賃貸住宅を開発するためには、十分に強力な仕組みが必要である。

賃貸住宅市場を効果的に発展させるためには、国と民間の双方から多様な資源を動員する必要がある。中でも、国の参加とリーダーシップは特に重要である。これは、先日ハノイで開催されたベトナム不動産フォーラム2026の多くの参加者の意見であった。

賃貸住宅を国家住宅政策の戦略的柱の一つとして位置づけるという目標を実現するためには、住宅を商業住宅、賃貸住宅、公営住宅、政策住宅の4つの基本グループに分類し、見直しと方向付けが必要であるという意見が多く見られる。そして、これに基づき、それぞれの住宅タイプに適した仕組みと政策を策定すべきである。

ハノイ法科大学経済法学部長のグエン・クアン・トゥエン准教授は、「すでに多くの優遇措置を備えた社会住宅プログラムがあるが、実際には土地の確保は非常に困難だ。そのため、政府は企業と協力して賃貸住宅建設のための土地基金を創設する必要がある」と述べた。

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「市場には、計画的に開発された地域が依然として不足していることは明らかです。例えば、工業地帯では、労働者の大多数がプロジェクトエリア内ではなく、近隣の村や周辺地域で住居を借りています」と、サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は述べています。

現在、大きなボトルネックとなっているのは、住宅需要全体および不動産市場の発展において、賃貸住宅セグメントの役割、規模、そして実際のニーズを十分に把握できていない点である。したがって、全国的な賃貸住宅需要に関する包括的な見直しと評価を早急に実施する必要がある。

BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・ルック博士は、「現実を正確に反映させるため、早急に需給調査を実施する必要があります。これにより、一部地域で過剰な余剰生産が発生する事態を回避できます。政府が各省庁、部局、地方自治体に対し、迅速な調査を実施するよう指示することを強く望んでいます。これは、VNeIDなどの迅速な調査チャネルを通じて、主要都市、工業地帯、大学都市に焦点を当てて実施できるでしょう。」と提言した。

米国の不動産会社ギャレットの報告書によると、ベトナムは住宅所有率において世界トップ10に入る国の一つである。しかし、ベトナムの不動産価格は過去5年間で約59%上昇しており、住宅所有はますます困難になっている。そのため、主要都市の若者や労働者の経済的負担を軽減するには、専門的な賃貸住宅市場の発展が不可欠である。

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