Perché gli appartamenti ad Hanoi sono più costosi che a Ho Chi Minh City?

TPO - Il mercato immobiliare di Hanoi sta assistendo a uno sviluppo significativo, con i prezzi degli appartamenti che hanno superato quelli di Ho Chi Minh City, a lungo considerata il "motore" dei prezzi delle case. Questo sviluppo riflette chiaramente lo squilibrio tra domanda e offerta e l'aumento dei costi di costruzione.

Secondo l'ultimo rapporto della società di ricerche di mercato JLL Vietnam, nel primo trimestre il prezzo medio di vendita degli appartamenti di nuova costruzione ad Hanoi ha raggiunto circa 94,4 milioni di VND/m2, con un aumento del 25,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Questo prezzo è superiore a quello di Ho Chi Minh City, segnando un cambiamento significativo nel confronto tra i due maggiori mercati del Paese.

Una delle ragioni principali del forte aumento dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi è lo squilibrio nella struttura dell'offerta. I dati di Savills mostrano che nel primo trimestre di quest'anno il mercato ha registrato solo circa 6.108 nuovi appartamenti immessi sul mercato, un calo sia su base trimestrale che annuale. In particolare, la maggior parte dell'offerta è concentrata nei segmenti di fascia alta e medio-alta.

Nel frattempo, gli alloggi di fascia media e accessibile – che soddisfano le esigenze della stragrande maggioranza degli acquirenti – continuano a scarseggiare. Ciò riduce le opzioni a disposizione degli acquirenti, costringendoli ad accettare prezzi più elevati o a trasferirsi in zone più periferiche della città.

Il mercato immobiliare di Hanoi sta vivendo una fase di squilibrio nell'offerta di appartamenti.

In realtà, alcuni nuovi progetti in aree di sviluppo pianificato con prezzi superiori a 140 milioni di VND/m2 stanno affrontando difficoltà di liquidità. Il principale gruppo di acquirenti per questi progetti è costituito da individui finanziariamente solidi che acquistano per viverci a lungo termine piuttosto che per investimento a breve termine.

Parlando con un giornalista del quotidiano Tien Phong , Secondo la signora Le Thi Huyen Trang, direttrice generale di JLL Vietnam, il mercato immobiliare di Hanoi sta registrando uno sviluppo significativo, con prezzi che si avvicinano o addirittura superano leggermente quelli di Ho Chi Minh City in alcuni segmenti. Questo rappresenta un'inversione di tendenza rispetto agli anni precedenti, quando Ho Chi Minh City era sempre in testa in termini di prezzi e tasso di crescita.

Sig.ra Le Thi Huyen Trang - Direttore generale di JLL Vietnam.

Secondo la signora Trang, nel periodo precedente al 2023, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi erano circa la metà di quelli di Ho Chi Minh City. Attualmente, il mercato nel Sud sta gradualmente ristagnando a causa dell'offerta limitata, con prezzi pressoché invariati intorno a una media di oltre 3.000 dollari/m2, mentre Hanoi sta entrando in un periodo di forte crescita.

Le ragioni risiedono nel costo della vita più basso di Hanoi, unito allo sviluppo delle infrastrutture e alla partecipazione attiva di importanti investitori in numerosi nuovi progetti. "Avevamo previsto un rapido aumento dei prezzi, ma in realtà il tasso di crescita ha superato le aspettative", ha affermato la signora Trang.

Secondo le analisi di mercato del settore immobiliare, nel primo trimestre di quest'anno i tassi di interesse sui mutui immobiliari presso molte banche commerciali sono aumentati, attestandosi in genere tra il 9% e l'11% annuo per i primi 6-12 mesi.

La signora Do Thu Hang, direttrice senior della ricerca e consulenza presso Savills Hanoi, ha affermato che, sebbene esistano ancora alcuni sviluppatori con solide capacità finanziarie che offrono supporto sui tassi di interesse o condividono l'onere finanziario con gli acquirenti, il loro numero è limitato.

Nel prossimo periodo, si prevede che le politiche di credito preferenziale per l'edilizia sociale contribuiranno, almeno in parte, a soddisfare le esigenze dei gruppi aventi diritto.

La signora Hang ha osservato che la domanda di capitali nel mercato immobiliare rimane elevata, mentre l'offerta è limitata. Ciò accelererà il processo di "purificazione" del mercato, dove prevarranno gli sviluppatori con solide capacità finanziarie e prodotti adeguati. Tuttavia, è probabile che lo squilibrio tra domanda e offerta persista anche nel 2026, poiché l'offerta non sarà in grado di tenere il passo con la domanda effettiva.

Fonte: https://tienphong.vn/vi-sao-gia-can-ho-o-ha-noi-dat-hon-tphcm-post1834113.tpo