La città di Ho Chi Minh punta a completare 60 progetti entro il 2026, equivalenti a circa 68.000 abitazioni e immobili commerciali/di servizio che non hanno ancora ottenuto i certificati di diritto d'uso del suolo e i certificati di proprietà (libretti rosa). Accelerare il rilascio di questi certificati non solo garantisce i diritti legali dei cittadini, ma si prevede che sarà anche un motore per la ripresa del mercato immobiliare.
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Al fine di accelerare il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo agli acquirenti di immobili residenziali, il direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, ha firmato e pubblicato il piano di attuazione della Task Force 1645 per la concessione di certificati di diritto d'uso del suolo e certificati di proprietà per i beni annessi ai terreni in progetti residenziali, commerciali e di servizi nella città.
Secondo il piano, la Task Force 1645 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh esaminerà tutti i progetti che non hanno ancora ottenuto i permessi di utilizzo del suolo, compresi quelli già in corso e quelli previsti per il 2026. Sulla base di ciò, gli enti competenti classificheranno ciascun gruppo di ostacoli per sviluppare soluzioni specifiche, concentrandosi sulla risoluzione dei problemi di lunga data.
La città di Ho Chi Minh punta a evadere circa il 30% delle domande arretrate ogni trimestre, con l'obiettivo di rilasciare circa 61.200 certificati di proprietà fondiaria entro il 2026, pari a circa il 90% delle domande ammissibili, con un incremento del 15% rispetto al 2025.
Secondo il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, le principali ragioni del ritardo nel rilascio dei certificati di proprietà terriera negli ultimi tempi derivano principalmente da questioni legali e obblighi finanziari degli investitori; tra questi, spiccano quattro ostacoli principali: il fondo incompleto per gli alloggi di reinsediamento, la mancata definizione degli obblighi relativi agli alloggi sociali, la mancata consegna delle infrastrutture tecniche e sociali e il ritardo nella consegna del fondo per la manutenzione degli edifici residenziali.
Per affrontare queste problematiche irrisolte, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City è stato incaricato di esaminare e proporre soluzioni per ciascun gruppo di problemi specifici. Le autorità fiscali sono responsabili della determinazione degli obblighi finanziari degli investitori e degli acquirenti. Nel frattempo, le autorità locali compileranno un elenco dei progetti per i quali le case sono state consegnate ma non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà, al fine di coordinare la gestione di tali questioni.
Un aspetto degno di nota è che l'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City è stato designato come punto centrale per la ricezione di informazioni provenienti da molteplici canali, tra cui il Comitato di Accoglienza dei Cittadini, il Dipartimento delle Costruzioni e le autorità locali, al fine di garantire che nessun progetto in sospeso venga trascurato.
Di fatto, il meccanismo di lavoro centralizzato della Task Force 1645 ha prodotto risultati concreti. Dopo oltre 60 riunioni, la task force ha portato a termine 251 progetti, di cui 219 relativi a oltre 33.000 abitazioni aventi diritto al certificato di proprietà fondiaria. Molti progetti di lunga data sono stati risolti grazie al meccanismo delle riunioni periodiche, ciascuna incentrata sulla risoluzione di 5-6 progetti.
Inoltre, la normativa che consente agli acquirenti di immobili di presentare direttamente le domande per i certificati di proprietà del terreno, anziché affidarsi completamente al costruttore come in precedenza, ha ridotto significativamente i tempi di elaborazione e alleggerito la pressione sull'ente gestore.
Il presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), Le Hoang Chau, ha affermato che l'istituzione della Task Force 1645 rappresenta un approccio pionieristico da parte della città. In breve tempo, la task force ha contribuito a tutelare i diritti di decine di migliaia di clienti, apportando un cambiamento significativo nel rilascio dei certificati.
Eliminare gli ostacoli legali per attivare i flussi di capitali.
L'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh ritiene che accelerare il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria non solo tuteli i diritti degli acquirenti, ma abbia anche un impatto positivo sull'intero mercato immobiliare. Quando le questioni legali relative ai progetti vengono risolte, gli immobili diventano pienamente idonei per transazioni, trasferimenti, mutui e mobilitazione di capitali, contribuendo così a migliorare la liquidità e a facilitare il flusso di denaro nel mercato.
Secondo il signor Le Hoang Chau, i persistenti ostacoli legali sono la ragione per cui molti progetti, anche quelli già completati, stanno registrando transazioni lente. Una volta rimossi i "colli di bottiglia" relativi al rilascio dei certificati, soprattutto nel segmento degli appartamenti già ultimati, il mercato avrà maggiori possibilità di ripresa.
Secondo l'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City, consentire agli acquirenti di case di presentare direttamente le domande per i certificati di proprietà fondiaria ha contribuito a ridurre i tempi di elaborazione e ad aumentare l'accesso al credito una volta che le proprietà dispongono di tutta la documentazione legale necessaria. Questa soluzione è vista anche come un modo per promuovere le attività di trasferimento, ipoteca e flusso di capitali nel mercato immobiliare.
Il fatto che oltre 33.000 abitazioni abbiano visto risolte le proprie problematiche legali di recente non è solo un risultato amministrativo, ma dimostra anche che i principali "colli di bottiglia" del mercato vengono gradualmente affrontati. Una volta ottenuti i certificati di proprietà, questi appartamenti sono idonei per le transazioni, contribuendo ad aumentare l'offerta legale sul mercato.
Allo stesso tempo, Ho Chi Minh City si sta concentrando anche sulla risoluzione di diversi progetti specifici, come il complesso residenziale 4S Linh Dong, il progetto di edilizia sociale nel quartiere di Cat Lai, il complesso residenziale An Phu e il progetto First Home. Si tratta di progetti in cui le case sono state consegnate, ma permangono questioni in sospeso relative a obblighi finanziari, questioni legali o adeguamenti urbanistici.
Eliminare gli ostacoli per ciascun progetto non solo contribuisce a tutelare i diritti dei residenti, ma anche a sbloccare l'offerta rimasta inutilizzata per molti anni. Una volta ottenuti i certificati di proprietà, il mercato disporrà di decine di migliaia di immobili idonei alla transazione, con conseguente aumento della liquidità.
Nel contesto di un mercato immobiliare ancora difficile, l'accelerazione del rilascio dei certificati di proprietà fondiaria è considerata una soluzione fondamentale. Questa misura non solo semplifica l'iter burocratico, ma contribuisce anche a rafforzare la fiducia di acquirenti, imprese e investitori.
Con l'obiettivo di elaborare 68.000 domande e rilasciare oltre 61.000 certificati di proprietà fondiaria entro il 2026, Ho Chi Minh City sta dimostrando una forte determinazione a risolvere definitivamente gli arretrati di lunga data. Se il piano verrà realizzato, ciò rappresenterà un significativo passo avanti non solo per la gestione del territorio, ma anche per la ripresa e lo sviluppo sostenibile del mercato immobiliare cittadino.
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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