旧ギフォン地域の「土地熱」に注意してください。

土地の価格が急騰している。

2週間以上前から、ギーフォン村に隣接するティエンドン集落（旧ギースアン村）へ続く道路には、整地され、きれいに区画された区画が次々と現れている。こうした新開発地沿いでは、地主や不動産業者が立ち並び、購入希望者を紹介したり勧誘したりしているのをよく見かける。

不動産業者のグエン・ティ・T氏によると、最も高価なエリアは村に通じる道路沿い、全長72メートルの幹線道路に隣接しているとのこと。現在、このエリアの土地は1平方メートルあたり3,900万～4,100万ドンで売りに出されている。一方、内陸部に位置する土地は1平方メートルあたり2,800万～3,000万ドンで、間口約8メートル、奥行き約30メートルといった広さが一般的だ。

学校2 — かつてのギフォン村には、土地を視察するために各地から観光客が集まった。写真：PV

「72メートル道路近くの区画はすでに5件購入予約済みで、残りは2件です。すぐに契約を締結しなければ、今日の午後には誰かが予約を入れるでしょう」と不動産業者は断言した。彼によると、ほんの数週間前までは72メートル道路に隣接する区画の価格は1平方メートルあたり3,000万～3,500万ドン程度だったが、ここ2週間で4,000万～4,100万ドンまで急騰したという。

国境地帯だけでなく、旧ギフォン集落の第5集落の奥深くまで、土地の分割と「改修」が横行している。集落間を結ぶ道路沿いでは、多くの土地が風化した土を剥ぎ取られ、盛土が築かれ、売り物として区画分けされている。

旧ギフォンコミューン、ハムレット5の住民、トラン・ヴァン・ナム氏はこう語った。「ここ数週間、多くの人が土地を見にここに集まっており、道路には至る所に車が駐車されています。コーヒーショップも行き交う人々で賑わっています。ほとんどの人は土地について問い合わせ、購入を検討しています。」

現地調査によると、ハムレット5の土地価格は短期間で急騰している。この地域で長年不動産業を営むグエン・ヴァン・N氏は、「以前はこの地域の土地価格は1平方メートルあたり約1,200万ドンでしたが、短期間で2,000万～2,200万ドンにまで上昇しました。多くの世帯が土地を分割したものの、売却を急がず、手放さずに価格の上昇を待っているのです」と述べた。

ヴァン・トゥルオン 456 — 近隣地域から多くの人々がこの土地を見るために集まった。写真：ヴァン・トゥルオン

地元住民によると、省内のブローカーに加え、ハノイ市をはじめとする地方から多くの投資家が最近「投機」目的で訪れ、これまで静かだった資本市場がかつてないほど活況を呈しているという。ギフォン市だけでなく、旧ギタック市や旧ギアン市といった周辺地域も「波に乗っている」ようで、インフラや開発の可能性に大きな変化がないにもかかわらず、地価が上昇し始めている。

ヴァン・トゥルオン・メティ — 旧ギフォン村の住民らが土地を整地し、再開発して売りに出している。写真：ヴァン・トゥルオン

当局や専門家は人々に警戒を怠らないよう警告し、助言している。

ヴィンロック区都市経済インフラ局の専門家、フン・バ・ミン氏は記者団に対し、「旧ギフォン村と旧ギスアン村の土地は依然としてかなり豊富で、主に住民が所有する長期居住用地と、以前競売にかけられた土地で構成されています。この地域は、72メートル道路、海、そして広場に近いことから、一定の潜在性があると考えられています。しかし、旧ヴィン市中心部やクアロー地区と比較すると、インフラ整備は依然として限られており、都市化率もまだ高くありません」と述べました。

「2022年、旧ギフォン村では地価が急騰しました。特にここ2週間は急激に上昇しています。このような極端な価格上昇は異例であり、投機的な投資家にとって潜在的なリスクとなります」とミン氏は主張した。

マティの学校 — かつてのギフォン村の土地が整地されたばかり。写真：ヴァン・トゥルオン

ギフォン地区で土地投機が熱狂する中、ビンロック区人民委員会の代表は住民と投資家に対し、細心の注意と警戒を怠らず、群衆心理に流されず、投資決定を下す前にあらゆる要素を慎重に検討するよう勧告している。

特に、市場が活況を呈している時期には、投機目的での借入は避けるべきです。投機的な土地バブルが発生すると、購入者は価格操作の犠牲になりやすく、実際の価値よりもはるかに高い価格で土地を購入してしまう可能性があります。市場が冷え込むと流動性が急激に低下し、購入者は資産を売却するために損失を受け入れざるを得なくなる可能性があります。

ヴァン・トゥルオン M456 — 土地を見るために車が群れをなして押し寄せた。写真：ヴァン・トゥルオン

ゲアン省不動産協会のグエン・クオック・カーン会長は記者団に対し、不動産投資の際に投資家が群衆心理に従うと多くのリスクを伴うと語った。

カーン氏は、国民への啓発キャンペーンと提言を強化する必要があると指摘する。同時に、あらゆるレベルの当局は、人々が計画情報を正確に理解できるよう、迅速かつ透明性のある形で情報を開示する必要がある。そうすることで、不当な搾取や不動産市場および社会経済生活への悪影響を回避する必要がある。

ヴァン・トゥルオン M466 — 旧ギフォン村のある世帯の土地が未だに売れず、さらなる価格上昇を待っている。写真：ヴァン・トゥルオン

当局は不動産市場の管理を強化し、当該地域における土地の売買および譲渡活動に対する検査と監督を強化する必要がある。投機行為や市場を混乱させる行為は摘発し、法に基づき厳格に対処しなければならない。これにより、秩序の回復、市場の安定、そして地域の持続可能な社会経済発展の確保に貢献する。

地域の潜在的可能性を評価する際、「トレンド」のみに頼るべきではありません。投資家は心理的に操作されるべきではなく、「取り残されるのが怖い」という心理に囚われ、その地域の実際の開発ポテンシャルを適切に評価することなく、投資に飛びつくべきではありません。むしろ、交通インフラ、社会的なアメニティ、住民誘致力、長期的な経済発展の見通しといった基本的な要素に基づいて評価すべきです。

出典: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html