一方、不動産ブローカーの約90%は、専門資格を保有していないか、資格の有効期限が切れています。これは、適切な研修を受け、信頼できる資格を保有しているブローカーは10人に1人しかいないことを意味します。この数字は、ベトナム不動産ブローカー協会の最新の調査報告書によるものです。これは、多くのブローカーが依然として適切な研修や有効な資格を取得せずに業務を行っていることを示しています。
この数字は、必要な知識、スキル、そして職業倫理を備えた不動産仲介業者のプロフェッショナルチームを構築するために、研修、試験手順、そして資格の標準化が急務であることを浮き彫りにしています。不動産業法で定められた基準、専門能力、そして必要な資格を欠いた人材が育成されなければ、透明で健全な市場は実現できません。
毎日、不動産プロジェクトの販売を勧誘するテキストメッセージが彼の携帯電話に何十件も届きます。Duc氏は、スパムメッセージを削除し、信頼できる販売業者に直接連絡を取るという対策を講じています。
ハノイ市ロンビエン区のグエン・コン・ドゥック氏は、「不動産も貴重な資産なので、知りたい情報は事前に積極的に調べるようにしています。デベロッパーから直接物件を販売している信頼できる代理店を探し、そこから情報を得るようにしています」と語った。
誰もがドゥック氏ほど慎重なわけではない。市場は常にリスクをはらんでいる。情報の透明性の欠如による人為的な価格高騰、そして価格の高騰による市場の混乱などだ。
Cenlandの営業部長であるVu Thi Thuy氏は次のように述べています。「私たちはこれまで、取引中に非公式で不正確な情報を受け取って詐欺に遭った多くのお客様に遭遇してきました。これは、現在、お客様が営業担当者からのみ情報を受け取っているためです。そして、これらの営業担当者の多くは独学で、適切な訓練を受けておらず、販売の過程で売上を上げたいがために不正確な情報を提供してしまうのです。」
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「現役ブローカー総数のうち、専門資格を保有するブローカーの割合はわずか10%程度です。これが不動産会社やブローカーにとって困難な状況を生み出しています。法律では、専門資格を保有していないブローカーは手数料を受け取ることができず、保有していても正当な経費とみなされないからです。彼らは、自らの能力や実力に基づかない様々な手段を用いて、法律を回避し、資格を取得するために、様々な手段を講じなければなりません」と述べています。
研修プログラムは、規制で定められた最低74時間から短縮されているだけでなく、多くの教育機関がわずか1～3回のセッションでオンライン研修を加速して提供しているほか、「アンダーグラウンド」コースも増えており、「セミナー」や「体験共有」を装って授業料を徴収し、違法に証明書を発行するところも出ています。これは、証明書発行前の研修および品質管理プロセスに多くの抜け穴があることを示しています。
出典: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
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