建築許可の廃止：手間が省けます！

コストを削減

Le Hung Tri 氏 (ホーチミン市ニャーベ区) は、3階建て住宅の建築許可を取得するには、建築許可申請書、建築設計図面、土地使用権を証明するレッドブックのコピーなど、一連の書類を準備する必要があると語った。

設計図を作成するために、1,500万ドンで設計事務所を雇わなければなりませんでした。多忙なため、建設許可申請を請負業者に委託し、さらに1,000万ドンの費用がかかりました。

約1ヶ月後、彼の家は建築許可を取得し、建設工事が始まりました。そのため、建築許可手続きが廃止されるというニュースを聞いたとき、トリ氏は住民の手間と費用を節約できると述べました。

住宅建築許可を廃止すれば人々の手間とコストが軽減されます。

ホーチミン市で20年以上の建設経験を持つブイ・ドゥック・ビン氏（ホーチミン市7区）は、現在、建設許可の申請には少なくとも21日かかり、調整や追加が必要となるケースでは数ヶ月、場合によっては1年かかることもあると述べています。そのため、建設許可の廃止は、コストと時間の節約につながり、人々に多くのメリットをもたらすでしょう。

フックディエンランド社のホアン・キム・ホアイ社長は、建設許可関連手続きの簡素化提案は行政改革に役立ち、住民と企業の時間短縮につながると述べた。この規制は2013年以前にも適用されていたため、建設許可の免除を再度実施すべきである。

アパートやオフィスビルなどのプロジェクトについて、ホアイ氏は、詳細な1/500計画があれば建設許可は不要だと述べた。なぜなら、1/500計画には既に建設許可に相当する情報がすべて記載されているからだ。基本設計と技術設計は、専門機関に雇用された投資家によって既に実施されている。国が検査を行いたい場合は、有能な鑑定機関を雇用するだけでよく、その後は投資家が承認された計画に従って建設を進めることができる。

「建設許可や建設品質検査といった行政手続きが削減されれば、住宅供給が改善され、住宅価格の引き下げに貢献するでしょう。現在、手続きの煩雑さは投資コストの増加を招き、販売価格に直接影響を与えています」とホアイ氏は述べた。

しかし、ホアイ氏は、この新規制は管理の緩和を意味するものではないと示唆した。建設登記内容に違反した場合でも、現行の建設命令に関する規定に従って対処されるだろう。

住宅供給を増やす

サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ＆S22M担当ディレクターのジャン・フイン氏は、建設ライセンス手続きの改革は、特に現在の状況における不動産開発企業にとって前向きな動きであると断言した。

実際には、建設許可の取得には通常3～6ヶ月かかりますが、プロジェクトが計画の調整や複数の当局からの承認を必要とする場合は、さらに長引くこともあります。手続きの長期化は、実施の進捗に影響を与えるだけでなく、財務コストの増加を招き、資金の流れと事業の再生能力に圧力をかけます。

手続きを短縮することで、企業は適切なタイミングで製品を市場に投入し、リソースをより効率的に使用できるようになります。

ジャン・フイン氏によると、1/500スケールの詳細な計画があるプロジェクト、または承認された都市設計区域に位置するプロジェクトについては、建設許可を免除するという提案は妥当な措置である。これらのプロジェクトでは、建築密度、高さ、セットバック、インフラといった技術的指標が明確に定められているため、従来の許可手続きに代えて建設登録制度を適用することで、コンプライアンスと監督を確保することが可能になる。

「手続きの短縮は、企業の業務の最適化、適切なタイミングでの製品投入、そして資源の効率的な活用に役立ちます。全体として、これは投資環境の改善と不動産市場への供給増加に貢献する改革と言えるでしょう」と、ジャン・フイン氏は述べた。

しかし、ジャン氏は、この政策は厳格な事後監査制度と並行して実施する必要があると強調した。包括的な効果を確保するためには、デジタル化を推進し、進捗状況を追跡するための一元的なデータシステムを構築し、施工品質を監視し、検査結果を公表する必要がある。

同時に、現在の不動産プロジェクトの開発における中心的なボトルネックとなっている土地、計画、土地使用料の評価に関する大きな障害を取り除くことと並行して、建設手順の改革を実施する必要がある。

ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、社会住宅開発のためのいくつかの特定の政策とメカニズムの試行に関する決議201/2025を実施する会議で、ホーチミン市は明確な計画がある地域では許可を申請するのではなく、建設登録を認めることを検討していると述べた。

そのため、ホーチミン市は、人々の利便性向上のため、建設分野における行政手続きの簡素化を検討しています。近い将来、明確な計画、路地の境界、そして市の建築管理規則における住宅建築に関する具体的な規定が定められた地域においては、これまでのように建築許可を申請する必要がなくなり、地方自治体への建設登録手続きのみで済むようになります。ホーチミン市人民委員会は、この政策を速やかに実施するため、建設局に対し、2025年6月に具体的なガイダンス文書を発行し、助言を行うよう指示しました。

5月29日付の電報において、首相は建設省に対し、1/500スケールの詳細計画を有するプロジェクト、または都市計画区域に所在するプロジェクトについて、建設許可手続きの簡素化を要請した。同時に、建設分野における361の行政手続きと447の事業条件の見直しと簡素化も要請した。目標は、2025年までに処理時間、コンプライアンス費用、事業条件を少なくとも30%削減することである。

首相はまた、地方分権の推進を指示し、地方自治体に建設許可の審査・交付権限を与えました。特に詳細な計画が策定されているプロジェクトや、明確な計画が策定されている地域でのプロジェクトについては、現行のプロセス全体を見直し、処理時間を短縮し、不要な仲介業者を排除する必要があります。

デュイ・クアン

出典: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo