I capitali di investimento stanno affluendo nel settore immobiliare industriale.

Il mercato immobiliare industriale sta assistendo a un'accelerazione degli investimenti da parte di investitori sia nazionali che esteri, con questi ultimi che ampliano la propria quota di mercato attraverso fusioni e acquisizioni (M&A).

Un recente rapporto di Cushman & Wakefield indica che il mercato delle fusioni e acquisizioni nel settore immobiliare industriale è in forte espansione grazie alle politiche che promuovono gli investimenti in infrastrutture chiave come l'autostrada Nord-Sud e l'aeroporto internazionale di Long Thanh. Inoltre, le leggi recentemente approvate, come la Legge Fondiaria e la Legge sulle Attività Immobiliari, semplificheranno le procedure legali, aumenteranno l'offerta di immobili industriali e creeranno opportunità per gli investitori stranieri.

Di recente, Tripod Technology Group (Taiwan) ha affittato 18 ettari di terreno nel parco industriale di Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), con un capitale sociale totale di 250 milioni di dollari USA, per costruire uno stabilimento per la produzione di circuiti e schede elettroniche. A Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwan) ha registrato un progetto di investimento con un capitale totale di 100 milioni di dollari USA nel parco industriale di Thuan Thanh 1, con l'obiettivo di costruire uno stabilimento per la produzione di attrezzature per il fitness e lo sport .

In precedenza, il fondo di investimento singaporiano Mapletree Logistics Trust ha speso 68,4 milioni di dollari di Singapore (oltre 50 milioni di dollari USA) per acquisire due magazzini di Classe A a Binh Duong e Hung Yen, strategicamente situati al confine tra Ho Chi Minh City e Hanoi . Daiwa House Logistics Trust ha acquisito il D Project Tan Duc 2 a Long An per 26,5 milioni di dollari USA, segnando la prima volta che questo trust possiede immobili in Vietnam.

Inoltre, Lineage, una società di investimento immobiliare (REIT), ha finalizzato un accordo di joint venture con l'operatore di celle frigorifere SK Logistics per la gestione di due progetti di celle frigorifere ad Hanoi e Hung Yen .

La signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield Vietnam, ha stimato che, partendo da soli 335 ettari di terreno destinati a parchi industriali nel 1986, il Vietnam si è espanso fino a raggiungere quasi 150.000 ettari nel 2024 e sta gradualmente affermandosi come uno dei principali centri manifatturieri del Sud-est asiatico.

Dal 2020 a settembre 2024, il valore totale delle operazioni di fusione e acquisizione nel settore immobiliare ha raggiunto i 2,94 miliardi di dollari, con il settore immobiliare industriale in testa con il 40%. Nei soli primi nove mesi del 2024, il settore immobiliare industriale ha rappresentato il 91% del valore totale delle transazioni, pari a 178 milioni di dollari.

Mentre le imprese straniere intensificano le attività di fusione e acquisizione per espandere le proprie proprietà terriere, le imprese nazionali propongono e ottengono continuamente l'approvazione per nuovi progetti di parchi industriali. Ad esempio, Viglacera sta conducendo studi e proponendo di presentare domanda di approvazione di politiche di investimento per sviluppare nuovi progetti di parchi industriali in località che presentano vantaggi in termini di infrastrutture, attrattiva per gli investimenti e potenziale commerciale.

Nello specifico, Viglacera istituirà nuove entità legali e filiali per realizzare progetti come il Parco Industriale di Phu Ninh (400 ettari) e il Parco Industriale di Bac Son (200 ettari) a Phu Tho; l'ampliamento del Parco Industriale di Dong Mai (150 ettari) a Quang Ninh; e il Parco Industriale di Tay Pho Yen (868 ettari) a Thai Nguyen... Si prevede che entro il 2025 la società acquisirà ulteriori 2.000-3.000 ettari di terreni per parchi industriali in potenziali località.

Nel frattempo, la dirigenza di IDICO ha ripetutamente affermato che l'azienda punta ad espandere la propria area industriale di 2.000 ettari nel prossimo futuro e sta accelerando l'attuazione del suo piano, come dimostrano i numerosi segnali positivi. Nel settembre 2024, una controllata di IDICO ha ottenuto l'approvazione come investitore per il progetto di espansione del parco industriale My Xuan B1-CONAC, che si estende su 111 ettari a Ba Ria - Vung Tau. In precedenza, un'altra controllata della società aveva ricevuto l'approvazione per l'investimento nel parco industriale Tan Phuoc 1 a Tien Giang, che copre un'area di 470 ettari.

La società immobiliare Phat Dat sta effettuando ricerche, individuando terreni edificabili e sviluppando numerosi progetti di parchi industriali nelle province di Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap e altre ancora. Nella sola provincia di Dong Thap, Phat Dat possiede quasi 2.000 ettari di terreno industriale.

Secondo le previsioni di Cushman & Wakefield, l'offerta di immobili industriali crescerà significativamente tra il 2024 e il 2027. Nello specifico, per le province delle Zone Economiche Chiave Settentrionali e Meridionali, l'offerta di terreni industriali aumenterà di 10.600 ettari, con un tasso di crescita del 7,5% annuo. Allo stesso tempo, gli spazi già costruiti adibiti a fabbriche e magazzini aumenteranno rispettivamente di 1,9 milioni di m2 e 2,6 milioni di m2, con tassi di crescita del 5,9% e del 10,1% annuo.

“Il Vietnam sta sviluppando la sua economia orientandola all'esportazione e incoraggiando le attività imprenditoriali in questo settore. Grazie all'ambizione di promuovere il Vietnam come nuovo polo industriale nel Sud-est asiatico e all'impegno del governo, crediamo che il mercato industriale vietnamita continuerà ad attrarre investimenti”, ha affermato la signora Trang Bui.

Fonte: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html