Ho Chi Minh City accelera la risoluzione di centinaia di progetti bloccati.

A fronte delle continue difficoltà incontrate da molte imprese a causa di questioni legali, normative urbanistiche, oneri fondiari e procedure di investimento, la Città richiede ai dipartimenti e alle agenzie di rafforzare il coordinamento, definire chiaramente le responsabilità di ciascuna unità e concentrarsi sulla risoluzione dei problemi in gruppo per accelerare l'iter dei progetti.

La scena durante la riunione.

Continuano a lamentarsi delle difficoltà dovute ai prolungati ritardi del progetto.

Alla conferenza del 13 maggio, istituita per attuare la Direttiva n. 45/CT-UBND sulla continua rimozione delle difficoltà e degli ostacoli che impediscono la realizzazione di progetti fermi da tempo a Ho Chi Minh City, numerose imprese del settore immobiliare hanno continuato a segnalare una serie di difficoltà di lunga data relative a questioni legali, urbanistiche, tasse sull'uso del suolo e procedure di investimento, che hanno causato la stagnazione di molti progetti.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh (HoREA), le statistiche del Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City mostrano che attualmente ci sono 838 progetti e terreni in città, tra investimenti pubblici, privati ​​e investimenti diretti esteri (IDE), che necessitano di essere esaminati e risolti. Di questi, quasi 200 beni, terreni e progetti gestiti dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City hanno visto 162 casi risolti, mentre i restanti 32 progetti sono ancora in fase di elaborazione. Per quanto riguarda i progetti gestiti da imprese statali, solo 5 progetti hanno visto le loro problematiche completamente risolte, mentre altri 22 sono stati affrontati in gran parte ma sono ancora in fase di completamento delle procedure necessarie.

Secondo il signor Le Hoang Chau, la città di Ho Chi Minh si sta attualmente concentrando sulla risoluzione di problematiche relative a 116 progetti di investimento pubblico inclusi nell'elenco prioritario della Direttiva 45/CT-UBND. Di questi, 41 progetti sono stati indirizzati alla risoluzione secondo il Piano 34/KH-UBND precedentemente emanato. Per quanto riguarda i beni pubblici, la città ha risolto problematiche relative a 18 dei 42 progetti e casi relativi a terreni/immobili, mentre altri 21 casi sono ancora in fase di elaborazione. In particolare, il numero di progetti in sospeso relativi a ispezioni, indagini e contenziosi si è ridotto a 8 casi, il che indica un progresso positivo nel processo di revisione.

Tuttavia, nonostante la rimozione degli ostacoli in molti progetti, la comunità imprenditoriale di Ho Chi Minh City ritiene che l'effettivo progresso delle procedure sia più lento del previsto. Molti progetti, anche quelli con la documentazione completa da anni, non possono essere realizzati a causa di normative sovrapposte relative a terreni, pianificazione, finanza e investimenti.

La signora Nguyen Nam Phuong, direttrice generale della Lan Anh One-Member Limited Company, ha dichiarato che la società ha investito e sviluppato numerosi progetti residenziali a Ba Ria - Vung Tau e a Ho Chi Minh City. Tuttavia, alcuni progetti non possono attualmente procedere come previsto a causa delle lunghe procedure burocratiche. In particolare, per il progetto di espansione di Lan Anh 7, la società ha presentato la domanda nel 2021, ma la procedura di determinazione del canone di utilizzo del terreno non è ancora stata completata. Questo ritardo di 4-5 anni ha esercitato una notevole pressione finanziaria sulla società, con un forte impatto sui progressi degli investimenti e sui piani aziendali.

Un'azienda ha espresso preoccupazione per gli ostacoli incontrati nelle procedure amministrative.

Oltre alle difficoltà legate alle tasse sull'utilizzo del suolo, alcuni altri progetti dell'azienda incontrano ostacoli relativi alla pianificazione degli spazi verdi, causando ritardi nell'attuazione nonostante l'azienda abbia predisposto tutte le risorse necessarie. "L'azienda auspica che i dipartimenti e gli enti competenti adottino un meccanismo più coordinato e chiaro per gestire rapidamente le procedure in sospeso. Se la burocrazia si protrae troppo a lungo, si verificherà un notevole spreco di risorse e si ridurranno le possibilità di recupero dell'azienda", ha affermato la signora Nguyen Nam Phuong.

Condividendo la stessa opinione, il signor Hoang Quan, presidente del consiglio di amministrazione della Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, ha affermato che il mercato immobiliare sta entrando in quella che viene considerata un'"opportunità di ripresa" dopo un lungo periodo di difficoltà in termini di normative e fonti di capitale. Di conseguenza, le recenti risoluzioni e direttive del governo centrale e del governo federale volte a rimuovere gli ostacoli per il mercato immobiliare hanno generato grandi aspettative nelle imprese, in particolare negli sviluppatori di edilizia sociale come Hoang Quan.

Tuttavia, in realtà, molti progetti imprenditoriali sono rimasti "congelati" per anni a causa di prolungati ostacoli legali. Alcuni progetti sono rimasti bloccati fino a 5 anni, con ripercussioni dirette sul flusso di cassa, sulle attività di investimento e sulla capacità delle imprese di riprendersi dopo un periodo di mercato difficile.

Aumentare il coordinamento tra le diverse agenzie e individuare chiaramente il punto di riferimento per la gestione delle problematiche.

In risposta ai feedback ricevuti dalle imprese, Ho Chi Minh City si sta concentrando sull'attuazione di diverse soluzioni per accelerare la risoluzione dei progetti in sospeso nella zona. La signora Le Thi Thu Hong, vicedirettrice del Dipartimento per le Relazioni Economiche Estere del Ministero delle Finanze di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che la città sta esaminando l'intero elenco di 838 progetti problematici e sta richiedendo ai dipartimenti, alle agenzie e alle imprese competenti di coordinarsi e aggiornare i dettagli specifici relativi a terreni, pianificazione, tasse e procedure di investimento per affrontare ciascun gruppo di problematiche in modo appropriato.

I rappresentanti del comitato organizzatore hanno risposto alle domande delle aziende operanti nel settore immobiliare.

Secondo la signora Hong, il punto chiave in questa fase è che la città identificherà chiaramente l'ente responsabile per ciascun gruppo di problematiche, al fine di evitare situazioni in cui i fascicoli si protraggono senza che un soggetto competente se ne occupi. Per i casi che esulano dalle sue competenze, la città di Ho Chi Minh li raccoglierà e li segnalerà al governo centrale per la valutazione e la risoluzione.

“La città prevede di continuare a ricevere una stretta collaborazione e il sostegno della comunità imprenditoriale nella gestione dei progetti in sospeso. Sbloccare queste risorse non solo aiuterà le imprese a realizzare i progetti più rapidamente, ma creerà anche maggiori opportunità per lo sviluppo dell'economia privata e per il raggiungimento degli obiettivi di crescita della città nel prossimo periodo”, ha aggiunto la signora Le Thi Thu Hong.

Per contribuire al raggiungimento dell'obiettivo di crescita del 10% di Ho Chi Minh City, le imprese hanno anche proposto che il Comitato popolare della città incarichi i dipartimenti e le agenzie di rafforzare il coordinamento nella gestione delle procedure e nomini il Dipartimento delle Finanze come punto di riferimento per interfacciarsi con le unità competenti al fine di risolvere definitivamente i progetti in sospeso.

Il 5 maggio 2026, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Direttiva n. 45/CT-UBND sull'attuazione di compiti e soluzioni urgenti per dare attuazione alle Conclusioni n. 18-KL/TW e n. 27-KL/TW, con l'obiettivo di raggiungere una crescita economica a doppia cifra nel 2026.

In ottemperanza alla direttiva del Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, i dipartimenti, le agenzie e gli enti locali devono continuare a esaminare, compilare e classificare tutti i progetti di costruzione in sospeso, compresi quelli inclusi nel budget e quelli al di fuori di esso, che non erano stati precedentemente inclusi nella compilazione.

Il Dipartimento delle Finanze ha il compito di coordinarsi con l'Ispettorato Comunale e gli enti competenti per organizzare e completare l'attuazione entro giugno 2026. Gli enti devono presentare un elenco completo dei progetti in sospeso entro il 15 maggio 2026, affinché vengano compilati e sviluppati per elaborare un piano a livello cittadino per risolvere tali problematiche entro quest'anno.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, accelerare la risoluzione dei progetti bloccati non solo contribuirà alla ripresa del mercato immobiliare, ma permetterà anche di liberare risorse fondiarie, promuovere gli investimenti, creare posti di lavoro e aumentare le entrate di bilancio per la città.

Per rendere efficace questo processo, Ho Chi Minh City deve istituire un chiaro meccanismo di coordinamento interagenzie, definendo in modo specifico le responsabilità di ciascuna unità che gestisce i dossier; e al contempo, ridurre i tempi delle procedure di valutazione relative a terreni, pianificazione e tasse sull'uso del suolo.

Inoltre, la città deve anche promuovere la trasformazione digitale nella gestione dei documenti di progetto, rendere pubblico lo stato di avanzamento delle pratiche in modo che le imprese possano facilmente monitorarlo e ridurre la situazione in cui i documenti si trascinano per molti anni.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm