先週末、 ファム・ミン・チン首相が議長を務めた「障害を取り除き、健全で持続可能な不動産市場の発展を促進する」会議の直後、ホーチミン市人民委員会は、市内で手続き上の困難に直面している7つの不動産プロジェクトを持つ6つの企業に対し、これらの問題を解決するための会議への招待状を送付した。会議は本日2月20日に開催される予定である。
各プロジェクトをアンインストール
会議はホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が議長を務め、各部門の幹部、区・コミューンの人民委員会、トゥドゥック市、ホーチミン市税務局、不動産プロジェクトの投資家らが参加した。特筆すべきは、各投資家が順番に、各プロジェクトにつき約30分ずつ、プロジェクトの課題を市の幹部や関係部門に説明する点である。
これに先立ち、2月17日に首相が議長を務めるオンライン会議で、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、市は、スケジュールが遅れている不動産プロジェクト、土地使用料を支払っていないプロジェクト、投資家が土地使用権証明書、住宅所有権証明書、および市民の利益に関連する資産の所有権証明書を取得するのが遅れているプロジェクトなど、不動産プロジェクトにおける法的障害の解決に注力すると述べた。ホーチミン市は、土地を使用する不動産プロジェクトと国有資本を使用しない不動産プロジェクトの困難と障害に対処するためのタスクフォースを設置し、企業や不動産協会と協力してテーマ別に問題を解決していく。
ホーチミン市だけでなく、他のいくつかの地域も、不動産事業の障害を解消することに注力するよう、関係部署や機関に積極的に指示を出している。 カントー市人民委員会のトラン・ベト・チュオン委員長は、2月19日にグオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、不動産市場と住宅開発における困難に対処するよう関係部署や機関に指示を出したばかりだと語った。
具体的には、トゥルオン氏は各省庁に対し、商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、不動産開発プロジェクトの進捗状況を精査し、加速させるよう要請した。これには、着工していない、あるいは実施が遅れているプロジェクト投資家を特定し、具体的な原因を評価し、困難や障害に積極的に対処してプロジェクトの進捗を加速させることが含まれる。特に建設省は、当該地域の集合住宅の改修・再建計画を積極的に実施すべきである。
「ベトナム国家銀行カントー市支店は、不動産セクターの信用を綿密に監視・監督し、信用機関に対し、社会住宅プロジェクトや労働者住宅への投資に対する融資を優先するよう指示しています。カントー市不動産協会は、不動産事業者が顧客や人々、特に真に住宅を必要とする人々に合わせて、商品セグメント、価格、支払条件、支払方法を積極的に再構築することを奨励しています」とトラン・ベト・チュオン氏は要請した。
より高いレベルでは、関係省庁や機関が、不動産市場の健全かつ持続可能な発展に対処し促進するための解決策に関する政府決議を緊急に起草しており、経営難に陥っている不動産事業者の融資の元利返済期間の延長、実現可能な融資計画を持つプロジェクトへの融資の継続、進行中のプロジェクトの障害を解消して早期完成を確保し市場への供給を創出すること、信用や債券の調達に関する困難を解消して資本の流れを円滑にし市場に流動性を生み出すことなど、多くの解決策が盛り込まれている。
ホーチミン市1区の中心部で頓挫した不動産開発プロジェクト。（写真：タン・タイン）
市場への信頼回復。
政府と地方自治体による断固たる措置を受けて、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、これは不動産業界にとって朗報だと述べた。政府、各省庁、地方自治体は、これまでの努力と提言を経て、困難と障害を理解し、積極的に対処している。
「私は地方自治体の取り組みを心から嬉しく思い、称賛します。なぜなら、彼らは誰よりも、企業やプロジェクト投資家と膝を突き合わせて、それぞれの具体的な障害を解決しなければならないからです。私の知る限り、ホーチミン市の指導者と企業が各プロジェクトを解決するために会合を開いたのは、ほんの第一歩に過ぎません。今後、市は各部署や機関と会合を重ね、社会住宅、商業住宅、その他多くの問題を含む、より大きな障害の解決に取り組んでいくでしょう。その典型的な例として、Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd.の社会住宅プロジェクトが挙げられます。これは、プロジェクトの早期実施を確実にするためのものです」とチャウ氏は述べました。
業界関係者であるレ・タイン建設サービス株式会社のレ・フー・ギア社長は、企業がこの分野への参加を継続する意欲を高めるため、市が社会住宅プロジェクトに対する障害を取り除くことを切望していると述べた。同氏は、社会住宅開発の利益率は高くなく、法的手続きが長引いたり、コストが増加したり、利益がなくなったりすれば、企業はもはや参加したがらなくなると説明した。「不動産市場が真に健全で安定したものになるよう、市の指導者たちがすべての社会住宅および商業住宅開発業者に対する障害に断固として対処してくれることを願っています」とギア氏は述べた。
ベトナム・アンホア社のチャン・カイン・クアン社長は、ホーチミン市の断固たる行動を歓迎する一方で、長年にわたる法的障害は、首相の指示を待ってから実施するのではなく、地方当局が投資家と連携して早期に解決するために積極的に対処すべきだったと主張した。
しかし、遅ればせながらも、この時期における政府の断固たる行動は前向きな兆候であり、企業に希望を与え、買い手や不動産市場の信頼感を高めることに貢献している。
「今後、土地使用料やプロジェクトに関する法的手続き上の障害が速やかに解決されれば、投資家がプロジェクトを譲渡するための基盤が築かれ、それによってキャッシュフローが創出され、現在の抜本的な事業再編期における事業自体の流動性が向上するだろう」とクアン氏は期待を表明した。
最初のプロジェクト
2月20日にホーチミン市の指導者と6つの企業との会合で、7つのプロジェクトが話し合われる予定です。対象となるプロジェクトには、7区タン・トゥアンドン区のベン・ゲー通り商業センターと高級アパートプロジェクト、タン・フー区タン・キー区のタン・タン・スポーツ・住宅複合施設プロジェクト、4区1区トン・タット・トゥエット通り1番地のクウ・ロンアパートプロジェクト、トゥ・ドゥック市トゥ・ティエム新都市エリア1-7区画のソン・ヴィエット複合施設プロジェクト、トゥ・ドゥック市フオック・ロンB区のティエン・リー住宅プロジェクト、トゥ・ドゥック市ビン・カイン区の30.2ヘクタールのプロジェクト、1区コー・ザン区のコー・ザンアパートプロジェクトが含まれます。
出典： https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm
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