一方、不動産仲介業者の約9割は、専門資格を保有していないか、資格が失効している。つまり、適切な研修を受け、信頼できる資格を保有している仲介業者は1割に過ぎない。この数字は、ベトナム不動産仲介業者協会による最新の調査報告書で示されている。これは、依然として多くの仲介業者が適切な研修や有効な資格を持たずに業務を行っていることを示している。
この図は、必要な知識、スキル、そして職業倫理を備えた不動産仲介業者の専門チームを育成するために、研修、試験手続き、および資格認定を標準化することが喫緊の課題であることを示している。不動産業法で定められた基準、専門能力、そして必要な資格を不動産仲介業者が欠如している限り、透明で健全な市場は実現不可能である。
毎日、彼の携帯電話には不動産プロジェクトの販売を勧誘するメッセージが何十通も届く。ドゥクは、スパムメッセージを削除し、信頼できる販売業者に直接連絡を取るという方法をとっている。
ハノイ市ロンビエン区のグエン・コン・ドゥック氏は、「不動産も貴重な資産なので、私は通常、事前に知りたい情報を積極的に調べています。デベロッパーから直接物件を販売している評判の良い代理店を探し出し、そこから情報を受け取ります」と語った。
誰もがドゥック氏ほど慎重なわけではない。そして、市場には常にリスクがつきまとっている。情報の透明性の欠如による人為的な価格高騰から、価格を異常な高値にまで吊り上げ、市場の混乱を引き起こすことまで、様々なリスクが存在するのだ。
Cenlandの営業部長であるヴー・ティ・トゥイ氏は次のように述べています。「私たちの業務の中で、非公式かつ不正確な情報を受け取ったために取引中に詐欺被害に遭ったお客様を数多く見てきました。これは、現在、お客様が情報を受け取るのは営業担当者からのみであるためです。そして、これらの営業担当者の多くは独学で、適切な研修を受けておらず、販売の過程で売上を上げたいという一心で、不正確な情報を提供してしまうのです。」
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「専門資格を持つ仲介業者の割合は、現役の仲介業者全体のわずか約10％に過ぎません。これは不動産会社や仲介業者にとって大きな問題となっています。法律上、専門資格がなければ手数料を受け取ることができず、受け取っても正当な経費とは認められないからです。そのため、彼らは法律を回避し、自身の能力や実力に基づかない様々な手段で資格を取得せざるを得ない状況に追い込まれています」と述べました。
研修プログラムは、規制で定められた最低74時間よりも短縮されているだけでなく、多くの機関がわずか1～3回のセッションで完了する短期集中型のオンライン研修を提供しています。「非公式」なコースも増加しており、中には「セミナー」や「経験共有」を装って授業料を徴収し、違法に証明書を発行する機関さえあります。これは、証明書発行前の研修および品質管理プロセスに多くの抜け穴があることを示しています。
出典：https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
