Il caso dell'enorme villa abusiva a Ca Mau rimane irrisolto.

All'interno della villa (Hoang Nam)

Come riportato dal quotidiano Economic & Urban, la villa di proprietà del signor Ho An Tap è stata costruita senza permesso su un terreno di 3.564 m² (terreno agricolo e per l'acquacoltura), situato sul tratto di strada Quan Lo Phung Hiep che attraversa il comune di Tan Thanh, nella città di Ca Mau. Alla fine del 2022, quando la sua villa era quasi completata, il signor Ho An Tap ha filmato e trasmesso in diretta streaming le immagini della villa sui social media, affermando che si trattava "dell'edificio più bello di Ca Mau". Subito dopo, il Comitato Popolare della città di Ca Mau ha scoperto l'infrazione e ha imposto una sanzione amministrativa di 22,5 milioni di VND, ordinando il ripristino del terreno al suo stato originale (demolizione della villa).

Il proprietario della villa non aveva abbastanza soldi per pagare la tassa di cambio di destinazione d'uso del terreno.

Secondo quanto affermato dal signor Ho An Tap, il 12 aprile 2024 il Comitato Popolare della città di Ca Mau ha emesso la Decisione n. 195/QD-UBND che gli consentiva di cambiare la destinazione d'uso di un terreno di 583,20 m2, corrispondente ai lotti n. 672 e 673, foglio di mappa n. 1, nella comune di Tan Thanh, città di Ca Mau, da terreno destinato all'acquacoltura a terreno residenziale rurale. Dopo aver ricevuto la decisione, lui e sua moglie hanno presentato la domanda e completato le procedure per il cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della città di Ca Mau non ha dato il suo consenso, richiedendo invece al signor Tap di convertire l'intera area di oltre 2.260 m2 della sua villa in terreno residenziale.

Secondo un rapporto datato 24 maggio 2024 del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della città di Ca Mau, il signor Tap ha richiesto una modifica della destinazione d'uso di un'area di 583,20 m2. Una volta approvata la modifica, procederà con le procedure per la registrazione della proprietà nel Certificato di Diritto di Uso del Suolo al fine di aumentarne il valore per ottenere prestiti bancari. Al termine di tali procedure, egli procederà al cambio di destinazione d'uso dei restanti 1.678,38 m2 entro ottobre 2024. Per quanto riguarda l'area di 1.303,22 m2 non conforme al piano urbanistico e che necessita di essere ripristinata al suo stato originario, il signor Tap sostiene che il terreno contiene numerose piante ornamentali che morirebbero facilmente se spostate durante la stagione secca, e pertanto chiede che vengano rimosse e che il terreno venga ripristinato al suo stato originario precedente alla violazione, entro ottobre 2024. Tuttavia, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente non ha condiviso tale opinione, richiedendo il trasferimento dell'intera area in conformità con la Decisione 7309/QD-SDBSHB del 15 novembre 2023.

Il 29 maggio 2024, il signor Ho An Tap ha presentato una petizione ai leader della provincia e della città di Ca Mau chiedendo il permesso di modificare la destinazione d'uso di un terreno di 583,20 m2, in conformità con la Decisione n. 195/QD-UBND del 12 aprile 2024 del Comitato popolare della città di Ca Mau (che è stata revocata 3 giorni dopo), adducendo la sua impossibilità di soddisfare i requisiti.

Secondo la petizione e recenti interviste alla stampa, il proprietario di quella che è considerata la villa più bella di Ca Mau ha dichiarato di aver presentato una petizione alla dirigenza sostenendo che il mancato cambio di destinazione d'uso di 583,20 metri quadrati (per un valore di circa 3 miliardi di VND) da parte del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della città di Ca Mau fosse contrario alla Decisione n. 195 e che lui stesso non ne avesse le possibilità economiche. "Le mie risorse finanziarie sono limitate, quindi non posso permettermi di cambiare la destinazione d'uso del 100% del terreno, il che costa quasi 10 miliardi di VND", ha aggiunto il signor Ho An Tap.

La mancata esecuzione della demolizione comporterà provvedimenti coercitivi e la conseguente necessità di porre rimedio alle conseguenze.

In risposta alla richiesta del signor Ho An Tap, il Comitato Popolare della città di Ca Mau ha dichiarato che l'ente competente non aveva ancora trasmesso al signor Tap la Decisione n. 195/QD-UBND del 12 aprile 2024, e che il Comitato Popolare di Ca Mau aveva già revocato e annullato tale decisione. Pertanto, la richiesta del signor Tap di dare esecuzione alla Decisione n. 195/QD-UBND del 12 aprile 2024 è infondata, poiché la decisione era già stata revocata e annullata prima di essere trasmessa al signor Ho An Tap dall'autorità competente.

Vista panoramica della villa situata sul terreno adibito all'acquacoltura (Hoang Nam).

Secondo quanto riportato dal Comitato Popolare della città di Ca Mau, l'agenzia specializzata ha spiegato e richiesto al signor Ho An Tap di conformarsi alla Decisione n. 7309/QD-SDBSHB del 15 novembre 2023, relativa all'area di 2.261,58 m2 per la quale devono essere espletate le procedure di regolarizzazione fondiaria. Il mancato rispetto della decisione comporterà il ripristino del terreno al suo stato originario precedente alla violazione. Nello specifico, si richiede il ripristino dello stato originario del terreno precedente alla violazione per l'area di 1.303,22 m2 (la porzione non conforme al piano regolatore e al piano urbanistico della città di Ca Mau).

Il Comitato Popolare della città di Ca Mau richiede al Sig. Ho An Tap di conformarsi rigorosamente alla Decisione n. 7309/QD-SDBSHB relativa ai 2.261,58 m2 di terreno per i quali sono necessarie procedure di regolarizzazione (l'area conforme al piano urbanistico della città di Ca Mau) e di ripristinare tempestivamente il terreno alle condizioni originarie precedenti all'infrazione per i restanti 1.303,222 m2. Qualora il Sig. Ho An Tap non si conformi o si conformi in modo errato alla Decisione n. 7309/QD-SDBSHB relativa ai 2.261,58 m2 di terreno per i quali sono necessarie procedure di regolarizzazione, il Comitato Popolare della città di Ca Mau adotterà ulteriori provvedimenti per far rispettare le misure correttive per la suddetta violazione. Secondo la decisione, tutti i costi relativi all'esecuzione dovranno essere sostenuti dal proprietario dell'edificio costruito illegalmente, definito "il più bello di Ca Mau".

Fonte: https://kinhtedothi.vn/vuong-mac-vu-biet-thu-khung-khong-phep-o-ca-mau.html