4月2日、ベトナム不動産協会（VNREA）は、DKRAグループと共同で、「不動産市場2026 ― 変動の激しい市場における戦略的な資産配置」と題したセミナーを開催しました。このセミナーは、ホーチミン市のベトナムテレビセンター（VTV9）が後援しました。
不動産市場における新たな発展サイクル。
金利上昇と徐々に改善される法的枠組みの中で、市場は価格変動を経験するだけでなく、中核的価値観へと向かう強力な「浄化」プロセスも経験している。
ベトナム経済研究所の元所長で、首相政策諮問委員会のメンバーでもあるトラン・ディン・ティエン准教授は、金利と信用は現在「逆風」となっているが、経済の長期的な発展過程においては短期的なものに過ぎないと考えている。
彼によれば、不動産への資金流入はもはや「防御的」なものではなく、選択的に変化しており、真の価値、確固たる法的基盤、そして長期的に価値を維持できる能力を備えた資産が優先されているという。
ティエン氏はまた、2024年から2025年にかけての公共投資が市場回復を支える重要な「てこ」となる役割を強調した。同時に、市場は「影に隠れる時代」の終焉を迎えたと述べた。
適切な法的書類を備えた、評判の良い開発業者による不動産プロジェクトは、近年も引き続き購入者を引き付けている。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング担当ディレクター、ヴォー・フイン・トゥアン・キエット氏も同様の見解を示し、2026年の市場に関する3つのシナリオを提示した。その中でも、「実質的な回復」という基本シナリオが最も可能性が高いとされ、インフレ率が4.5%未満に抑えられることが前提となる。同氏によれば、市場の流動性を向上させるための「均衡点」は、金利が約9%であると考えられる。
キエット氏はまた、ベトナムの不動産市場において、土地区画セグメントにおける「土地分割時代」は徐々に終焉を迎えつつあると考えている。リゾート不動産として「偽装」された農地や森林地は、不動産の識別や法的地位に関する規制強化により、流動性を徐々に失っていく。その代わりに、市場はより持続可能な基盤を持つセグメントへと移行しつつある。
真の値に戻る
ベトナム不動産協会の副会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、投資家は意思決定を行う際に、実際の製品、実際の法的側面、実際の価値といった「現実的な」要素に焦点を当てるべきだと提言している。
ビジネスの観点から、DKRAグループの会長兼CEOであるファム・ラム氏は、個人投資家にとって「安全性」が指針となる原則であり、強固な基盤と高い防御力を持つ資産を通じて資本保全を優先すべきだと強調した。
ラム氏によると、不動産市場は2025年末から現在まで短期的な変動の影響を受けてきたものの、今は投資に適した時期だという。審査プロセスによって、法的地位が透明で流動性が高く、安定した資金源に裏付けられたプロジェクトに投資機会が生まれている。
トラン・ディン・ティエン准教授は、投資家は長期的なビジョンを持ち、短期的な「波」を追いかけるべきではないと考えている。市場がまだためらっている時に行動を起こせる準備ができている人にこそ、チャンスが訪れることが多いのだ。
一方、金融マーケティング大学の講師であるグエン・ミン・ゴック准教授は、都市中心部から離れた地域の農地セグメントには依然として大きな可能性が秘められていると考えている。
彼によると、現在、約4500万区画の農地が完全にデジタル化されていないという。この情報格差は、土地管理システムが完成すれば、リスクを厭わず、先手を打とうとする長期投資家にとってチャンスとなる可能性がある。
出典：https://nld.com.vn/bat-dong-san-viet-nam-dang-dan-cham-dut-ky-nguyen-phan-lo-196260402140836101.htm
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