La città di Ho Chi Minh stabilisce nuovi coefficienti per il prezzo dei terreni utilizzando una procedura semplificata.

La città di Ho Chi Minh pubblicherà i coefficienti di adeguamento del prezzo dei terreni, applicabili a partire dal 1° luglio 2026. Foto: Anh Tú

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha appena emanato una direttiva per attuare la stesura di una decisione che regola il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni nella città, utilizzando una procedura semplificata.

Il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha accolto la proposta del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di finalizzare tempestivamente le basi giuridiche e i dati per l'emissione del nuovo coefficiente K.

Secondo il Comitato popolare di Ho Chi Minh City, la tempestiva pubblicazione dei coefficienti di adeguamento del prezzo dei terreni è di fondamentale importanza per determinare gli obblighi finanziari relativi ai terreni, calcolare le tasse di utilizzo del suolo e i canoni di locazione, nonché per attuare le relative procedure a beneficio di cittadini e imprese.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha il compito di guidare e coordinare, insieme al Dipartimento di Giustizia e ad altri enti competenti, la revisione urgente delle basi giuridiche, la raccolta dei dati e la stesura della decisione. La città richiede che il processo di stesura garantisca la piena conformità alle procedure e ai regolamenti legali, tenendo conto al contempo della realtà del mercato fondiario di Ho Chi Minh City.

Inoltre, il Dipartimento delle imposte di Ho Chi Minh City, le autorità fiscali locali, l'Ufficio del catasto cittadino e le sue filiali, i Comitati popolari dei 168 distretti, comuni e zone speciali, insieme ad altri enti competenti, sono tenuti a coordinarsi per fornire dati, registri e informazioni completi sui prezzi dei terreni e sugli obblighi finanziari relativi ai terreni, al fine di supportare lo sviluppo del nuovo sistema di coefficienti.

Le agenzie sono responsabili di garantire l'accuratezza, la completezza e la tempestività dei dati forniti. Dopo la compilazione, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente finalizzerà il dossier e lo comunicherà al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City affinché lo esamini e lo pubblichi secondo le tempistiche previste.

In precedenza, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha approvato un progetto per lo sviluppo di un coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni, articolato in diverse fasi chiave. Di particolare rilievo è l'indagine, il rilevamento e la raccolta di informazioni sui prezzi di mercato dei terreni per ogni area e località della città.

Le autorità determineranno la tipologia di terreno, la zonizzazione di valore, selezioneranno appezzamenti di riferimento e creeranno una tabella comparativa che servirà come base per il calcolo dei fattori di adeguamento per ogni singolo appezzamento.

Oltre a condurre sopralluoghi, la città esaminerà e valuterà anche i risultati dell'applicazione dell'attuale coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni, al fine di trarre insegnamento dall'esperienza e perfezionare la metodologia per la costruzione di un nuovo coefficiente più realistico.

Secondo il piano, il progetto sarà implementato in tutta Ho Chi Minh City, concentrandosi sulle diverse tipologie di territorio all'interno di ciascuna unità amministrativa. Comuni, quartieri e zone speciali costituiranno le unità di base per la conduzione dei sondaggi e la raccolta dei dati.

Saranno effettuati circa 29.000 rilievi su 9.746 strade e tratti stradali in tutta la città. Per ogni strada saranno effettuati almeno 3 rilievi del valore del terreno da parte di enti di valutazione.

Inoltre, le unità devono anche rivedere e aggiornare i nuovi percorsi emersi durante il processo di urbanizzazione per garantire che i dati siano completi e riflettano accuratamente gli sviluppi effettivi del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City.

Fonte: https://laodong.vn/bat-dong-san/tphcm-xay-dung-he-so-gia-dat-moi-theo-thu-tuc-rut-gon-1700772.ldo