地価が急騰している。
2週間以上前から、かつてギー・スアン村と呼ばれ、ギー・フォン村に隣接するティエン・ドン集落へと続く道路沿いには、整地され、きれいに区画分けされた土地が次々と現れている。こうした新しく開発された地域沿いには、地主や不動産業者が立ち並び、買い手を紹介したり勧誘したりする姿が容易に見られる。
グエン・ティ・Tという不動産業者によると、最も高価なエリアは、72メートル幅の幹線道路に隣接する村への入り口付近の道路沿いだという。このエリアの土地は現在、1平方メートルあたり3900万～4100万ベトナムドンで販売されている一方、内陸部に位置する土地は1平方メートルあたり2800万～3000万ベトナムドンで、一般的な広さは間口約8メートル、奥行き約30メートルとなっている。
「72メートル道路沿いの区画のうち5区画はすでに買い手によって予約されており、残りは2区画のみです。すぐに契約が成立しなければ、今日の午後には誰かが1区画を予約するでしょう」と不動産業者は断言した。彼によると、ほんの数週間前までは、72メートル道路に隣接する土地の価格は1平方メートルあたり3000万～3500万ベトナムドン程度だったが、ここ2週間で価格は急速に上昇し、1平方メートルあたり4000万～4100万ベトナムドンになったという。
国境地帯だけでなく、旧ギーフォン村の第5集落の奥深くでも、土地の分割や「改築」が横行している。集落間の道路沿いでは、多くの区画が風化した土壌を剥ぎ取られ、土手が築かれ、販売用の個々の区画に分割されている。
旧ギーフォン村5区の住民であるトラン・ヴァン・ナム氏は、「ここ数週間、多くの人が土地を見にここに集まってきており、道路には車が至る所に駐車されています。喫茶店も人で賑わっています。ほとんどの人は土地について問い合わせたり、購入したりするために来ています」と語った。
現地調査によると、ハムレット5の土地価格は短期間で急激に上昇している。この地域で長年不動産業を営むグエン・ヴァン・N氏は、「以前はこの地域の土地価格は1平方メートルあたり約1200万ベトナムドンだったが、短期間で2000万～2200万ベトナムドンにまで上昇した。多くの世帯が土地を分割したが、売却を急ぐ様子はなく、価格がさらに上昇するのを待っている」と語った。
地元住民の中には、省内のブローカーに加え、 ハノイなど他地域から多くの投資家が最近「投機」目的でやって来ており、これまで静かだった資本市場がかつてないほど活況を呈していると報告する者もいる。ギーフォンだけでなく、旧ギータックやギーアンといった周辺のいくつかのコミューンも「この波に乗って」おり、インフラや開発の可能性はほとんど変わっていないにもかかわらず、地価が上昇し始めている。
当局と専門家は、警戒を怠らないよう人々に警告と助言を行っている。
ヴィンロク区都市経済インフラ局の専門家であるフン・バ・ミン氏は記者団に対し、「旧ギーフォン村とギースアン村の土地資産は依然として相当な規模であり、主に住民が長期にわたり所有してきた居住用地と、以前に競売にかけられた土地で構成されている。この地域は、72メートル道路、海、そしてオープンスペースに近いことから、一定の潜在力があると見られている。しかし、旧ヴィン市中心部やクアロ地区と比較すると、インフラ整備はまだ不十分であり、都市化率もまだ高くない」と述べた。
「2022年、旧ギーフォン村では地価が急騰しました。特にここ2週間で地価は急激に上昇しています。このような異常な価格上昇は異例であり、投機的な投資家にとって潜在的なリスクとなります」とミン氏は主張した。
ギーフォン地区における土地投機の熱狂の中、ヴィンロック区人民委員会の代表者は、住民と投資家に対し、極めて慎重かつ警戒を怠らず、群集心理に流されることなく、投資判断を下す前にあらゆる要素を慎重に検討するよう助言している。
特に、市場が活況を呈している時期に投機目的で資金を借り入れることは避けるべきです。投機的な土地バブルが発生すると、買い手は価格操作の被害に遭いやすく、土地の真の価値をはるかに超える価格で購入してしまう可能性があります。市場が冷え込むと流動性が急激に低下し、買い手は資産を現金化するために損失を受け入れざるを得なくなるかもしれません。
ゲアン省不動産協会のグエン・クオック・カイン会長は記者団に対し、投資家が不動産投資において群集心理に従うと、多くのリスクを伴うと述べた。
カーン氏によれば、国民への啓発キャンペーンや勧告を強化する必要がある。同時に、あらゆるレベルの当局は、計画情報を迅速かつ透明性をもって公開し、人々が正確に理解できるようにすることで、不動産市場や社会経済生活への悪影響や搾取を回避すべきである。
当局はまた、不動産市場の管理を強化し、当該地域における土地の売買および譲渡活動に対する検査と監督を強化する必要がある。投機行為や市場の混乱は摘発され、法律に基づいて厳正に対処されなければならず、それによって秩序の回復、市場の安定化、そして地域の持続可能な社会経済発展の確保に貢献しなければならない。
地域の潜在力を評価する際には、「トレンド」だけを基準にすべきではありません。投資家は心理的に操作されるべきではなく、ましてや「機会損失への恐怖」に駆られて、地域の実際の開発可能性を適切に評価せずに投資に踏み切るべきではありません。むしろ、交通インフラ、社会インフラ、住民を惹きつける力、長期的な経済発展の見通しといった基本的な要素に基づいて評価を行うべきです。
出典: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html
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