Durante la discussione sulla bozza di revisione della legge sull'edilizia abitativa, svoltasi questo pomeriggio (26 ottobre), molti delegati si sono concentrati sulla durata di vita degli edifici residenziali.
Il rappresentante Ta Van Ha (delegazione dell'Assemblea Nazionale della provincia di Quang Nam) ha valutato che la bozza di legge rivista sull'edilizia abitativa presentata quest'anno all'Assemblea Nazionale contiene molti punti più ragionevoli. Tuttavia, la bozza di legge stabilisce che gli edifici residenziali hanno una durata limitata, determinata in base ai documenti di progetto e alla durata effettiva.
Secondo il deputato Ha, la legge attualmente non disciplina chiaramente la questione. I materiali da costruzione non possono durare in eterno, quindi gli edifici devono avere una durata limitata.
"In realtà, quando si ristrutturano vecchi palazzi residenziali, ci sono ancora molti ostacoli da superare per affrontare adeguatamente i problemi, ed è molto difficile reperire le risorse necessarie per la ristrutturazione di questi edifici", ha sottolineato.
Il deputato Ta Van Ha, membro della delegazione dell'Assemblea Nazionale della provincia di Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).
Secondo lui, il progetto di legge deve stabilire in modo chiaro, coerente e trasparente che gli edifici residenziali debbano avere una durata limitata. Con questa normativa, i cittadini avranno tutte le informazioni necessarie quando partecipano a transazioni, trasferimenti e vendite, garantendo la massima tutela possibile dei loro interessi.
Concordando con l'opinione del delegato Ta Van Ha, il delegato Hoang Van Cuong (delegazione dell'Assemblea Nazionale della città di Hanoi ) ha suggerito che la relazione che illustra e recepisce i commenti su questa bozza di legge necessita di ulteriori chiarimenti. In assenza di una regolamentazione sulla durata di proprietà degli edifici residenziali, non sarà possibile gestire eventuali problemi futuri, il che potrebbe diventare fonte di malcontento pubblico.
Il rappresentante Hoang Van Cuong ha sostenuto che il regolamento che impone a coloro che possiedono case senza un limite di tempo di pagare un affitto maggiore è irragionevole e che si dovrebbero tenere in considerazione i legittimi interessi dei cittadini.
Paragonando la questione alle disposizioni della bozza di legge fondiaria, il rappresentante Cuong ha suggerito di emendare la legge fondiaria per stabilire che l'utilizzo di abitazioni e condomini debba avere un limite di tempo e un pagamento una tantum, secondo i termini fissati dal proprietario dell'immobile. Ciò ridurrebbe i costi di investimento per i condomini e, alla scadenza del contratto, i residenti potrebbero riaffittarli, evitando l'attuale situazione problematica.
Pertanto, il rappresentante Hoang Van Cuong ha affermato che i regolamenti relativi ad alloggi e appartamenti devono avere un limite di tempo.
Riguardo alla normativa sulla durata di vita degli edifici residenziali, il deputato Pham Van Hoa (delegazione dell'Assemblea Nazionale della provincia di Dong Thap ) ha espresso il proprio accordo con la normativa che prevede che gli edifici residenziali debbano avere una durata di vita limitata. Tale durata deve essere determinata dalla valutazione e verifica della qualità da parte delle autorità competenti, e non dal progetto del costruttore.
Nella sua relazione volta a chiarire alcune questioni sollevate dai deputati dell'Assemblea Nazionale, il Presidente della Commissione Legislativa dell'Assemblea Nazionale, Hoang Thanh Tung, ha affermato che il punto di vista della Commissione Permanente dell'Assemblea Nazionale è stato chiaramente delineato nella relazione esplicativa sui commenti ricevuti, e che si tratta di una questione che è stata discussa e integrata.
Il presidente della Commissione per la Legge, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).
Secondo il signor Tung, la bozza di revisione della legge sull'edilizia abitativa mostra chiaramente che la durata d'uso degli edifici residenziali e la durata della proprietà degli stessi sono due questioni distinte.
"La durata di vita degli edifici residenziali è chiaramente stabilita nella bozza di legge e viene determinata quando l'investitore prepara il progetto di costruzione. Tecnicamente, la durata di vita potrebbe essere di 50, 70, 90 anni, ecc., ma la durata effettiva di un edificio residenziale dipende da altri fattori. Oppure, anche dopo la scadenza della durata di vita, se l'edificio è ben mantenuto e la sua qualità è ancora utilizzabile, la demolizione non sarebbe considerata uno spreco", ha ulteriormente spiegato il signor Tung.
Secondo il signor Tung, la bozza di legge prevede anche un'ispezione di qualità sia prima che dopo la scadenza del termine. In base ai risultati dell'ispezione, verrà elaborato un piano per stabilire se i residenti potranno rimanere o se dovranno essere trasferiti e le loro abitazioni demolite per ricostruire.
Il presidente della commissione legale ha inoltre sostenuto che il periodo di proprietà di un condominio non dovrebbe essere vincolato al periodo di utilizzo del terreno. Secondo la legge fondiaria, i terreni residenziali sono destinati a un utilizzo stabile a lungo termine, senza limiti di tempo. Finché il condominio si trova in buone condizioni, i diritti di proprietà dei residenti restano garantiti.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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