マンション価格が「急騰」

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、 ハノイ市場全体の主要マンションの平均販売価格は、2022年初頭の4,000万VND/m2から2024年第3四半期には約7,200万VND/m2まで大幅に上昇した。特に、今四半期の新規オープンプロジェクトの平均価格は約7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達した。これは、今四半期の新規オープンマンションの供給が主にハイエンドおよび高級セグメントとして記録され、市場シェアの100％を占めたためである。

2024年第3四半期の不動産市場レポートによると、 建設部はマンション分野の価格上昇が「急激」であると明言した。

具体的には、ハノイのマンション価格は新築・既存物件ともに上昇を続けています。特にプライマリーマーケットでは、四半期ベースで約4～6%、年間ベースで約22～25%の上昇を記録しています。一部の地域では、前四半期比で最大35～40%の上昇を記録した地域もあります。

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1平方メートルあたり4000万ドン以下のアパートは人気が高い。写真：ユーロウィンドウ

この報告書では、首都のいくつかのプロジェクトの販売価格も調査しており、その中には、価格が4,600万〜5,500万VND/m2のビンホームズオーシャンパーク（ジャーラム地区）のチューリッヒ分譲地や、価格が4,700万〜6,100万VND/m2のビンホームズスマートシティ（ナムトゥーリエム地区）のサファイア分譲地などがある。

さらに高いものとしては、ルミ・プレステージ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）が最大6,900万VND/m2、ザ・ナインティ・コンプレックス（ドン・ダー地区）が6,000万～7,500万VND/m2、ヴィハ・コンプレックス・プロジェクト（タン・スアン地区）が最大7,500万～9,720万VND/m2となっている。

このように、4,000万VND以下の価格帯の物件は新規プロジェクトではほとんど存在せず、もし存在したとしても需要が高いことがわかります。なぜなら、アパート価格が高騰したとしても、このセグメントの取引量は依然として非常に高いからです。2024年第3四半期のアパートと戸建て住宅の取引件数は、依然として38,398件に達しました。この数字は、2024年第2四半期と比較して48.3%増加し、2023年の同時期と比較して29%増加しました。

4,000万VND/m2以下の商業サービスアパートメント

ドンアン区が新設され、国立展示フェアセンターが2025年7月に開業予定となっている直前、ユーロウィンドウ・リバーパーク・プロジェクトの商業サービスアパートメントは、価格がわずか3,200万VND/m2から始まり、ハノイ東部市場に熱狂を巻き起こしている。

多機能なソリューションを提供する商業用サービスアパートメントのコレクションは、オーナー様がオフィス賃料を節約し、ワークスペースの設計、修繕、装飾を自ら行い、居住空間を自由に体験できるよう支援します。オーナー様は、最短時間でピンクブックを取得するための手続きを案内されます。

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写真: ユーロウィンドウ・リバーパーク

150～251平方メートルの面積を持つ商業サービス アパートメントは、幼稚園、ジム、スパ、美容院、トレーニング センターなど、さまざまな業種向けに貸し出され、事業所としても使用できます。

トゥイ・ヒエンさん（32歳）はこう語りました。「住居兼スパとして使えるよう、家を『閉鎖』しました。広々とした空間なので、お客様対応のスペースを確保しつつ、プライベートな活動のためのスペースも十分に確保できます。」

ユーロウィンドウ リバーパークの商業サービス アパートメントを所有すると、居住者は四季折々のプール、ショッピング モール、スカイ ガーデン、散歩道、子供の遊び場、屋外運動場、相互接続された地下駐車場など、豊富な室内ユーティリティ システムを体験できます。高速エレベーター、24 時間 365 日のセキュリティ監視システム、防音・断熱機能を備えたユーロウィンドウ ドアなどの最新設備も、快適で上品な生活に貢献します。

ユーロウィンドウ リバー パークは、生活のあらゆるニーズを満たす完全なユーティリティ システムを統合しているだけでなく、ショッピング センター、学校、伝統的な市場、病院など、プロジェクトの周囲約 2 km の半径内にある重要なユーティリティにも簡単にアクセスできます。

ユーロウィンドウ・リバーパークからチュオンサ通りという絶好の立地のおかげで、旧市街まではわずか15分、ノイバイ空港までは20分です。トゥリエン橋建設プロジェクトが完成すれば、プロジェクトから西湖までの移動時間はわずか10分に短縮されると予想されています。

供給不足と不動産価格の高騰という現状において、投資家のユーロウィンドウ リバー パークは、魅力的なインセンティブ ポリシーを備えた優れた商業サービス製品を所有する機会を顧客に提供しています。定価 (GNY) の 14% の早期支払い割引、金利 0%、元金据置期間 24 か月で GTCH の最大 65% までのローンに対する銀行支援、GNY 最大 5.5% の賃貸支援、内装仕上げサポート パッケージのプレゼントなどです。

フォン・ドゥン