噂に基づく不動産投機は終わった。

VTV.vn - ハノイの首都マスタープラン（100年ビジョン）の発表は、今後の発展の方向性に関して、国民や社会の注目を集めている。

ハノイ市民の多くは、100年先を見据えたハノイの都市計画文書の閲覧に関心を示している。（イメージ写真：クオック・カイン／TTXVN）

さらに、専門家たちは、空間構造ロードマップ（9つの開発拠点、9つの主要中心地、9つのダイナミック軸を含む）の詳細な発表は、不動産市場における透明性の高い情報への「渇望を満たす」一歩だと考えている。

ハノイ市は新たな開発計画において、それぞれ異なる機能を持つ9つの開発拠点を特定し、開発空間のより合理的な再配分を目指している。現在の中心地域は、引き続き首都の文化的、歴史的、 政治的な中心地としての役割を果たしている。この開発は新たな活力を生み出し、北部におけるサービスおよび住宅不動産市場の資本の流れの構造を大きく変革しつつある。

以前は、投機的な資金が架空のインフラプロジェクトの噂に飛びつき、郊外の地価が制御不能なほど高騰することがよくありました。しかし、100年を見据えたハノイ首都圏都市計画が策定されたことで、その視覚的な表現がこうした投機的な地価高騰を直接的に「抑制」しました。現在、投資家は明確な法的ゾーニング文書のある地域のみに注目しています。

同時に、多数のプロジェクトが始動すると見込まれています。計画策定と並行して、ハノイ市は投資を募る276件のプロジェクトリストを発表し、50件の協力覚書を締結しました。区画整理計画や詳細な1/500スケール計画の承認期間は、3～6ヶ月から約3ヶ月に短縮される見込みです。これにより、大手不動産企業は法的問題で停滞しているプロジェクトを迅速に解決できるようになり、現在都心部で不足しているマンションや都市部の供給を補うことが期待されます。

ハノイ市計画建築局のグエン・チョン・キー・アイン局長によると、1/500詳細計画における手続きの最適化と効率化は、投資家がプロジェクト準備期間を数ヶ月短縮するのに役立つという。これは、不動産市場が待機状態から積極的かつ決定的な資金支出へと移行する上で、最も強力な法的手段となる。

このイベントに先立ち、専門家は計画を受けて市場が3つの大きな変化を経験すると予測していた。新たに承認された都市構造に基づき、2026年後半以降のハノイの不動産市場は、3つの主要なシナリオに従って推移すると予測されている。

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建設省は、賃貸住宅開発への道を開くための法改正案を10月に提出する予定だ。建設省は、手頃な価格の長期賃貸住宅の開発を目的とした政策の最終決定に向けて尽力している。ハノイ市はまた、数千戸のアパートからなる一連のプロジェクトの実施において先駆的な役割を果たしている。

本日7月2日の燃料価格：急激な調整、E5ガソリン価格が急落。商工省はガソリンとディーゼル燃料の価格調整を発表し、ガソリンとディーゼル燃料の販売業者は2026年7月2日午後4時からこの価格調整を適用する必要がある。

ハノイは、戦略的投資家との協力を拡大することで、100年にわたるビジョンを改めて表明する。100年を見据えたハノイ首都圏マスタープランを発表し、2026年までの投資を促進する会議が成功裏に閉幕し、首都開発への期待を実現する上で重要な一歩となった。

注目を集める焦点の一つは、高級不動産の一大拠点となることが期待される紅河軸線である。紅河を主要な生態学的・文化的景観軸として活用することは、河岸の土地の価値を再定義することを意味する。ドンアイン、ロンビエン、ザーラム、そしてタイホーとバディン地区の一部など、紅河に面した地域は、これまで「裏側」だった川沿いの「正面」へと変貌を遂げるだろう。

この地域では、低層不動産プロジェクト、エコヴィラ、川のパノラマビューが楽しめる高級アパートメントなどが、その独特な景観上の利点により、新たな価格水準を確立し、安定した魅力を維持すると予測されている。

2つ目の注目すべきトレンドは、郊外地域における「都市の中の村、村の中の都市」モデルの隆盛です。農村地域や都市化を目指す地区においては、自治体レベルでの統合的な多機能計画が、郊外不動産の持続可能な発展のための条件を整えるでしょう。

したがって、純粋な土地投機の傾向は急激に衰退し、リゾート、ハイテク農業、そしてOCOP（One Commune One Product：一つの村で一つの製品を作る）型の工芸村体験型観光を組み合わせた、環境に優しいガーデンハウスモデルが主流となるだろう。

さらに専門家は、バクニン、ハイフォン、フンイエン（計画中の首都圏拡大地域に含まれる省）などの工業衛星都市に「定着」した長期資本は、地域間の交通インフラ整備が加速するにつれて、引き続き大きな恩恵を受けるだろうと予測している。

これらの開発拠点における住宅、工業団地、物流倉庫などの不動産セグメントは、今後数四半期にわたり、流動性の面で少なくとも15％から20％の安定した成長率を維持すると予測されている。

専門家の視点から見ると、サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、この100年ビジョン計画は「方向性を示すフィルター」として機能すると評価している。それは、自然発生的に発展したインフラを利用する短期的な投機セグメントを排除するのに役立つという。

アメリカ合衆国 - ベトナム: お見逃しなく

外務省は、駐ベトナム米国大使への信任状の写しを受け取った。7月2日午後、外務省本部において、国家儀典・外国通訳局長のレ・コン・ズン氏は、ジェニファー・ウィックス駐ベトナム米国大使から信任状の写しを受け取った。

グエン・クオック・ズン大使がアメリカ合衆国ミネソタ州を訪問し、そこで活動を行った。6月28日から30日にかけて、ベトナムの駐米大使であるグエン・クオック・ズン氏がミネソタ州を訪問し、同州で執務を行った。

ベトナムは米国企業に対し、ハイテク分野への投資拡大を奨励している。6月26日午前、ホー・クオック・ズン副首相は政府本部で、コヒーレント・グループ（米国）のサプライチェーン・ディレクターであるジェフ・プレイス氏と会談した。会談の中で、副首相は、ベトナムは米国企業に対し、特にハイテク、イノベーション、半導体産業への投資拡大を奨励していると述べた。

「2026年下半期における主要投資家からの資金の流れは、非常に明確に配分される予定です。約70％は、建設が順調に進んでいる新都心部の実際の住宅プロジェクトに充てられ、残りの30％は、紅河沿いのサービスインフラ整備を見越した土地に割り当てられます」とハン氏は説明した。

したがって、ハノイの大規模な都市計画は、従来の周期的なパターンに見られるような急激な地価高騰を引き起こすのではなく、持続可能な計画価値に基づき、ハノイの不動産市場の健全で透明性のある、そして深みのある発展のための最も強固な基盤を築くのである。

出典：https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm