マンション価格が「急騰」

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、ハノイ市場全体の主要マンションの平均販売価格は、2022年初頭の4,000万VND/m2から2024年第3四半期には約7,200万VND/m2まで大幅に上昇した。特に、今四半期の新規オープンプロジェクトの平均価格は約7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達した。これは、今四半期の新規オープンマンションの供給が主にハイエンドおよび高級セグメントとして記録され、市場シェアの100％を占めたためである。

2024年第3四半期の不動産市場レポートによると、建設部はマンション分野の価格上昇が「急激」で​​あると明言した。

具体的には、ハノイのアパート価格は新旧両方のプロジェクトで上昇し続けています。特にプライマリー市場では、価格水準は四半期ごとに約4～6％、年間では22～25％上昇しています。一部の地域では、前四半期と比較して最大 35 ～ 40% の増加を記録しました。

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1平方メートルあたり4000万VND以下の価格のアパートが人気です。写真: ユーロウィンドウ

この報告書では、首都のいくつかのプロジェクトの販売価格も調査しており、その中には、価格が4,600万〜5,500万VND/m2のビンホームズオーシャンパーク（ジャーラム地区）のチューリッヒ分譲地や、価格が4,700万〜6,100万VND/m2のビンホームズスマートシティ（ナムトゥーリエム地区）のサファイア分譲地などがある。

さらに高いものとしては、ルミ・プレステージ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）が最大6,900万VND/m2、ザ・ナインティ・コンプレックス（ドン・ダー地区）が6,000万～7,500万VND/m2、ヴィハ・コンプレックス・プロジェクト（タン・スアン地区）が最大7,500万～9,720万VND/m2となっている。

このように、4,000 万 VND 未満の価格の物件は新規プロジェクトにはほとんど登場せず、登場したとしても需要が高いことがわかります。なぜなら、マンション価格が急騰したとしても、このセグメントの取引量は依然として比較的好調だからです。 2024年第3四半期のマンションおよび戸建て住宅の取引件数は、依然として38,398件に達しました。この数字は、2024年第2四半期と比較して48.3％増加し、2023年の同時期と比較して29％増加しました。

4,000万VND/m2以下の商業サービスアパートメント

ドンアン区が新設され、国立展示フェアセンターが2025年7月に開業予定となっている直前、ユーロウィンドウ・リバーパーク・プロジェクトの商業サービスアパートメントは、価格がわずか3,200万VND/m2から始まり、ハノイ東部市場に熱狂を巻き起こしている。

多目的ソリューションを提供する商業用サービスアパートメントのコレクションは、オーナーがオフィス賃貸コストを節約し、ワークスペースの設計、修理、装飾を自主的に行い、居住空間を自由に体験するのに役立ちます。所有者は、できるだけ早くピンクブックを受け取るための手続きを完了するように案内されます。

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写真: ユーロウィンドウ・リバーパーク

150〜251平方メートルの面積を持つ商業サービスアパートメントは、幼稚園、ジム、スパ、美容院、トレーニングセンターなど、さまざまな業種向けに貸し出され、事業所としても使用できます。

トゥイ・ヒエンさん（32歳）はこう語りました。「住居兼スパとして使えるよう、家を『閉鎖』しました。広々とした空間なので、お客様対応のスペースを確保しつつ、プライベートな活動のためのスペースも十分に確保できます。」

ユーロウィンドウ リバーパークの商業サービス アパートメントを所有すると、居住者は四季折々のプール、ショッピング モール、スカイ ガーデン、散歩道、子供の遊び場、屋外運動場、相互接続された地下駐車場など、豊富な室内ユーティリティ システムを体験できます。高速エレベーター、24 時間 365 日のセキュリティ監視システム、防音・断熱機能を備えたユーロウィンドウ ドアなどの最新設備も、快適で上品な生活に貢献します。

ユーロウィンドウ リバー パークは、生活のあらゆるニーズを満たす完全なユーティリティ システムを統合しているだけでなく、ショッピング センター、学校、伝統的な市場、病院など、プロジェクトの周囲約 2 km の半径内にある重要なユーティリティにも簡単にアクセスできます。

チュオンサ通りの絶好のロケーションのおかげで、ユーロウィンドウ リバー パークから旧市街まではわずか 15 分、ノイバイ空港までは 20 分です。トゥリエン橋プロジェクトが完成すれば、プロジェクトから西湖までの移動時間はわずか10分に短縮されると予想されている。

供給不足と不動産価格の高騰という現状において、投資家のユーロウィンドウ リバー パークは、魅力的なインセンティブ ポリシーを備えた優れた商業サービス製品を所有する機会を顧客に提供しています。定価 (GNY) の 14% の早期支払い割引、金利 0%、元金据置期間 24 か月で GTCH の最大 65% までのローンに対する銀行支援、GNY 最大 5.5% の賃貸支援、内装仕上げサポート パッケージのプレゼントなどです。

フォン・ドゥン