Operai raccolgono informazioni in un progetto di edilizia popolare. Foto: NAM NGUYEN
Quando il mercato non è in sintonia con la domanda e l'offerta.
Negli ultimi anni, il problema dell'aumento dei prezzi delle case a un ritmo superiore a quello dei redditi è diventato una delle principali preoccupazioni per milioni di lavoratori nelle grandi città. Mentre l'offerta di appartamenti di fascia media e alta continua ad aumentare, l'accesso all'alloggio rimane difficile per i lavoratori a basso reddito, i lavoratori e gli operai. Il signor Ha Quang Hung, vicedirettore del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e abitativo ( Ministero delle Costruzioni ), ha commentato: "Il mercato presenta ancora molte carenze. I prezzi delle case in molte città hanno superato di gran lunga le possibilità economiche della maggior parte dei lavoratori. Allo stesso tempo, l'offerta rimane concentrata nei segmenti di fascia media e alta, con una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili. La struttura dell'offerta è orientata verso le case in vendita, con una scarsità di alloggi in affitto a lungo termine."
In considerazione di questa realtà, lo sviluppo dell'edilizia sociale è stato individuato come una delle soluzioni chiave per superare gli squilibri del mercato. I primi risultati mostrano un andamento positivo. Entro il 2025, l'intero Paese completerà oltre 103.000 unità abitative sociali, raggiungendo il 103% dell'obiettivo prefissato. Nei primi cinque mesi del 2026, sono stati avviati altri 40 progetti per un totale di oltre 34.000 appartamenti. Ad oggi, l'intero Paese sta realizzando circa 720.000 unità abitative sociali, pari al 72% dell'obiettivo di un milione di appartamenti previsto dal Piano di sviluppo dell'edilizia sociale per il periodo 2021-2030.
Nella provincia di Khanh Hoa , una delle località in rapido sviluppo, l'obiettivo per il 2026 è completare 3.200 unità abitative sociali. Attualmente, la provincia ha 13 progetti in corso per un totale di oltre 20.900 appartamenti e un investimento complessivo di oltre 30 trilioni di VND. Molti progetti chiave, come Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu II e Vinh Hai, sono in fase di accelerazione. Tuttavia, nella pratica, persistono i soliti ostacoli, dall'esproprio e assegnazione dei terreni alla valutazione degli stessi e al completamento delle procedure di investimento. Il signor Nguyen Thanh Phu, direttore del Dipartimento delle Costruzioni di Khanh Hoa, ha affermato che la località sta applicando un meccanismo di "corsia preferenziale" per i progetti di edilizia sociale al fine di ridurre i tempi di risoluzione delle procedure, rafforzando al contempo i controlli e affrontando direttamente le difficoltà riscontrate in ciascun progetto.
Tuttavia, la realtà solleva anche un grande interrogativo: costruire alloggi sociali destinati esclusivamente alla vendita è sufficiente a risolvere il problema abitativo?
Creazione di un gruppo centrale di alloggi in affitto
Di recente, nella provincia di Dong Nai, è stata avviata la costruzione di un progetto di edilizia sociale in affitto nel distretto di Long Binh, con un investimento totale di circa 1.360 miliardi di VND provenienti dal bilancio locale. Essendo il primo progetto realizzato in seguito alla direttiva del Segretario Generale e Presidente To Lam sullo sviluppo dell'edilizia residenziale in affitto, il progetto riveste un'importanza che va ben oltre la semplice edilizia abitativa. Con circa 10.000 appartamenti, il progetto non solo contribuisce a soddisfare il fabbisogno abitativo di lavoratori e operai, ma lancia anche un chiaro segnale di cambiamento di mentalità riguardo allo sviluppo del mercato immobiliare, passando da un'attenzione prioritaria alla proprietà a una maggiore garanzia di accesso ad alloggi adeguati per un ampio numero di persone.
Sulla scia del trend di Dong Nai, anche molte altre località svilupperanno progetti di edilizia residenziale in affitto su larga scala nei prossimi anni. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen e Ninh Binh puntano ad avviare la costruzione di almeno un progetto quest'anno. Hanoi sta studiando meccanismi per dare priorità allo sviluppo di alloggi in affitto e prevede di avviare la costruzione di circa 6.000-7.000 unità. Ho Chi Minh City mira a costruire circa 50.000 unità di edilizia sociale in affitto nel periodo 2026-2030.
In particolare, non solo il governo, ma anche il settore imprenditoriale sta partecipando attivamente. Secondo le statistiche, nella sola città di Ho Chi Minh, 13 imprese si sono registrate per sviluppare oltre 97.000 unità abitative in affitto. Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha commentato che la partecipazione delle grandi imprese dimostra che l'edilizia sociale e gli alloggi in affitto stanno entrando in una nuova fase di sviluppo. Tuttavia, la chiave del successo rimane quella di attenersi scrupolosamente alle reali esigenze della popolazione e di scegliere posizioni adeguate, evitando una situazione in cui l'offerta non soddisfa la domanda.
Dal punto di vista della gestione statale, il Ministero delle Costruzioni identifica gli alloggi in affitto come un pilastro strategico delle politiche di welfare. Attualmente, il Ministero delle Costruzioni sta coordinando con altri ministeri e agenzie per studiare modifiche alla Legge sull'edilizia abitativa, alla Legge sulle attività immobiliari e alle relative normative, con l'obiettivo di istituire un sistema normativo specifico per gli alloggi in affitto, che includa incentivi relativi a terreni, tasse, credito e fonti di capitale a lungo termine.
Secondo il signor Ha Quang Hung, il nuovo orientamento si è spostato dalla focalizzazione sugli alloggi commerciali allo sviluppo simultaneo di alloggi commerciali, alloggi sociali e alloggi in affitto. Gli alloggi in affitto sono identificati come un segmento strategico a lungo termine, destinato a servire un gran numero di lavoratori, operai, funzionari, dipendenti pubblici e membri delle forze armate.
Secondo Nhandan.vn
Fonte: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
