庭地を宅地化する手続きの詳細

*実施条件：
2024年土地法第58条および政令102/2024/ND-CP第12条によれば、庭地を住宅地に変換するには以下の条件を満たす必要があります。
• 地区レベルの承認された年間土地利用計画に含まれる土地。
• 建築計画に準じていること（土地が市街地内または農村住宅地計画内にある場合）。
• 宅地利用の現実的な必要性があり、農地や林地の保護に関する規制に違反していないこと。
• 土地区画には紛争がなく、土地使用権証明書（レッドブック）があります。
*必要書類:
政令102/2024/ND-CP第15条第1項に基づき、土地使用者は以下の書類を1セット提出する必要があります。
• 土地利用目的変更申請書（フォーム02c/DKSDD）。
• 元の土地使用権証明書。
• 地籍図または土地区画の地籍測量の抜粋。
• 現場検証レポート（ある場合）。
• 関連する財務義務の履行の宣言。

*実装手順:
ステップ1：申請先：新設のコミューンおよび区レベルの行政サービスセンター。組織の場合は、省の天然資源環境局に申請してください。
ステップ2：文書評価
• 受入機関は書類を確認し、必要に応じて現地検証を実施します。
• 土地利用目的の変更を許可する決定（フォーム 04c/DKSDD）を発行するために、管轄の人民委員会に提出します。
ステップ3：金銭的義務を果たす
• 土地使用者は規則に従って土地使用料を支払わなければなりません。
省人民委員会は、土地利用目的の変更時に土地使用料を算定するための基準として、土地価格表を発行しています。土地使用者は、具体的な支払額を確認するために、土地価格を調べるか、地元の税務チームに問い合わせてください。

画像_9911.jpeg — ヴィン市のワンストップショップでの取引の様子。写真：グエン・ハイ

ステップ 4: 新しい土地使用権証明書を発行します。

二級地方自治体の権限の地方分権化、地方分権化、土地分野における地方分権化に関する政令第151/2025/ND-CP号によれば、第5条は次のように規定している。「郡人民委員会及び郡人民委員会委員長の権限は、コミューン人民委員会委員長に移譲される。」これにより、コミューン及び区レベルは、土地法第136条第1項b号及び第142条第2項d号に規定されている土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を発行する権限を有する。」
- 納税義務を履行した後、住宅地としての利用目的を示す土地使用権証書が再発行されます。同時に、土地データベースと地籍簿を更新・修正し、地方土地管理機関が証書を土地使用者に返還します。

土地使用権の移転と土地利用目的の変更の両方を行う場合には、規定により、土地利用目的の変更手続きと同時に土地使用権の移転登記手続きも行われます。

注意：手続きを行う前に、土地利用計画情報を確認してください。土地が計画に適していない場合、または土地利用計画に含まれていない場合は、用途変更は認められません。
庭地を宅地へ転用することは土地利用者の権利ですが、法的手続きに従って行う必要があります。州政府機関から有効な許可を取得するには、計画について積極的に理解し、必要な書類を準備し、規制に従って財務上の義務を履行する必要があります。

法的根拠: 土地法第31/2024/QH15号、2025年1月1日より発効。
• 土地法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた政府法令第102/2024/ND-CP号。
• 2024 年に天然資源環境省(MONRE) を指導する回覧文書。

*土地分野における二層地方自治体の権限の地方分権に関する政令第51/2025号。

*ワンストップ部門および国家公共サービスポータルにおけるワンストップおよび相互接続されたワンストップメカニズムに基づく行政手続きの実施に関する政令第118/2025/ND-CP号。

出典: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html