*実施条件：
2024年土地法第58条および政令102/2024/ND-CP第12条によれば、庭園用地を住宅用地に転換するには、以下の条件を満たさなければならない。
・当該土地は、地区レベルで承認された年間土地利用計画に含まれている。
・建設計画に準拠していること（土地が都市部または計画された農村住宅地に位置する場合）。
・当該土地には真の必要性があり、 農地および森林地の保護に関する規制に違反がないことが保証されている。
・当該土地は紛争がなく、土地使用権証明書（土地所有権証書）が発行されています。
*必要書類：
政令102/2024/ND-CP第15条第1項によれば、土地利用者は以下の書類一式を提出しなければならない。
・土地利用変更申請書（様式02c/ĐKSDĐ）。
・土地利用権証明書原本
・土地区画の地籍図または地籍調査の抜粋。
・現地検証報告書（該当する場合）。
・関連する財務上の義務を履行するための申告書。
*手順：
ステップ1：申請書は、新設のコミューン／区レベルの行政サービスセンターに提出してください。団体の場合は、省天然資源環境局に提出してください。
ステップ2：文書レビュー
・受領機関は書類を審査し、必要に応じて現地での確認を行います。
・土地利用目的の変更を許可する決定（様式04c/ĐKSDĐ）の発行を管轄の人民委員会に提出する。
ステップ3：金銭的義務を果たす
・土地利用者は、法律で定められた土地使用料を支払わなければならない。
省人民委員会は、土地利用目的の変更に伴う土地使用料の算定基準として、土地価格表を発行しています。土地利用者は、土地価格表を参照するか、地元の税務担当部署に問い合わせて、支払うべき具体的な金額を確認してください。
ステップ4：新しい土地利用権証明書を発行する。
地方自治体の権限を二段階に区分し、土地分野における権限の分散と委譲に関する政令第151/2025/ND-CP号によれば、第5条は次のように規定している。地区レベルの人民委員会および地区レベルの人民委員会委員長の権限は、コミューンレベルの人民委員会委員長に移管される。したがって、コミューンおよび区は、土地法第136条第1項b号および第142条第2項d号に規定されているとおり、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限を有する。
市民は財政上の義務を履行した後、土地利用目的が居住用であることを示す土地利用権証明書を再発行される。同時に、土地データベースと地籍記録が更新・改訂され、地方の土地管理機関は証明書を土地利用者に返却する。
使用権と使用目的の両方が移転される場合、法律で定められているとおり、土地使用権の移転登記の手続きは、土地使用目的の変更の手続きと同時に行われます。
市民の皆様へ：手続きを進める前に、土地利用計画情報を確認することをお勧めします。土地が計画に適合していない場合、または土地利用計画に含まれていない場合は、用途変更は認められません。
庭用地を住宅用地に転用することは土地所有者の権利ですが、法的手続きに従って行わなければなりません。人々は、計画を事前に調査し、必要な書類をすべて準備し、州当局から有効な許可を得るために必要な財政的義務を果たす必要があります。
出典: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html
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