成長のための「発射台」

(NB&CL) ベトナムが2026年から2030年にかけて急速かつ持続可能な成長を目標としている状況において、社会住宅は社会福祉政策としてだけでなく、経済の「二重の原動力」としても捉えられています。

このセグメントの力強い発展は、何百万人もの労働者の住宅ニーズを満たすだけでなく、建設、資材、金融・銀行、インフラ、物流などのさまざまな関連産業を活性化させることで、大きな波及効果を生み出します。

ベトナム不動産市場評価研究所（VARs IRE）の副所長ファム・ティ・ミエン氏は、ジャーナリストと世論の新聞の記者に対し、次のように強調した。「適切に実施されれば、社会住宅は『社会保障の基盤』とベトナムの経済成長の『発射台』の両方として機能します。」

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARs IRE）副所長 グエン・ティ・ミエン氏

+ 社会的弱者の住宅ニーズへの圧力が高まっている中で、社会保障の確保と人々の生活の安定を図る上で、社会住宅開発政策の意義と役割は何でしょうか。

まず第一に、社会住宅開発政策は社会保障の重要な柱の一つであり、深い人道的価値を有していることを再確認する必要がある。この政策は、脆弱層が手頃な価格の住宅にアクセスできるようにすることで、異なる人口グループ間の住宅格差を縮小し、社会の安定維持に貢献し、持続可能な開発を導く国家の責任を示すことを目的としている。

そのため、 政府は近年、省庁、セクター、地方自治体と連携し、新たな政策、支援プログラム、優遇措置を可能な限り早期に実施するため、実施プロセスを綿密に監視しながら、断固たる行動をとっています。これまでのところ、成果は期待を完全に満たすものではありませんが、これらの取り組みは当初明確な変化をもたらし、社会住宅の供給において注目すべき成果を上げています。

建設省の最近の報告によると、現在までに全国で698件の社会住宅プロジェクトが実施されており、その規模は657,441戸に上る。これは2024年末と比べて13％の増加である。2025年だけでも、全国で100,275戸のうち102,388戸が完成し、102％に達した。同時に、91,431戸規模の85件の新しいプロジェクトが開始された。

注目すべきは、ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナンなど住宅需要の高い大都市を含む19の地域が2025年までに割り当てられた目標を達成したことだ。

現在の進捗状況により、ベトナムは、少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという政府の計画に沿って、2030年までに約100万戸の社会住宅を開発するという目標を達成できると期待できる。

社会的弱者の社会保障を保障する役割のほかに、社会住宅はベトナム経済の成長と構造にどのような波及効果をもたらしていると思いますか。

私の意見では、社会的弱者に対する社会福祉上の重要性に加えて、公営住宅はベトナム経済に次のような多くの波及効果をもたらします。

まず、公営住宅は、社会福祉プログラムの対象となる社会的弱者が住宅にアクセスするのに役立ちます。住居を確保することで、彼らはより安定した生活を送ることができ、キャリア開発に集中できるようになります。ひいては、特に企業の成長、ひいては経済全体の成長に貢献します。

同時に、住宅不足の圧力が軽減されることで、この層は生活の質を向上させる機会を得ることができ、娯楽、レクリエーション、医療への支出が増加し、関連分野の発展が促進されます。

第二に、社会住宅プロジェクトの実施は、建設、建築資材、インテリアデザイン、消費財、物流などの関連産業群の発展にも貢献します。

財務省統計局のデータによると、近年、建設・不動産セクターはベトナムのGDPに平均約10%貢献しており、不動産事業セクターだけでもGDPの約3.5%を占めています。これは、特に社会住宅と不動産市場全体が、経済成長とマクロ経済の安定においてますます重要な役割を果たしていることを示しています。

2025年までに、ハノイ市やホーチミン市を含む全国19の地方自治体が社会住宅に関する割り当てられた目標を達成する。写真：提供

+ 住宅価格や不動産価格が継続的に記録的な高値となり、国民の大多数が支払える金額をはるかに超える状況において、公営住宅は市場の「調整弁」となり、将来的に持続可能な成長の原動力となるとお考えですか?

- 時間の経過とともに供給不足は徐々に改善されてきたものの、供給構造は依然として不均衡な状態が続いています。市場に出回っている製品の多くは高額で、大多数の人々の手の届かない価格となっています。

この問題は、投入コスト、特に土地取得コストの上昇、そして法的障害によるプロジェクト中断に伴う追加コストなど、いくつかの要因から生じています。また、企業が販売価格をより合理的な水準に再設定することも困難になっています。

一方、社会住宅の開発は、メカニズムや政策からの支援を受けるという利点を活かして、市場の安定化と持続可能な成長の目標の支援に貢献するでしょう。

具体的には、公営住宅は手頃な価格の住宅供給の増加に貢献します。供給が一定水準に達すると、競争要因となり、商業住宅の供給は吸収力を確保するために、より適切な販売価格に調整せざるを得なくなります。

第二に、一部の地域では依然として「政策搾取」の事例が見られるものの、公営住宅は本質的に、真に住宅を必要としている人々を直接ターゲットとしたセグメントであり、投機や短期取引の対象となる商品ではない。

適切な信用政策、土地資金、分配メカニズムを通じて、実際の住宅需要が市場の需要に変換されるように促進されると、資本は投機から実体消費に移行し、投機圧力が軽減され、心理的な価格上昇が抑制され、中長期的に不動産価格の安定に貢献することになる。

同時に、社会住宅セグメントの拡大は、不動産市場が経済の実際のニーズに近づくことにも役立ち、それによって持続可能性が高まり、実質的な流動性が改善され、その後のサイクルでの価格バブルのリスクが最小限に抑えられます。

それで、あなたの意見では、社会住宅部門が引き続き二桁の経済成長の原動力であり続けるためには、ベトナムはどのような障害や困難に対処する必要があると思いますか?

- 過去、社会住宅を開発するためのメカニズムと政策は、よりオープンで実質的な方向へと調整され、補完されてきました。

2023年住宅法とその実施ガイドライン、特に政令第100/2024/ND-CP号およびその後の改正により、土地使用料および土地リース料の免除および減額に関する投資家へのインセンティブが拡大され、投資手続きが簡素化され、優遇融資源へのアクセスが容易になりました。

同時に、社会住宅の購入または賃貸の資格や条件に関する規制は、所得水準や市場の実情に合わせて調整されてきました。しかし、重要なのは、その実施と監督のプロセスです。

これには、利害関係者、特に地方自治体が、規制を遵守するために真剣かつ積極的かつ一貫して取り組むことが求められ、それによって投資家が予定通りに目的に沿ってプロジェクトを実施するための最も好ましい環境と条件が作り出されます。

ありがとうございます！

出典: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html