建設省は、住宅をミニアパートに転用する行為に対して厳格な取り扱いを求めています。

[広告1]

最近、都市部や工業団地、輸出加工区、経済特区などの近くの住宅地の一部地域では、当局の緩い管理につけ込み、建築法や消防法の規定を遵守せずに、世帯や個人が複数階建ての一戸建て住宅や多数のアパートを建てたり、賃貸住宅を建てたりする事態が発生しています。

建設省は、上記の建物は計画通りに建てられず、許可なく建てられ、許可なく建てられ、防火基準を満たしておらず、賃貸、売買、譲渡の目的で恣意的に階を増築し、多数のアパートに住宅を配置するように設計されたものであると述べた。

これにより、人口密度の増加、技術インフラシステム、社会インフラ、交通インフラへの過負荷、環境衛生の確保の欠如、地域の安全と秩序の状況への影響、計画の混乱、所有権証明書の発行の失敗による買い手と売り手の間の紛争や訴訟など、多くの結果が生じています。特に、消防に関する規制に違反し、コミュニティで火災や爆発の危険性が高まり、典型的な火災は、ハノイ市タンスアン区クオンディン区、クオンハー通り29/70番地の37番住宅で発生し、人命と財産に非常に深刻な被害をもたらしました。

建設部は、各省、中央直轄市の人民委員会に対し、関係機関に検査・審査業務の強化を指示し、関係組織や個人による建築秩序、消防に関する違反行為を発見し、厳重に対処するよう要請した。

これに基づき、建設省は各省および中央直轄市の人民委員会に対し、建設局に対し、地方当局と連携し、完成した多階建ておよび集合住宅の個別住宅プロジェクトすべてについて、緊急に検査を実施し、建築規則違反、特に消防違反を検出すること、駐車エリアを居住エリアから分離し、避難経路を別々にすること、適切な消防設備に投資すること、建物の管理運営のために健康で経験豊富な人材を配置することなどを指示するよう要請する。

ハノイ市タンスアン区クオンハーのミニアパートで発生した火災は深刻な結果を引き起こした。

同時に、関係組織や個人による違反行為に対しては、法律の規定に従って厳正に対処します。

上記プロジェクトについては、新規建設にあたり、地方所管官庁が規定に基づき、計画、施工、消防、建設許可管理、品質管理、工事発注管理などに関する法律遵守を厳格に管理する必要がある。

戸建て住宅の基準は非常に明確です。

建設省は、住宅法で次のように規定されている。個々の住宅は、2つ以上のアパートが閉鎖型（独立したリビングルーム、独立したキッチン、トイレ、バスルーム）で設計および建設され、各アパートの最小床面積が少なくとも30平方メートル以上であり、これらの住宅の建設、修理、および改修は、建設法の規定に準拠しなければならない。土地利用計画に従って土地利用目的に適した基準を含む、建設の安全性を確保すること、環境要件、火災および爆発防止を満たすこと、技術インフラストラクチャの安全性を確保すること、基準および規制に準拠した設計であること、機能に関する要件を満たすこと、使用中の安全性を確保することなど。

現在、2021年1月26日付政府法令第06/2021/ND-CP号第9条の規定により、世帯および個人の個別住宅の建設は、以下の規制に従わなければなりません：地下室がなく、延床面積が250㎡未満、または3階建て未満、または高さが12m未満の住宅を建設する場合、個別住宅建設の投資家は、プロジェクトの設計と建設を組織することが許可されます。

7階建て未満または地下1階の住宅を建設する場合は、法律で定められた十分な能力を有する組織または個人が設計を行わなければなりません。7階建て以上または地下2階以上の住宅を建設する場合は、建設許可を申請する前に、設計図書の建設安全性に関する審査を受けなければなりません。設計および設計審査は、法律で定められた十分な能力を有する組織または個人が行わなければなりません。

[広告2]
ソース