Un impulso per l'offerta di alloggi a prezzi accessibili.

Enorme domanda di alloggi.

Secondo una ricerca di Savills Vietnam relativa al periodo 2019-2023, i prezzi degli immobili ad Hanoi sono aumentati in media del 6% all'anno e a Ho Chi Minh City del 3% all'anno, mentre i redditi personali sono cresciuti solo del 4% e del 3% rispettivamente. Questo divario crescente rende l'acquisto di una casa più difficile che mai per molte persone.

Inoltre, ostacoli legali, problemi affrontati dai costruttori e ritardi nell'attuazione delle politiche di sostegno all'edilizia abitativa hanno ulteriormente complicato la situazione.

Un mercato immobiliare sviluppato in modo sostenibile presenta in genere una gamma diversificata di segmenti, soprattutto per quanto riguarda gli immobili di classe B e C.

Tuttavia, sia ad Hanoi che a Ho Chi Minh City , si registra una grave carenza di questo tipo di alloggi. La domanda di circa 50.000 appartamenti all'anno, proveniente principalmente da persone a reddito medio e giovani famiglie, rimane insoddisfatta.

Si registra un aumento dei progetti di lusso, mentre l'offerta di alloggi a prezzi accessibili rimane limitata.

Secondo la signora Giang Huynh, direttrice della ricerca e responsabile del programma S22M di Savills, sia Ho Chi Minh City che le province limitrofe come Binh Duong, Dong Nai e Long An stanno affrontando una carenza di alloggi.

Nel prossimo futuro, Ho Chi Minh City assisterà a un aumento dei progetti di lusso, mentre l'offerta di alloggi a prezzi accessibili sarà limitata.

Al contrario, Hanoi si concentrerà sullo sviluppo di progetti di classe B. Questo squilibrio deriva da diversi fattori, tra cui la crescita del reddito, la disponibilità limitata di terreni e l'aumento dei costi fondiari, oltre alle complesse procedure amministrative per il rilascio delle licenze per i nuovi progetti di sviluppo.

Una serie di misure di sostegno a livello infrastrutturale e politico.

Considerando che gli investimenti pubblici nelle infrastrutture rappresentano circa il 6% del PIL, il governo sta realizzando numerosi progetti su larga scala, come la costruzione di strade, ponti, aeroporti e porti marittimi, al fine di migliorare la connettività dei trasporti, ridurre le distanze geografiche e i tempi di percorrenza, soprattutto tra i centri urbani e le aree suburbane.

"Lo sviluppo orientato ai trasporti (TOD), di cui i sistemi metropolitani sono un esempio, si è dimostrato efficace nell'affrontare la congestione del traffico e nel fornire alloggi. Concentrando lo sviluppo sulle aree circostanti le linee metropolitane, si aumenta la densità edilizia, facilitando gli spostamenti e la connettività tra le regioni."

"Allo stesso tempo, lo sviluppo dei terreni lungo le linee della metropolitana contribuisce anche a ridurre i costi di investimento, creando così opzioni abitative più accessibili per le persone", ha aggiunto l'esperto di Savills.

Infrastrutture e politiche: l'impulso per l'offerta di alloggi a prezzi accessibili.

Secondo l'esperto Giang Huynh, per ridurre la pressione sulle risorse territoriali e i costi urbani, Hanoi e Ho Chi Minh City puntano ad espandere le proprie aree urbane verso le province limitrofe, come Binh Duong e Bac Ninh.

Significativi investimenti nelle infrastrutture di trasporto hanno agevolato questo processo, rendendo le aree suburbane più attraenti per investitori e residenti.

Ritiene inoltre che l'emanazione di nuove leggi come la Legge fondiaria del 2024, la Legge sulle attività immobiliari del 2023 e la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 dovrebbe generare cambiamenti positivi nel mercato immobiliare .

Queste nuove normative promettono di migliorare l'efficienza nell'uso del territorio, semplificare le procedure amministrative e creare condizioni più favorevoli per la partecipazione degli investitori al mercato.

Per far fronte alla carenza di alloggi e prevenire la speculazione fondiaria, la legge sulle attività immobiliari del 2023 ha introdotto un regolamento che vieta la suddivisione dei terreni residenziali nelle principali città a partire dal 31 gennaio 2025.

Al contempo, la legge sull'edilizia abitativa del 2023 include anche importanti modifiche, incentrate sullo sviluppo immobiliare nelle principali aree urbane.

Inoltre, è stato abolito l'obbligo di destinare il 20% del terreno a progetti commerciali, aprendo così nuove opportunità per gli investitori di convertire quest'area alla costruzione di alloggi sociali.

Gli investitori nel settore dell'edilizia sociale potranno beneficiare di numerosi incentivi interessanti, come l'esenzione dalle tasse sull'uso del suolo, l'esenzione dal canone di locazione del terreno e l'accesso a prestiti con tassi di interesse agevolati.

Opportunità per gli investitori nel settore dell'edilizia sociale.

Per affrontare il problema degli alloggi a prezzi accessibili per la popolazione, Savills Vietnam ritiene necessaria una soluzione globale che unisca i punti di forza sia del settore pubblico che di quello privato.

Considerato il budget statale limitato e l'aumento dei tassi di interesse, il finanziamento dei progetti di edilizia sociale si trova ad affrontare numerose sfide.

Al contempo, anche il settore privato si trova ad affrontare pressioni inflazionistiche sui costi dei fattori produttivi. Pertanto, una cooperazione efficace tra le due parti è essenziale.

Gli obiettivi globali di riduzione delle emissioni di carbonio accrescono ulteriormente l'urgenza della questione. I fornitori di alloggi a prezzi accessibili possono contribuire al raggiungimento di questi obiettivi ristrutturando gli immobili esistenti o convertendo immobili obsoleti, come uffici o centri commerciali sfitti, con il supporto di normative e piani urbanistici favorevoli.

Inoltre, l'aumento della densità edilizia e una pianificazione efficace svolgeranno un ruolo cruciale nel fornire alloggi a prezzi accessibili.

Le autorità cittadine dovrebbero attuare politiche di incentivazione efficaci per incoraggiare i proprietari terrieri a collaborare alla creazione di nuove aree residenziali sostenibili.

Sfruttando al meglio la superficie territoriale, unitamente a servizi condivisi e spazi verdi, possiamo affrontare, almeno in parte, il problema abitativo, sempre più urgente. Una stretta collaborazione tra governo e investitori sarà fondamentale per trasformare queste idee in realtà.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm