この分野の力強い発展は、何百万人もの労働者の住宅ニーズを満たすだけでなく、建設、資材、金融・銀行、インフラ、物流といった関連産業を活性化させることで、大きな波及効果を生み出している。
ジャーナリスト・世論新聞の記者とのインタビューで、ベトナム不動産市場評価研究所（VARs IRE）のファム・ティ・ミエン副所長は、「社会住宅は、適切に実施されれば、ベトナムの経済成長の『基盤』と『出発点』の両方の役割を果たす」と強調した。
ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARs IRE）副所長、グエン・ティ・ミエン氏
+ あなたの意見では、社会的弱者層の住宅ニーズへの圧力が高まっている状況において、社会保障を確保し人々の生活を安定させる上で、社会住宅開発政策はどのような意義と役割を持つのでしょうか？
まず第一に、社会住宅開発政策は社会保障の重要な柱の一つであり、深い人道的価値を有することを改めて強調しなければならない。この政策は、社会的弱者が手頃な価格の住宅を利用できるようにすることで、異なる人口グループ間の住宅格差を縮小し、社会の安定維持に貢献するとともに、持続可能な開発を導く国家の責任を示すことを目的としている。
そのため、近年、 政府は各省庁、各分野、地方自治体と連携し、新たな政策、支援プログラム、奨励策をできるだけ早く実施に移すべく、断固たる措置を講じ、実施状況を綿密に監視してきた。これまでのところ、成果は期待を完全に満たすには至っていないものの、こうした取り組みは当初、明確な変化をもたらしており、特に社会住宅の供給においては顕著な成果を上げている。
建設省の最近の報告によると、現在までに全国で698件の社会住宅プロジェクトが実施されており、総戸数は657,441戸で、2024年末と比較して13%増加している。2025年だけでも、100,275戸のうち102,388戸が完成し、完成率は102%に達した。同時に、91,431戸規模の新規プロジェクトが85件開始された。
特筆すべきは、ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナンなど、住宅需要の高い主要都市を含む19の地域が、2025年の目標を達成したことである。
現在の進捗状況から判断すると、ベトナムは、政府が掲げる少なくとも100万戸の社会住宅開発計画に沿って、2030年までに約100万戸の社会住宅という目標を達成できると期待できる根拠がある。
社会的弱者に対する社会保障の確保という役割に加え、社会住宅はベトナム経済の成長と構造にどのような波及効果をもたらしているとお考えですか？
私の意見では、社会住宅は社会的弱者層にとっての社会福祉上の意義に加えて、ベトナム経済にも以下のような多くの波及効果をもたらします。
まず第一に、公営住宅は、社会福祉制度の対象となる社会的弱者層が住居を確保するのに役立ちます。住む場所が確保できれば、より安定した生活を送ることができ、キャリア開発に集中できるようになるため、特に企業、ひいては経済全体の成長に貢献します。
同時に、住宅不足の緩和は、この層に生活の質を向上させる機会を与え、それによって娯楽、レクリエーション、医療への支出を増加させ、関連分野の発展を促進する。
第二に、社会住宅プロジェクトの実施は、建設、建築資材、インテリアデザイン、消費財、物流など、関連産業群の発展にも貢献する。
財務省統計総局のデータによると、建設・不動産部門は近年、ベトナムのGDPに平均約10％貢献しており、不動産事業部門だけでもGDPの約3.5％を占めている。これは、特に社会住宅、そして不動産市場全般が、経済成長とマクロ経済の安定においてますます重要な役割を果たしていることを示している。
2025年までに、ハノイやホーチミン市を含む全国19の地域が、社会住宅に関する目標値を達成する見込みだ。写真：提供
+ 住宅価格や不動産価格が記録的な高値を更新し続け、大多数の人々の購買力をはるかに超えている状況において、社会住宅はどのようにして市場の「調整弁」となり、将来的に持続可能な成長の原動力となり得るとお考えですか？
時間の経過とともに供給不足は徐々に改善してきたものの、供給構造は依然として不均衡なままである。市場に出回っている製品のほとんどは高価格で、大多数の人々にとって手の届かない価格帯となっている。
この問題は、投入コスト、特に土地取得コストの上昇、法的障害によるプロジェクト中断に伴う追加コストなど、複数の要因に起因しています。そのため、企業は販売価格をより妥当な水準に引き下げるための価格改定が困難になっています。
一方、制度や政策による支援を受けられるという利点を活かし、社会住宅の開発は市場の安定化と持続可能な成長という目標の達成に貢献するだろう。
具体的には、公営住宅は手頃な価格の住宅供給の増加に貢献する。この供給が一定水準に達すると、競争要因となり、商業住宅の販売価格をより適切な水準に調整し、吸収能力を確保するよう促すことになるだろう。
第二に、一部地域では「政策の悪用」の事例が依然として存在するものの、社会住宅は基本的に真に住宅を必要とする人々を直接対象としたものであり、投機や短期的な取引のための商品ではない。
適切な信用政策、土地基金、および流通メカニズムを通じて、実際の住宅需要が市場需要へと転換されることが促進されると、資本は投機から実際の消費へとシフトし、それによって投機圧力が軽減され、心理的な価格上昇が抑制され、中長期的に不動産価格の安定化に貢献する。
同時に、社会住宅部門の拡大は、不動産市場が経済の実際のニーズにより近い形で機能するのに役立ち、それによって持続可能性を高め、実質的な流動性を改善し、その後のサイクルにおける価格バブルのリスクを最小限に抑えることにもつながる。
では、あなたの意見では、ベトナムの社会住宅部門が二桁の経済成長の原動力であり続けるためには、どのような障害や困難に対処する必要があるのでしょうか？
ベトナムは米国企業に対し、ハイテク分野への投資拡大を奨励している。6月26日午前、ホー・クオック・ズン副首相は政府本部で、コヒーレント・グループ（米国）のサプライチェーン・ディレクターであるジェフ・プレイス氏と会談した。会談の中で、副首相は、ベトナムは米国企業に対し、特にハイテク、イノベーション、半導体産業への投資拡大を奨励していると述べた。 ―時間の経過とともに、社会住宅開発のための仕組みや政策は、より開放的で実質的な方向へと調整され、補完されてきた。
2023年住宅法は、その施行ガイドライン、特に政令第100/2024/ND-CP号およびその後の改正により、土地使用料および土地賃貸料の免除や減額に関する投資家への優遇措置を拡大し、投資手続きを簡素化し、優遇融資へのアクセスを容易にした。
同時に、社会住宅の購入または賃貸に関する資格要件や条件に関する規制は、所得水準や市場の実態により適するように調整されてきた。しかし、重要なのはその実施と監督のプロセスである。
そのためには、関係者、特に地方自治体が、規制遵守において真剣かつ積極的、かつ一貫した姿勢を示す必要があり、それによって投資家が予定通りかつ目標に沿ってプロジェクトを実施できる、最も好ましい環境と条件が作り出される。
ありがとうございます、奥様！
出典：https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
