最近、都市部や工業団地、輸出加工区、経済特区などの近隣の住宅地の一部地域では、当局の緩い管理を悪用して、家庭や個人が建築法や消防法の規定に従わない高層集合住宅や貸間付き住宅を建てる事態が発生しています。
建設省は、上記の建物は計画通りに建てられておらず、許可なく建てられ、防火基準を満たしておらず、賃貸、売買、譲渡の目的で、恣意的に階を上げて多数のアパートに住宅を配置するように設計されたものであると述べた。
これにより、人口密度の増加、技術インフラシステム、社会インフラ、交通インフラへの過負荷、環境衛生の確保の欠如、地域の安全と秩序の状況への影響、計画の混乱、所有権証明書の発行の失敗による買い手と売り手の間の紛争や訴訟など、多くの結果が生じています。特に、防火に関する規制に違反し、コミュニティで火災や爆発の危険性が高まっています。その典型的な例が、最近発生したクオンハー通り29/70番地、37番住宅（ ハノイ市タンスアン区クオンディン区）の火災で、人命と財産に非常に深刻な被害が発生しています。
建設部は、各省、中央直轄市の人民委員会に対し、関係機関に検査・審査業務の強化を指示し、関係組織や個人による建設秩序、消防に関する違反行為を発見し、厳重に対処するよう要請した。
これを踏まえ、建設省は各省・中央直轄市の人民委員会に対し、建設局に対し、地方当局と連携し、完成した多階建て・集合住宅の個別住宅プロジェクトすべてについて、緊急に審査を行い、建築規則違反、特に防火違反を検出すること、駐車エリアを居住エリアから分離し、避難経路を別々にすること、適切な防火設備に投資すること、健康で経験豊富な人材を配置して建物を管理・運営するよう指示するよう要請する。
同時に、関係組織や個人による違反行為に対しては、法律の規定に従って厳正に対処します。
上記プロジェクトについては、新たに建設される際に、地方所管官庁が規定に基づき、計画、施工、消防、建設許可の管理、品質管理、工事発注管理などに関する法律の遵守を厳格に管理しなければなりません。
戸建て住宅の基準は非常に明確です。
建設省は、住宅法において、個別住宅は2戸以上の閉鎖型（居間、台所、トイレ、浴室がそれぞれ独立）のアパートで設計・建築され、各アパートの床面積は最低30平方メートル以上であること、また、これらの住宅の建設、修繕、改築は建設法の規定に従わなければならないと規定していると述べた。これには、土地利用計画に基づく土地利用目的に適した基準、建設の安全性の確保、環境要件、消防要件、技術インフラの安全性の確保、基準や規制に準拠した設計、機能性要件の遵守、使用中の安全性の確保などが含まれる。
現在、2021年1月26日付政府法令第06/2021/ND-CP号第9条の規定に基づき、世帯および個人の戸建て住宅の建設は、以下の規制に従わなければなりません：地下室がなく、延床面積が250㎡未満、または3階建て未満、または高さが12m未満の住宅を建設する場合、戸建て住宅建設の投資家は、プロジェクトの設計と建設を組織することが許可されます。
7階建て未満または地下1階の住宅を建設する場合は、法律で定められた十分な能力を有する組織または個人が設計を行わなければなりません。7階建て以上または地下2階以上の住宅を建設する場合は、建築許可を申請する前に、設計図書の施工安全性に関する審査を受けなければなりません。設計および設計審査は、法律で定められた十分な能力を有する組織または個人が行わなければなりません。
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