建築許可の廃止：手間が省けます！

コストを削減

Le Hung Tri 氏 (ホーチミン市ニャーベ区) は、3 階建ての住宅の建築許可を取得するために、建築許可申請書、建築設計図面、土地使用権証明書のコピーなど、一連の書類を準備する必要があったと述べています。

設計図を入手するために設計事務所を雇わなければならず、1500万ドンの費用がかかりました。また、多忙なスケジュールのため、建設許可申請も請負業者に委託し、さらに1000万ドンの費用がかかりました。

約1か月後、彼の家は建築許可を取得し、工事が始まりました。建築許可申請手続きの廃止に関するニュースについて、トリ氏は、人々の手間と費用を大幅に節約できると述べました。

住宅建築の許可要件を廃止すれば、住民の不便とコストが軽減されるだろう。

ホーチミン市で20年以上の建設経験を持つブイ・ドゥック・ビン氏（ホーチミン市第7区）は、現在、建設許可の取得には少なくとも21日かかると述べ、調整や追加工事が必要な場合は数ヶ月、場合によっては1年かかることもあると付け加えた。そのため、建設許可制度を廃止すれば、コストと時間の節約につながり、多くのメリットがもたらされるだろう。

フックディエンランド社のホアン・キム・ホアイ社長も、建設許可関連手続きの簡素化提案は行政改革に役立ち、住民と企業の時間短縮につながると考えています。この規制は2013年より前に既に施行されていたため、建設許可の免除は復活させるべきです。

アパートやオフィスビルのプロジェクトに関して、ホアイ氏は、1/500スケールの詳細な図面が既に存在する場合、建設許可の要件は免除されるべきだと考えている。同氏は、1/500スケールの図面には、建設許可に相当する必要な情報がすべて含まれていると主張している。基本設計と技術設計の段階は、投資家が雇用する専門部隊が担当する。政府が検査を希望する場合は、資格のある検査部隊を雇用するだけでよく、その後、投資家は承認された計画に従って建設を進めることができる。

ホアイ氏は、「建築許可や品質検査といった行政手続きが簡素化されれば、住宅供給が改善され、住宅価格の低下につながるだろう。現在、手続きに時間がかかることで投資コストが上昇し、販売価格に直接影響を与えている」と述べた。

しかし、ホアイ氏は、新たな規制は管理の緩和を意味するものではないと示唆した。建設登録の内容に違反した者は、現行の建設命令に関する規制に従って処分されるだろう。

住宅供給を増やす

サヴィルズホーチミン市のリサーチ＆S22M部門ディレクターのジャン・フイン氏は、建設許可手続きの改革は、特に現在の状況における不動産開発事業にとって前向きな一歩であると断言した。

実際には、建設許可の取得プロセスは3～6ヶ月かかる場合が多く、プロジェクト計画の調整や複数の当局との協議が必要な場合はさらに長くなることがあります。この長期にわたる手続きは、プロジェクトの進捗に影響を与えるだけでなく、財務コストの増加を招き、キャッシュフローと企業の投資回収能力に圧力をかけます。

手順を合理化することで、企業は製品を予定どおりに市場に投入し、リソースをより効率的に使用できるようになります。

ジャン・フイン氏によると、既に詳細な1/500スケールの計画が策定されているプロジェクト、または都市設計が承認された地域に位置するプロジェクトについては、建設許可を免除するという提案は妥当な措置である。これらのプロジェクトでは、建物密度、高さ、セットバック、インフラといった技術的指標が明確に定められているため、従来の許可申請手続きに代えて建設登録制度を適用することで、コンプライアンスと監督を確保することができる。

「手続きの短縮は、企業の業務の最適化、製品の市場投入期間の短縮、そして資源の効率的な活用に役立ちます。全体として、これは投資環境の改善と不動産市場への供給拡大に貢献する改革です」と、ジャン・フイン氏は述べた。

しかし、ジャン氏は、この政策は厳格な事後検査制度と併せて実施する必要があると強調した。全体的な効果を確保するためには、デジタル化を推進し、進捗状況を追跡するための一元的なデータシステムを構築し、建設品質を監視し、検査結果を公表する必要がある。

同時に、今日の不動産プロジェクトの開発における中心的なボトルネックとなっている土地、計画、土地使用料の評価に関連するより重大な障害に対処するのと並行して、建設手順の改革を実施する必要があります。

ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、社会住宅開発のための特定のメカニズムと政策の試行に関する決議201/2025を実施する会議で、ホーチミン市は明確な計画がある地域では許可を申請するのではなく、建設登録を認めることを検討していると語った。

そのため、ホーチミン市は住民の利便性向上のため、建設分野における行政手続きの簡素化を検討しています。近い将来、明確な計画、明確な路地境界、そして市の建築管理規則における住宅建築に関する具体的な規定が定められた地域の住民は、建築許可の申請が不要になります。代わりに、地方自治体への建設登録のみで済みます。ホーチミン市人民委員会は、この政策を迅速に実施するため、建設局に対し、2025年6月までに具体的なガイダンス文書を作成し、助言を行うよう指示しました。

5月29日付の指示において、首相は建設省に対し、既に1/500スケールの詳細な計画が策定されているプロジェクト、または都市設計計画が策定されている地域に所在するプロジェクトについて、建設許可手続きの簡素化を要請しました。同時に、建設分野における361の行政手続きと447の事業条件の見直しと簡素化も要請しました。目標は、2025年までに処理時間、コンプライアンス費用、事業条件を少なくとも30%削減することです。

首相はまた、地方分権の加速を指示し、建設プロジェクトの審査と許認可において地方自治体に権限を与えることを指示した。首相は、特に詳細な計画が策定されているプロジェクトや明確な計画が策定されている地域でのプロジェクトについては、処理時間を短縮し、不要な中間手続きを削減するために、現行の手続きを包括的に見直すよう求めた。

デュイ・クアン

出典: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo