Perché è necessario controllare il tasso di crescita dei prestiti immobiliari?

(NLĐO) - Nel 2026, le banche commerciali non erogheranno prestiti superiori al 13% della crescita del credito immobiliare rispetto all'anno precedente.

La Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha appena pubblicato un documento che fornisce indicazioni alle banche commerciali sul controllo della crescita del credito nel 2026, con un obiettivo di crescita di circa il 15% per l'intero sistema.

Di conseguenza, l'obiettivo di crescita del credito per ciascuna banca commerciale viene calcolato utilizzando la formula: punteggio di rating della banca (secondo la Circolare 52/2018/TT-NHNN, modificata e integrata, su una scala approssimativa da 1 a 5) moltiplicato per il coefficiente generale applicato nel 2026, pari al 2,6% (inferiore al coefficiente del 3,5% del 2024 e del 2025). Pertanto, se il punteggio di rating rimane invariato, il limite iniziale di crescita del credito per le banche diminuirà di quasi 1 punto percentuale rispetto all'anno precedente.

Ad esempio, una banca con un rating di 5 punti avrebbe un limite di crescita del credito pari a circa il 13% (5 × 2,6% = 13%) rispetto ai prestiti in essere alla fine del 2025.

Analogamente agli anni precedenti, la Banca di Stato del Vietnam ha fissato l'intero obiettivo di crescita del credito a partire dall'inizio del 2026. La novità consiste nell'obbligo per gli istituti di credito di controllare il tasso di crescita del credito nei primi tre mesi dell'anno, in modo che non superi il 25% dell'obiettivo annuale, al fine di evitare un surriscaldamento prematuro del credito.

Nello specifico, l'organismo di regolamentazione richiede anche che il tasso di crescita dei saldi dei prestiti immobiliari non superi il tasso di crescita complessivo del credito di quella banca rispetto alla fine del 2025. Ciò significa che se una banca ha un limite generale di crescita del credito del 13%, i suoi saldi dei prestiti immobiliari possono aumentare al massimo del 13% rispetto al tasso di crescita del credito in questo settore alla fine del 2025.

Ad esempio, se il saldo residuo dei prestiti immobiliari alla fine del 2025 è di 100 miliardi di VND, nel 2026 l'importo massimo del prestito può aumentare solo fino a 113 miliardi di VND (il 13%, equivalente a un aumento di 13 miliardi di VND). Le violazioni da parte delle banche possono comportare una riduzione del loro obiettivo di credito complessivo.

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Alcuni esperti finanziari ritengono che questo requisito miri a ridurre i rischi per il sistema bancario, soprattutto considerando il forte aumento dei prestiti immobiliari (33% nel 2023, 34% nel 2024 e 31% entro settembre 2025), che ha portato a squilibri nelle scadenze, problemi di liquidità e al rischio di crediti inesigibili.

Sempre in relazione al credito immobiliare, durante una discussione sulle prospettive economiche vietnamite e globali per il 2026, organizzata da Standard Chartered Vietnam a Ho Chi Minh City il 13 gennaio, la direttrice generale della banca, Nguyen Thuy Hanh, ha affermato che, per controllare i rischi di crediti inesigibili, la Banca di Stato del Vietnam adotta una politica che incoraggia le banche a conseguire una crescita costante durante tutto l'anno, anziché concentrare una crescita del 15%, ad esempio, nel primo trimestre. Si tratta di uno sviluppo nuovo e molto positivo.

La signora Nguyen Thuy Hanh parla dei prestiti immobiliari nel 2026. Clip: Lam Giang

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Le banche sono incoraggiate ad aumentare i prestiti per progetti immobiliari residenziali e alloggi sociali. Foto: Lam Giang

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Entro la fine del 2025, si prevede che la crescita del credito erogato dal sistema bancario all'economia raggiungerà circa il 19,1%, il valore più alto degli ultimi anni. Di questo, i prestiti immobiliari rappresentano una quota significativa, pari a circa il 20-30% del totale dei prestiti in essere presso alcune banche commerciali.

Fonte: https://nld.com.vn/vi-sao-phai-kiem-soat-toc-do-tang-truong-cho-vay-bat-dong-san-196260113141905469.htm