La domanda è di quasi 1 milione di unità.
Secondo il signor Vo Khac Thai, vicepresidente della Federazione del Lavoro di Ho Chi Minh City, le prime indagini condotte dalla federazione tra i lavoratori e gli operai mostrano che circa 33.520 persone hanno bisogno di un alloggio. Di questi, 3.181 necessitano di un affitto e 30.339 di un affitto con riscatto. Ciò indica che la maggior parte dei lavoratori non ha bisogno solo di un alloggio temporaneo, ma anche di condizioni di vita stabili a lungo termine e di un forte senso di appartenenza alla città. Questo evidenzia come la necessità di sviluppare alloggi per i lavoratori non sia solo una preoccupazione a breve termine, ma debba essere considerata una strategia di sviluppo delle risorse umane a lungo termine. In pratica, la maggior parte dei lavoratori e degli operai vive in alloggi in affitto piccoli e angusti, con condizioni di vita limitate. Molti di questi alloggi non soddisfano adeguatamente i requisiti in termini di igiene ambientale, sicurezza antincendio, sicurezza, spazi comuni, scuole, asili nido, strutture mediche e istituzioni culturali, necessari per soddisfare le esigenze a lungo termine dei lavoratori. Non affrontare il problema fondamentale degli alloggi per i lavoratori avrà un impatto diretto sul morale, sulla produttività del lavoro, sulla stabilità della forza lavoro e sulla competitività delle imprese e della città stessa.
La città di Ho Chi Minh intensificherà la costruzione di alloggi sociali e alloggi in affitto.
FOTO: DINH SON
Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che entro il 2030 la domanda di alloggi sociali a Ho Chi Minh City raggiungerà quasi 1 milione di unità, ma la città sarà in grado di fornirne solo circa 200.000. Gli alloggi per i lavoratori coprono solo circa il 25% della domanda, mentre il resto è costretto ad affittare in zone non sicure. "La domanda di alloggi in affitto è estremamente elevata, quindi affrontare il problema degli alloggi in affitto è la cosa giusta da fare", ha sottolineato il signor Chau. Tuttavia, per incoraggiare le imprese a partecipare a progetti di edilizia sociale e alloggi in affitto, è necessario esentare dal pagamento delle tasse sull'uso del suolo e dei canoni di locazione per le aree di terreno create dalle imprese stesse per tutta la durata del progetto. Dovrebbero inoltre essere previste adeguate detrazioni per i costi di compensazione, sostegno e reinsediamento necessari per la creazione di terreni per la realizzazione del progetto. Allo stesso tempo, si dovrebbe applicare solo il 30% delle aliquote IVA e dell'imposta sul reddito delle società... D'altra parte, i progetti di edilizia residenziale in affitto devono essere realizzati per un periodo minimo di 20 anni per poter beneficiare di politiche preferenziali.
Secondo Khai Quoc Binh, vicedirettore del Dipartimento Edilizia di Ho Chi Minh City, la città gestisce attualmente oltre 13.600 appartamenti e stanze in affitto e circa 41.000 alloggi per studenti. Il tasso di occupazione è quasi totale, il che indica una domanda reale molto elevata e urgente. Tuttavia, la sfida principale al momento è di natura finanziaria: investire in alloggi in affitto richiede un periodo di ammortamento molto lungo, in genere dai 20 ai 30 anni, mentre le imprese devono accedere al capitale commerciale a tassi di interesse elevati e non esistono specifici pacchetti di credito agevolato per il settore degli alloggi in affitto. Anche gli incentivi relativi a tasse, terreni e sostegno agli investimenti infrastrutturali sono limitati. Inoltre, mancano ancora terreni adatti allo sviluppo di alloggi in affitto vicino alle zone industriali e alle aree di lavoro, e molte unità abitative destinate al reinsediamento non vengono utilizzate in modo efficace, mentre permangono ostacoli legali alla loro conversione di destinazione d'uso.
Gli immobili in affitto verranno inseriti nel "canale verde".
In risposta alla situazione sopra descritta, il signor Khai Quoc Binh ha dichiarato che la città ha deciso di attuare una serie completa di soluzioni forti, decisive e innovative. In primo luogo, continuerà a esaminare tutti i terreni pubblici e quelli gestiti direttamente dallo Stato per dare priorità allo sviluppo di alloggi sociali e in affitto. Convertirà gli alloggi di reinsediamento sottoutilizzati in alloggi in affitto, utilizzerà i terreni e gli spazi per uffici in eccedenza e darà priorità all'assegnazione di terreni vicino alle zone industriali, alle linee di trasporto pubblico e alle aree con un'alta concentrazione di lavoratori per la costruzione di alloggi in affitto. La città amplierà i meccanismi di sostegno finanziario per gli investitori aumentando l'importo dei prestiti a tasso agevolato da 200 miliardi di VND a 300 miliardi di VND per progetto, con tassi di interesse preferenziali per 7 anni. Fornirà inoltre finanziamenti al 100% per gli investimenti infrastrutturali all'interno dell'area del progetto e ridurrà i prezzi degli affitti per i lavoratori che necessitano di un alloggio. La città sta anche studiando un modello di fondo di risparmio abitativo per mobilitare risorse sociali a lungo termine per lo sviluppo di alloggi in affitto.
Secondo il signor Khai Quoc Binh, la città continua a promuovere la riforma delle procedure amministrative con l'obiettivo di ridurre al minimo i tempi di elaborazione, implementare meccanismi di "corsia preferenziale" e "corsia prioritaria" e definire chiaramente le responsabilità e le scadenze per l'elaborazione delle domande da parte di ciascun ente. La posizione della città è che i problemi debbano essere affrontati immediatamente, ovunque si presentino; le difficoltà di competenza di un determinato livello di autorità devono essere risolte proattivamente da tale livello, senza indugi o elusioni di responsabilità, assegnando chiaramente le responsabilità a ciascun dipartimento e settore in fase di attuazione. La città considera lo sviluppo di alloggi per i lavoratori non solo un problema abitativo, ma anche una soluzione per trattenere la forza lavoro, stabilizzare la produzione e migliorare la competitività della città.
Intervenendo alla conferenza, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha affermato che Ho Chi Minh City sta presentando all'Assemblea Nazionale un meccanismo innovativo per le aree urbane speciali e auspica che la città includa alloggi in affitto nella risoluzione e nella pianificazione, destinando terreni sia all'edilizia sociale che a quella residenziale in affitto. Inoltre, la città deve negoziare con gli investitori nel settore dell'edilizia sociale per destinare il 10-20% dei terreni ad alloggi in affitto e utilizzare il bilancio per investire nello sviluppo di tali alloggi. "Attualmente, la città ha 66 zone industriali, con una domanda di oltre 900.000 unità abitative, ma non ci sono alloggi sufficienti. Pertanto, è necessario promuovere alloggi in affitto nelle zone industriali. Dovrebbero essere attuate politiche per incoraggiare la partecipazione dei cittadini alla costruzione di alloggi in affitto. In particolare, i beni pubblici, i terreni pubblici e gli alloggi di reinsediamento attualmente vuoti dovrebbero essere esaminati e convertiti in alloggi in affitto per evitare sprechi", ha suggerito Sinh.
Il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, ha osservato che, sebbene sia stato soddisfatto solo circa il 30% della domanda di alloggi sociali e in affitto, si tratta comunque di un segnale molto positivo, con numerose imprese che si sono registrate per partecipare al programma e altre che dovrebbero registrarsi a loro volta. Pertanto, Ho Chi Minh City spera di completare il programma prima delle direttive del Segretario Generale e del Presidente in merito agli alloggi in affitto. Per raggiungere l'obiettivo prefissato, il signor Nguyen Van Duoc ha disposto la creazione di una "via libera" nelle procedure per i terreni destinati ad alloggi sociali e in affitto, sia quelli sviluppati da imprese private che quelli di proprietà statale. La città agevolerà gli adeguamenti urbanistici, convertendo terreni agricoli , produttivi e commerciali e riallocando aree industriali in alloggi sociali e in affitto. La città destinerà inoltre terreni all'interno del piano regolatore generale di Ho Chi Minh City per alloggi sociali e in affitto.
"La costruzione di alloggi sociali e in affitto genera un margine di profitto di appena il 10%. Pertanto, il governo centrale ha bisogno di una politica che esenti o riduca le tasse sull'uso del suolo per un certo periodo per gli alloggi in affitto e che riduca o annulli i tassi di interesse per attrarre risorse private, poiché il budget per gli investimenti pubblici è ancora insufficiente. Allo stesso tempo, dovrebbero essere emanati al più presto regolamenti e standard per gli alloggi in affitto al fine di incoraggiare la partecipazione pubblica...", ha affermato il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc.
Fonte: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
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