Città di Ho Chi Minh: Le aziende sono in competizione per pubblicizzare e vendere appartamenti con servizi inclusi.

(NLĐO) - Gli investimenti in appartamenti con servizi sono cresciuti vertiginosamente negli ultimi 1-2 anni, ma il mercato sta subendo cambiamenti significativi.

Nel corso degli anni, gli appartamenti con servizi, una tipologia di villetta a schiera o piccolo edificio suddiviso in appartamenti per affitti a lungo o breve termine, sono stati considerati un canale di investimento "sostenibile", in sostituzione dei depositi bancari.

Secondo il signor Do Linh Dan, agente immobiliare, molti acquirenti desiderano possedere immobili che preservino il loro capitale e al contempo generino un reddito da locazione stabile tramite appartamenti con servizi, pensioni e spazi commerciali.

Questa tendenza si è intensificata negli ultimi uno o due anni, soprattutto in seguito al calo dei tassi di interesse sui risparmi, che ha spinto chi dispone di capitali a cercare modi per far fruttare il proprio denaro. Tuttavia, questo segmento sta attualmente assistendo a sviluppi insoliti.

È sufficiente digitare la frase "appartamento con servizi in vendita" su Google o su piattaforme di social media come TikTok, Facebook o siti web immobiliari come nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... per trovare numerosi annunci di villette a schiera con appartamenti con servizi, pensioni e camere in affitto, spesso accompagnati da pubblicità che promettono "flusso di cassa immediato" o "reddito da locazione immediato".

In effetti, questo segmento è oggetto di un'intensa attività di marketing per la vendita, per una serie di motivi.

Gli appartamenti con servizi inclusi sono ampiamente pubblicizzati in vendita online.

Secondo il signor Ta Trung Kien, direttore della società immobiliare Wowhome, la ragione per cui ci sono così tanti annunci di appartamenti con servizi è che i piccoli investitori non stanno ottenendo i risultati sperati. Le ragioni più comuni includono il fatto che questi appartamenti non sono costruiti a norma, non soddisfano i requisiti di sicurezza antincendio e alcuni addirittura stipano 7-8 stanze in un'unità di 50-60 m², priva di illuminazione adeguata, servizi e uscite di emergenza.

"Molti acquirenti precedenti si sono resi conto che sarà difficile soddisfare le aspettative di affitto, ma molti altri sono in difficoltà anche perché non conoscono la legge, con conseguenti profitti inferiori alle aspettative. In questi casi, sono costretti a rivendere per recuperare il capitale investito", ha analizzato Kien.

Ha inoltre osservato che, in genere, il prezzo di vendita degli immobili con reddito da locazione (appartamenti con servizi) è superiore del 20-30% rispetto agli immobili residenziali senza questo modello. "Se gestiti correttamente, i proprietari di casa manterranno l'immobile per ottenere un reddito stabile; pochi lo vendono. Pertanto, gli acquirenti devono essere cauti, valutando attentamente i documenti legali, gli standard di costruzione e la fattibilità operativa pratica, evitando di immobilizzare capitali in immobili che non possono essere affittati come previsto", ha sottolineato Kien.

Il signor Linh Dan ha inoltre avvertito che non tutte le proprietà sono idonee a diventare un efficace appartamento con servizi. "È importante che gli acquirenti valutino se la funzionalità è adeguata, se la superficie è sufficiente, il design, la qualità del servizio e se la posizione soddisfa le esigenze di affitto", ha affermato.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm