Nel pomeriggio del 25 maggio, presso la sede del governo, il Primo Ministro Le Minh Hung ha presieduto una riunione di lavoro con il Comitato popolare di Hanoi e i ministeri e le agenzie competenti sullo sviluppo degli alloggi in affitto nella capitale.
Erano presenti anche il compagno Pham Gia Tuc, membro del Politburo e Vice Primo Ministro permanente; il compagno Tran Duc Thang, membro del Politburo e Segretario del Comitato del Partito della città di Hanoi; membri del Comitato Centrale del Partito; e dirigenti di ministeri, filiali, agenzie centrali e della città di Hanoi.
L'incontro aveva lo scopo di attuare con urgenza le direttive contenute nella Circolare n. 64-TB/VPTW del 22 maggio 2026, relative alle conclusioni del Segretario Generale e Presidente To Lam, emerse durante un incontro con diverse agenzie sull'attuazione della Direttiva n. 34-CT/TW del Comitato Centrale del Partito in materia di edilizia sociale e sull'orientamento per lo sviluppo del settore abitativo nel prossimo periodo. Si è sottolineato che, oltre agli alloggi in vendita, si dovrebbe dare priorità allo sviluppo di alloggi in affitto, in particolare di condomini nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle zone economiche , nelle regioni dinamiche e nei principali corridoi economici.
Nel corso della riunione, su richiesta del Primo Ministro, i delegati si sono concentrati sulla valutazione della domanda effettiva di alloggi in affitto nella capitale, suddivisa per segmento e gruppo target; sulla chiarificazione del divario tra domanda attuale e capacità di offerta; e sull'individuazione delle cause oggettive e soggettive.
Inoltre, le discussioni si concentreranno su modelli e approcci per lo sviluppo di alloggi in affitto; sull'individuazione di soluzioni procedurali; sui meccanismi per la mobilitazione delle risorse, in particolare del capitale privato e del capitale a lungo termine; sul chiarimento dei ruoli del fondo nazionale per l'edilizia abitativa, dei fondi locali per l'edilizia abitativa e degli strumenti di credito agevolato; e sulla proposta di modifiche e integrazioni alle leggi pertinenti per creare un quadro giuridico coerente e stabile.
Hanoi deve assumere un ruolo guida nello sviluppo di un modello di alloggi in affitto a lungo termine.
A conclusione dell'incontro, il Primo Ministro Le Minh Hung ha sottolineato che si è raggiunto un elevato livello di consenso e accordo sull'approccio da adottare per istituzionalizzare tempestivamente le linee guida e le politiche del Partito, migliorare i meccanismi e le politiche e attuare i compiti relativi allo sviluppo degli alloggi in affitto.
Il Primo Ministro ha affermato che lo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili e di alloggi in affitto è una politica fondamentale del Partito e dello Stato, costantemente ribadita attraverso la Direttiva n. 34-CT/TW del Comitato Centrale del Partito e, più recentemente, con l'Annuncio n. 64-TB/VPTW.
Secondo il Primo Ministro, Hanoi, in quanto capitale e centro politico e amministrativo nazionale, è una delle città a più rapida urbanizzazione del Paese. La scelta di Hanoi per un'approfondita discussione e per l'accordo su un piano specifico e realizzabile per lo sviluppo di alloggi in affitto ha lo scopo di acquisire esperienza, perfezionare rapidamente e in modo completo politiche e meccanismi e servire da base per la replicazione in altre grandi città e regioni economiche chiave.
I delegati hanno convenuto all'unanimità che, negli ultimi tempi, lo sviluppo dell'edilizia sociale in generale e degli alloggi in affitto in particolare ha conseguito risultati positivi. Le istituzioni e le politiche sono state migliorate; le procedure di investimento e costruzione sono state semplificate; il numero dei beneficiari è aumentato; e l'offerta di alloggi sociali è cresciuta in modo significativo. Hanoi ha superato il suo obiettivo di sviluppo dell'edilizia sociale per il 2025 e sta realizzando un gran numero di progetti per la prossima fase.
Tuttavia, il Primo Ministro ha sottolineato la necessità di individuare con franchezza le carenze e i colli di bottiglia esistenti, in particolare nel mercato immobiliare, dove l'offerta e la domanda continuano a essere squilibrate; la struttura dell'offerta è sbilanciata verso gli alloggi commerciali e le case in vendita, mentre il segmento degli alloggi in affitto a lungo termine a prezzi accessibili rimane molto limitato. Inoltre, una parte del patrimonio di edilizia popolare viene utilizzata in modo inefficiente, generando sprechi; e i meccanismi e le politiche non sono sufficientemente attraenti per incoraggiare gli investimenti del settore privato negli alloggi in affitto a lungo termine.
Valutando queste problematiche come risolvibili dall'oggi al domani, ma da affrontare immediatamente e con decisione, il Primo Ministro Le Minh Hung ha sottolineato la necessità di un profondo cambiamento di mentalità nello sviluppo del mercato immobiliare, passando da una strategia incentrata principalmente sulla costruzione di alloggi commerciali a una che preveda sia alloggi commerciali che alloggi in affitto. Ha evidenziato che gli alloggi in affitto dovrebbero essere identificati come un segmento strategico a lungo termine, al servizio di un gran numero di persone, in particolare lavoratori, studenti, funzionari, dipendenti pubblici e membri delle forze armate, che hanno un grande bisogno di alloggi in affitto a prezzi accessibili.
Il Primo Ministro ha chiarito che lo Stato non sovvenziona gli alloggi, ma non li lascia nemmeno completamente in balia del mercato. Lo Stato svolge un ruolo di facilitatore attraverso la pianificazione, le istituzioni, le politiche finanziarie, il credito e la messa a disposizione di terreni per regolamentare e promuovere il sano sviluppo del mercato degli alloggi in affitto; al contempo, mobilita le imprese e le risorse sociali affinché partecipino a investimenti con profitti ragionevoli, garantendo così a tutti l'accesso a un alloggio stabile, sicuro e a lungo termine, adeguato alle proprie possibilità economiche.
Il Primo Ministro ha affermato che lo sviluppo degli alloggi in affitto deve essere considerato nel contesto generale della pianificazione urbana, della pianificazione territoriale, dello sviluppo dei trasporti pubblici, delle zone industriali e del mercato del lavoro; dando priorità allo sviluppo nelle grandi città, nelle zone industriali e nei principali corridoi economici con infrastrutture integrate che agevolino la vita quotidiana e gli spostamenti delle persone. Parallelamente, è fondamentale mobilitare diverse risorse, compresi i capitali statali, ma non è consigliabile affidarsi esclusivamente al bilancio statale. Occorre concentrarsi sullo sblocco di capitali privati e di capitali a lungo termine provenienti da fondi di investimento e istituti di credito. L'uso efficiente delle risorse statali è essenziale per guidare e incentivare il mercato.
Il Primo Ministro ha sottolineato la necessità di affrontare con decisione il problema degli alloggi pubblici abbandonati o sottoutilizzati, nonché di controllare rigorosamente e identificare pubblicamente e in modo trasparente i beneficiari della politica, prevenendo abusi e speculazioni immobiliari.
A giugno sono iniziati i lavori di costruzione di diversi progetti di alloggi in affitto.
Apprezzando molto il senso di responsabilità dimostrato dalla città di Hanoi, dal Ministero delle Costruzioni e da altri ministeri e agenzie nell'attuazione delle direttive del Segretario Generale e del Presidente sullo sviluppo degli alloggi in affitto, il Primo Ministro ha chiesto ad Hanoi di dare priorità e di essere all'avanguardia nell'implementazione del modello di edilizia residenziale in affitto, utilizzando i meccanismi speciali previsti dalla Legge sulla Città Capitale per progettare, attuare e monitorare proattivamente la politica. La città è incaricata di rivedere con urgenza tutta la pianificazione dell'uso del suolo, la pianificazione urbana e rurale, nonché il fondo fondiario e il fondo di proprietà pubblica sottoutilizzati per destinarli allo sviluppo di alloggi in affitto; di affrontare con decisione la situazione dei terreni e delle case pubbliche abbandonati o sottoutilizzati e di riferire i risultati al Primo Ministro entro giugno 2026.
Affermando chiaramente che i meccanismi pilota di Hanoi, se attuati efficacemente, saranno replicati a livello nazionale, il Primo Ministro ha suggerito che Hanoi dovrebbe esaminare in modo proattivo le esigenze, i gruppi target, i meccanismi di investimento e i modelli di edilizia residenziale in affitto su larga scala, garantendo la qualità per soddisfare le reali esigenze abitative delle persone che vivono e lavorano ad Hanoi, compresi i funzionari e i dipendenti delle agenzie centrali; impegnarsi ad avviare la costruzione di diversi progetti entro giugno 2026; utilizzare in modo flessibile le entrate derivanti dai contributi per l'edilizia sociale in contanti, con lo Stato investitore e le imprese specializzate che operano; e contemporaneamente sviluppare un piano per l'investimento, la costruzione e la gestione di progetti di edilizia residenziale in affitto, presentando i risultati al Primo Ministro entro luglio 2026, proponendo in modo proattivo meccanismi per la mobilitazione delle risorse sociali e per l'investimento, la costruzione e la gestione di alloggi in affitto in concomitanza con politiche appropriate in materia di assegnazione e locazione dei terreni.
Il Primo Ministro ha incaricato il Ministero delle Costruzioni di guidare la revisione e proporre nuovi meccanismi e politiche; coordinarsi con località quali Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong e Da Nang per determinare la domanda di alloggi in affitto per ciascun gruppo target e creare una mappa della domanda e dell'offerta come base per la pianificazione e l'allocazione delle risorse; guidare il coordinamento con ministeri, agenzie e autorità locali per ricercare e proporre obiettivi specifici per lo sviluppo di alloggi in affitto a livello nazionale, presentando una relazione al Primo Ministro nel luglio 2026; e rivedere e modificare regolamenti e standard per gli alloggi in affitto, in particolare gli standard di sicurezza antincendio per gli alloggi in affitto di piccole e medie dimensioni.
Sottolineando che il miglioramento istituzionale è una questione decisiva e a lungo termine, e che istituzioni, leggi, meccanismi e politiche devono venire prima di tutto, il Primo Ministro ha evidenziato la necessità di uno studio accurato dell'orientamento per la classificazione dello sviluppo immobiliare in quattro categorie: edilizia residenziale commerciale, edilizia residenziale in affitto, edilizia popolare e edilizia residenziale a regime. Ha inoltre suggerito alcuni contenuti specifici, come la ricerca di politiche per l'affitto di case per periodi di 15-20 anni o più; e l'obbligo per i progetti di edilizia residenziale commerciale di destinare una certa percentuale alla costruzione di alloggi in affitto...
Il Primo Ministro ha inoltre richiesto l'individuazione di soluzioni innovative in materia di procedure di investimento, terreni, pianificazione e costruzione nell'ambito del meccanismo "sportello unico, punto di riferimento unico, processo standardizzato", in linea con la direttiva contenuta nella Circolare n. 64-TB/VPTW; collegando tali soluzioni a specifiche responsabilità e scadenze; e sollecitando in particolare la rapida proposta di un processo standardizzato e veloce, collegato a compiti e responsabilità di alto livello per ciascun ente competente.
Il Primo Ministro ha incaricato il Ministero delle Costruzioni di assumere la guida e di coordinarsi con i ministeri, le agenzie e le organizzazioni competenti per concentrarsi intensamente sulla modifica e l'integrazione della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulle attività immobiliari, secondo le direttive contenute nell'Avviso n. 64-TB/VPTW, concretizzando con urgenza le politiche e le linee guida, presentandole all'Assemblea Nazionale durante la seconda sessione della XVI Assemblea Nazionale (ottobre 2026) e riferendo al Primo Ministro nel luglio 2026 per la successiva trasmissione all'autorità competente.
Il Primo Ministro ha richiesto al Ministero delle Finanze di fornire con urgenza, nell'ambito delle proprie competenze, indicazioni sul meccanismo contabile per le entrate derivanti dagli obblighi relativi all'edilizia sociale in contanti, sul piano di preservazione del capitale quando si utilizzano fondi per investimenti nello sviluppo di alloggi in affitto e sui meccanismi di incentivazione finanziaria e fiscale per i progetti di alloggi in affitto a lungo termine, al fine di creare incentivi sufficienti ad attrarre capitali privati e fondi di investimento a lungo termine; il tutto da completare entro luglio 2026.
Il Primo Ministro ha chiesto alla Banca di Stato del Vietnam di assumere un ruolo guida nella ricerca e nella proposta al Primo Ministro di una politica di credito preferenziale per gli investitori in progetti di edilizia residenziale a lungo termine, concentrandosi su tassi di interesse stabili e condizioni di prestito compatibili con il periodo di ammortamento del progetto; e di presentare una relazione al Primo Ministro entro luglio 2026. Se necessario, la Banca di Stato del Vietnam dovrebbe studiare un meccanismo di rifinanziamento per le banche commerciali o un meccanismo flessibile in merito ai limiti di credito per le banche commerciali che operano in questo settore.
Incaricando il vice primo ministro Pham Gia Tuc di continuare a supervisionare direttamente i lavori correlati, il primo ministro ha sottolineato che lo sviluppo di alloggi in affitto non è solo una questione economica, ma anche una questione di benessere sociale, a dimostrazione dell'attenzione del Partito e dello Stato per la popolazione; e ha espresso fiducia nel fatto che, grazie al coinvolgimento coordinato dell'intero sistema politico, al consenso della popolazione e della comunità imprenditoriale, l'obiettivo dello sviluppo di alloggi in affitto raggiungerà risultati positivi in futuro.
Fonte: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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