建設省：住宅用のアパートの賃貸を禁止する規定はありません

最近、Airbnb モデルを使用した短期アパート賃貸サービスプロバイダーが、サイゴン ロイヤル アパートメントの管理者から文書を受け取りました。

文書によると、ビル管理者は、アパートは居住目的のみであり、短期宿泊事業は許可されておらず、アパート内での短期宿泊事業は法律に違反していると述べた。アパートを借りる人にとって、管理側は顧客が違法業者からアパートを借りていると考え、入居者の滞在情報を記録して当局に通報することになる。

また、ビル管理者は、賃貸人（事業者や不法滞在団体）の違法行為により、テナントが関与する可能性があるため、予告なく政府による立ち入り検査が行われる可能性があると警告しています。また、この建物はテナントに対し、居住者専用のアメニティを使用しないよう求めています。

サイゴンロイヤルの住宅所有者は、集合住宅の住民の生活を確保するために一般的な規制を入居者に通知するのは合理的だと述べた。しかし、文書には、短期宿泊サービスは違法であり、テナントは予約チャネルに報告する必要があると記載されており、これはこのサービスに影響を与えることになる。

ビルの管理部門によると、ゲストに快適な滞在を提供するのはアパートのオーナーの仕事です。 観光 観光宿泊施設として家や部屋を短期的に貸すことは、住宅法の規制に違反します。さらに、アパートを短期賃貸事業に悪用するという問題は、アパートの短期賃貸所有者グループとその建物に住む所有者のグループとの間に溝を生み出しています。この状況を徹底的に解決するために、ビル管理側としては、上記諸国のような短期宿泊事業活動について、当局がマンション管理に対して具体的な指導を行うなど、総合的な措置を講じるべきであると考えております。 世界 した。

この問題に関しては、 建設省 ホーチミン市の人々からの請願に対して書面による回答を出したところです。具体的には、建設省は、2023年住宅法では、住宅所有者は「居住目的および法律で禁止されていないその他の目的に住宅を使用する」権利を有すると規定していると考えている。建設省によると、この法律はマンションの管理や使用における禁止行為を定めたもので、所有者が居住目的でアパートを賃貸することを禁止するものではない。

また、建設省は、住宅賃貸（Airbnbによる賃貸を含む）の場合、賃貸住宅は160年住宅法第2023条に定める条件を満たす必要があると指導しており、住宅取引に参加する当事者は同条に定める条件を満たす必要がある。 161 年住宅法第 2023 条に基づき、当事者は 162 年住宅法第 163 条および第 2023 条の規定に従って住宅賃貸借契約を締結するものとします。 XNUMX年。

また、住宅を利用して観光宿泊サービスを提供する場合には、観光に関する法律の規定も遵守しなければなりません。

アパートを短期賃貸する場合はどうすればよいですか？

アパートやAirbnbビジネスでの短期アパート賃貸を支持するか支持しないかについては議論があります。多くの住民が強く反対した。多くのアパートでは短期賃貸を禁止しています。貸主もこの禁止について苦情を申し立てた。