4月8日、サヴィルズ・ベトナムは2026年第1四半期の不動産市場調査レポートを発表したが、そこにはいくつかの驚くべき調査結果が含まれていた。
その結果、ホーチミン市におけるマンションの供給は鈍化し、祝日による混乱や信用状況の悪化により市場は著しく冷え込み、多くの開発業者が販売計画を延期せざるを得なくなっている。
サヴィルズ・ベトナムの調査・S2Mサービス担当副ディレクター、カオ・ティ・タイン・フオン氏によると、新規供給戸数は前期比では減少したものの、前年同期比では増加し、1,900戸に達した。供給構造は引き続き住宅価格の手頃さを圧迫しており、新規供給戸数の約3分の2は高級物件で、主にホーチミン市東部に集中している。
ホーチミン市のマンション市場は完全に冷え込んだ。
新規供給戸数が限られているため、一次供給戸数は4,700戸に減少した。東部地域は引き続き市場を牽引しており、市内の一次供給戸数の85%を占めている。資本コストの上昇に伴い、全体的な取引活動は低調で、購入者はより慎重になっている。
サヴィルズ・ホーチミンシティのシニアアドバイザーであるトロイ・グリフィス氏は、金利上昇により市場の流動性が逼迫している一方、買い手はますます慎重になり、手頃な価格の商品を優先するようになっていると考えている。
実際、サヴィルズ・ベトナムの調査によると、デベロッパーは0％の金利支援プログラムから9～10％の固定金利パッケージへと移行しつつある。取引件数も四半期ごとに減少しており、市場全体の吸収率は40％にまで低下している。
これは主に、高級物件セグメントにおける取引の減速によるものです。一方、手頃な価格帯のセグメントは、確かな需要に支えられ、平均を10パーセントポイント上回る吸収率を記録し、好調な業績を上げました。
より手頃な価格帯の商品が増えたこと、割引率が向上したこと、そして厳しいマクロ経済状況の中で大規模プロジェクトの新規発売における価格上昇が抑制されたことなどにより、一次市場の価格は1平方メートルあたり9100万ベトナムドンまで下落した。
借入コストの上昇により、長期にわたる低金利時代は終焉を迎えた。優遇金利は現在、年率8～9％に上昇しており、変動金利は12％を超える場合もある。優遇期間が終了するにつれ、これは借り手のキャッシュフローへの圧力を増大させ、短期的な資金吸収能力をさらに阻害する。
サヴィルズ・ベトナムは、2026年には主に後続のフェーズや承認済みのプロジェクトから、13,000戸のマンションが供給されると予測している。累計供給戸数は2028年までに約59,000戸に達する可能性がある。
主要都市の急速な発展に伴い、開発の傾向は郊外地域へとより強くシフトしていくと予測される。
出典：https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm
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