Yen Phong, Bac Ninh: una terra di promesse per gli investitori.

Sfruttare i punti di forza intrinseci

Il distretto di Yen Phong si trova nella parte occidentale della provincia di Bac Ninh, a circa 10 km dalla città di Bac Ninh e a circa 29 km dal centro di Hanoi. Il distretto è situato in una posizione strategica, snodo cruciale per due importanti autostrade della regione metropolitana di Hanoi: la Hanoi-Ha Long e la Hanoi-Thai Nguyen, ed è considerato il polo industriale della provincia di Bac Ninh, con grandi parchi industriali come Yen Phong 1 e Yen Phong 2. I suoi vantaggiosi collegamenti di trasporto interregionali hanno reso Yen Phong un importante e dinamico punto di transito a Bac Ninh, attirando numerose aziende leader che vi hanno stabilito la propria sede grazie alla sua infrastruttura ben sviluppata. Molte importanti aziende nazionali e internazionali hanno inoltre stabilito una presenza in quest'area, tra cui Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi e KCC.

Lo stabilimento Samsung si trova nel parco industriale di Yen Phong, a Bac Ninh.

Secondo le informazioni fornite dal Comitato popolare provinciale di Bac Ninh a partire da agosto 2023, la provincia di Bac Ninh sta promuovendo l'attuazione del progetto per trasformarla in un'area urbana di Tipo 1 e in una città a gestione centralizzata. Anche il distretto di Yen Phong è oggetto di investimenti e sviluppo per diventare una città direttamente dipendente dalla provincia. Il piano di elevazione di Yen Phong a città contribuirà a creare un approccio proattivo nella definizione di obiettivi e livelli di urbanizzazione, massimizzando l'efficienza nell'uso del suolo, migliorando la qualità della vita dei residenti e valorizzando il paesaggio urbano.

Contemporaneamente, il Comitato popolare della provincia di Bac Ninh ha approvato il piano regolatore 1/2000 per la suddivisione n. 3, che comprende i comuni di Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet e Tam Da, e una parte della città di Cho.

Quest'area si caratterizzerà come centro regionale per lo sviluppo industriale, i servizi ad alta tecnologia e le industrie di supporto, con il complesso Samsung come fulcro; un centro culturale, sportivo e ricreativo nella parte orientale del distretto di Yen Phong; e un'area prioritaria per lo sviluppo di alloggi sociali destinati ai lavoratori del parco industriale e ai residenti locali. Il piano di zonizzazione funzionale dimostra promettenti prospettive di sviluppo, contribuendo in modo significativo alla creazione di un nuovo paesaggio urbano che renderà Yen Phong più attraente per le grandi aziende e le imprese.

Analizzando le politiche di elevazione delle unità amministrative da distretto a città in molte località nel corso del passato, è evidente che i prezzi dei terreni hanno subito variazioni significative. Molti investitori hanno tratto vantaggio dal trasferimento di capitali verso alcune località in procinto di ottenere lo status di città.

"La riqualificazione urbana creerà un'infrastruttura sincronizzata, aumenterà la connettività, incrementerà la popolazione, attirando così lavoratori e aumentando la domanda di alloggi. I terreni in queste aree 'recentemente rinnovate' genereranno valore aggiunto, saranno commercialmente redditizi e creeranno valore per il futuro...", ha affermato un analista durante il seminario "Potenziale e opportunità nel mercato immobiliare delle località che presto diventeranno città".

I terreni ben pianificati attraggono capitali di investimento.

Secondo gli esperti, la fiducia degli investitori nel mercato immobiliare si sta gradualmente riprendendo e i flussi di capitale nel prossimo periodo tenderanno a concentrarsi sul segmento dei terreni edificabili. Gli investitori presteranno attenzione alle località con infrastrutture sviluppate, economie stabili e potenziale di redditività.

I terreni nella comune di Dong Phong, distretto di Yen Phong, provincia di Bac Ninh, stanno attirando l'attenzione.

In precedenza, secondo il rapporto sul mercato immobiliare del primo trimestre 2023 di Batdongsan.com.vn, nella regione settentrionale i terreni edificabili vicino alle zone industriali continuavano a riscuotere un forte interesse.

A Bac Ninh, anche gli immobili a Tu Son e Yen Phong, soprattutto nelle zone limitrofe alle aree industriali, hanno registrato aumenti di prezzo e una buona liquidità. Dopo un lungo periodo, dal primo trimestre del 2018 al terzo trimestre del 2023, il prezzo richiesto per i terreni edificabili nel nord della provincia è aumentato del 54%, a dimostrazione della crescita sostenibile che si può ottenere investendo in questo segmento.

In particolare, la presenza di grandi nomi come Samsung, Hansol e Orion, nei parchi industriali, attrarrà un gran numero di esperti e lavoratori, determinando un aumento della domanda in quelle aree. Chi già possiede immobili di pregio avrà un'ottima opportunità di profitto. In alcuni progetti in province con parchi industriali o con uno sviluppo ben pianificato, come Thuan Thanh e Dong Yen, i lotti di terreno di 100 m² vengono generalmente acquistati a prezzi compresi tra 2,5 e 3,5 miliardi di VND; il tasso di assorbimento per i progetti nella fascia di prezzo tra 2 e 3 miliardi di VND si attesta attualmente al 70-80%.

Attualmente, l'offerta immobiliare a Bac Ninh è piuttosto scarsa. Le statistiche del Dipartimento provinciale delle costruzioni di Bac Ninh mostrano che nel terzo trimestre del 2023 nessun nuovo progetto ha ricevuto l'approvazione per gli investimenti o ha trovato investitori nella provincia. Gli investitori devono essere selettivi nelle opportunità e dare priorità ai progetti con documentazione legale completa, infrastrutture sviluppate e vicinanza ai principali distretti industriali.

Grazie al suo notevole potenziale in termini di economia industriale, infrastrutture di trasporto, servizi e alla decisa implementazione di progetti chiave, il distretto di Yen Phong dovrebbe beneficiare di un ulteriore impulso nel mercato immobiliare. Inoltre, il livello generale dei prezzi dei terreni a Yen Phong è ragionevole, il che rende i lotti con documentazione legale completa in aree con un forte potenziale di crescita economica una scelta privilegiata per gli investitori alla ricerca di elevati rendimenti.

Fonte: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html