Perché gli alloggi in affitto dovrebbero essere un pilastro strategico?

Durante un incontro con il Comitato del Partito del Governo sull'attuazione della Direttiva n. 34-CT/TW del Comitato Centrale del Partito sul rafforzamento della leadership del Partito in materia di sviluppo dell'edilizia sociale nella nuova situazione, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha sottolineato: Gli alloggi in vendita sono ancora necessari, ma gli alloggi in affitto devono essere identificati come un pilastro strategico, soprattutto nelle grandi città, nelle zone industriali e nelle aree in cui i prezzi degli alloggi superano di gran lunga le possibilità economiche della popolazione.

Si tratta di un orientamento fondamentale nella definizione delle politiche abitative della nuova fase, volto a garantire a tutti i cittadini un alloggio sicuro, stabile e accessibile.

Per molti anni, il mercato immobiliare vietnamita ha operato principalmente secondo la logica del "costruire per vendere", anche per quanto riguarda l'edilizia sociale. Sebbene la legge consenta diverse forme di acquisto, come l'affitto con riscatto o la locazione, in realtà la tendenza dominante rimane quella della proprietà, e l'offerta non riesce a soddisfare la domanda. La mentalità di possedere una casa a tutti i costi spinge molti giovani in un circolo vizioso di debiti che dura decenni, mentre i prezzi delle case si discostano sempre più dai redditi reali.

Tuttavia, il Vietnam è ancora un paese in via di sviluppo con un reddito pro capite medio relativamente basso. Pertanto, la maggior parte dei lavoratori non dispone delle risorse finanziarie necessarie per acquistare una casa a breve termine. Nel frattempo, la migrazione di manodopera verso le aree urbane, le zone industriali e i centri economici continuerà con forza nei prossimi anni, con un flusso migratorio che porterà da lavoratori non qualificati a lavoratori altamente qualificati. Questa realtà impone la creazione di un sistema abitativo stabile e sicuro, che si adatti alle esigenze e alle possibilità economiche dei lavoratori, piuttosto che alimentare immediatamente una corsa all'acquisto di una casa.

Da questa prospettiva, gli alloggi in affitto sono essenzialmente parte integrante dell'infrastruttura del mercato del lavoro. Le zone industriali faranno fatica a trattenere i lavoratori se questi continuano a vivere in alloggi angusti e insicuri, privi di infrastrutture e servizi di base. Anche i centri tecnologici, finanziari e logistici avranno difficoltà ad attrarre personale qualificato senza alloggi in affitto adeguati. Pertanto, gli alloggi in affitto non sono solo una questione di benessere sociale, ma diventano anche un fattore competitivo per lo sviluppo.

Pertanto, l'edilizia residenziale in affitto deve essere posta al centro delle politiche abitative nel prossimo futuro. Avendo accesso ad alloggi in affitto completamente attrezzati a costi e contratti di locazione ragionevoli, i lavoratori possono sentirsi sicuri del proprio posto di lavoro e impegnarsi a lungo termine con la fabbrica o l'azienda. Inoltre, riducono la pressione di contrarre debiti troppo presto e hanno maggiori opportunità di risparmiare per il futuro. Per i lavoratori migranti che intendono tornare nei loro luoghi d'origine dopo il pensionamento, scegliere un alloggio in affitto stabile e sicuro a lungo termine è chiaramente molto più adatto che cercare di acquistare una casa a tutti i costi.

Molti paesi sviluppati hanno adottato questo approccio fin dalle prime fasi. A Singapore, lo Stato svolge un ruolo centrale nella pianificazione e nello sviluppo dell'edilizia sociale, mantenendo al contempo il mercato degli affitti e controllando rigorosamente la speculazione. In molti paesi europei, l'affitto è un'opzione diffusa e fortemente tutelata. Ciò rende il mercato del lavoro più flessibile e riduce la pressione ad accumulare beni attraverso il settore immobiliare.

In Vietnam, lo sviluppo di alloggi in affitto si scontra con numerose sfide. Le imprese immobiliari sono abituate a vendite rapide e a un rapido recupero del capitale, mentre gli alloggi in affitto richiedono investimenti a lungo termine e un ritorno sull'investimento molto più lento. Inoltre, per molte persone, la proprietà di una casa è ancora associata a un senso di sicurezza e stabilità futura. Cambiare questa mentalità richiede tempo e una prospettiva diversa sugli alloggi in affitto: non si tratta di alloggi minimali e di bassa qualità, ma piuttosto di fornire uno spazio abitativo che soddisfi le esigenze dei lavoratori, facendoli sentire sicuri e motivati ​​a un impiego a lungo termine.

Il Segretario Generale e il Presidente hanno incaricato il Comitato del Partito e il Governo di studiare e sviluppare un nuovo modello di politica per lo sviluppo abitativo, coerente con la Costituzione, le politiche del Partito e dello Stato e le esigenze della popolazione, da sottoporre all'Assemblea Nazionale . Pertanto, i meccanismi per lo sviluppo di alloggi in affitto e le politiche per attrarre la partecipazione del settore privato saranno presto all'ordine del giorno. Quando verranno attuate politiche adeguate e realizzabili, il mercato degli alloggi in affitto si svilupperà in modo professionale e sostenibile, contribuendo alla realizzazione dell'obiettivo di garantire a tutti i cittadini un alloggio sicuro e stabile.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html