti stanno diventando più cauti e privilegiando i prodotti a prezzi ragionevoli.

Secondo una ricerca di DKRA Consulting, le vendite di appartamenti a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti sono diminuite drasticamente, attestandosi a circa il 36%. Il mercato immobiliare è fortemente frammentato. La liquidità è concentrata principalmente in progetti su larga scala, dotati di documentazione legale completa e sviluppati da investitori finanziariamente solidi, che offrono un sistema completo di servizi.

Nel frattempo, i progetti incompiuti o con prezzi di vendita inaccessibili alla maggior parte delle persone subiscono una forte pressione per essere assorbiti.

DKRA Consulting prevede che nel secondo trimestre del 2026 la nuova offerta di appartamenti si attesterà tra le 5.000 e le 7.000 unità, e continuerà a essere concentrata principalmente in progetti su larga scala o nelle successive fasi di vendita.

Questo gruppo di esperti ritiene improbabile un miglioramento significativo della domanda nel breve termine, a causa dei tassi di interesse persistentemente elevati, dell'insufficiente disponibilità di credito e del crescente atteggiamento cauto degli acquirenti di fronte alle fluttuazioni economiche . Il mercato immobiliare non è privo di domanda di alloggi, ma piuttosto di capacità di acquisto rispetto agli attuali prezzi eccessivamente elevati.

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ha commentato che il mercato sta entrando in una fase di forte purificazione dopo un periodo di rapida crescita.

Secondo il signor Thang, gli acquirenti ora danno priorità agli aspetti legali, allo stato di avanzamento dei lavori e alle capacità del costruttore, piuttosto che inseguire speculazioni a breve termine come in passato. È improbabile che i prezzi scendano significativamente nel breve termine, poiché i costi di sviluppo dei progetti sono aumentati considerevolmente, mentre l'offerta di nuovi progetti non può migliorare rapidamente a causa dei lunghi tempi necessari per la risoluzione delle questioni legali.

I prezzi degli immobili sono diminuiti di 4 milioni di VND/m².

Il signor Bach Duong, CEO di PropertyGuru Vietnam (la società che gestisce Batdongsan.com.vn), ha affermato che negli ultimi cinque anni i prezzi degli immobili in Vietnam sono aumentati costantemente. Nello specifico, dal primo trimestre del 2021 al quarto trimestre del 2025, il prezzo medio richiesto sull'intero mercato è passato da 50 milioni di VND/m² a 100 milioni di VND/m².

Tuttavia, entro il primo trimestre del 2026, il prezzo richiesto era sceso a 96 milioni di VND/m², con una diminuzione di circa il 4%. Questa cifra ha sorpreso molti.

Secondo il signor Duong, molti fattori stanno influenzando l'attuale prezzo di vendita degli immobili, in particolare gli altissimi tassi di interesse sui mutui immobiliari nel primo trimestre del 2026. Alcune banche stanno concedendo prestiti a tassi di interesse del 12-14% annuo.

Inoltre, dal 2025 i prezzi dei terreni sono aumentati, costringendo gli sviluppatori ad acquistarli a prezzi più elevati rispetto al passato. Anche i conflitti geopolitici influenzano i prezzi dell'energia e molti aspetti della vita, con conseguenti ripercussioni sulla domanda di immobili.

DAI VIET

Fonte: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html