住宅市場の「火の共有」

国会代表のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市代表団）は記者会見で、今回の決議は国会と政府の住宅福祉への強い決意を示す重要な一歩であると述べた。しかし、この政策が真に実施されるためには、より包括的かつ抜本的な解決策、特に今日の労働者の非常に高い住宅需要に対応する賃貸住宅開発政策が必要である。

写真のキャプション — トラン・ホアン・ガン下院議員がVNA記者の質問に答える。写真提供：ハイ・ゴック/VNA。

代表者たちは、この決議が社会住宅市場と社会資源の動員問題に及ぼす初期の効果をどのように評価していますか?

社会住宅問題は大きな注目を集めています。最近採択された決議は社会全体に大きな波及効果をもたらし、政策が正しい方向へ進み、現実的なニーズに応えていることを証明したと言えるでしょう。

特に、この決議は、様々な経済セクター、特に民間セクターからの資金動員を促し、社会住宅開発への投資を促進することに貢献しました。しかしながら、現状の供給量は、国民、特に低所得労働者からの膨大な需要に比べると依然として非常に少ない状況です。

ト・ラム事務総長は最近のいくつかの演説で、経済成長と並んで、社会福祉問題、環境、文化、健康、教育、そしてもちろん国民の住宅に特別な注意を払う必要があると強調した。

彼によれば、今後この決議をより効果的に実行するための根本的な解決策は何でしょうか?

まず第一に、各地方は国会の指令を厳格に実行し、「凍結」されたプロジェクトを解放し、商業用住宅や社会住宅の供給を創出するための制度的障害を取り除くことに重点を置かなければならない。

社会住宅の開発のみに焦点を当てるだけでは、市場の圧力を緩和するには不十分です。供給の多様性を高めるには、手頃な価格の商業住宅、賃貸住宅など、様々なセグメントを同時に開発する必要があります。供給が豊富になれば、商業住宅の価格が下がり、社会住宅の価格も下がります。

特に、労働者向けの賃貸住宅供給を強化することが重要です。この層は最もニーズが高く、彼らの多くは地方から都市部へ一時的な仕事のために移住し、工業団地や輸出加工区での仕事を終えると故郷に戻ります。彼らは安定した住居を必要としており、必ずしも住宅を購入する必要はありません。賃貸住宅を整備するための適切な政策があれば、実際のニーズを満たすと同時に、現在の社会住宅部門への圧力を軽減することができます。賃貸という形態の社会住宅の供給を増やす必要があると考えています。

賃貸住宅については、民間セクターの積極性が弱いため、国、国有企業、企業が先導的な役割を果たす必要があります。公有地や余剰公共資産を活用し、手頃な価格の賃貸住宅団地を建設することができます。地方公益事業の再編を行い、経営改善を図るべきです。これらの団地は、単に居住するだけでなく、文化、医療、教育施設と連携した、良好な居住空間と環境を備えた、文化的で先進的な近代住宅地となるべきです。

社会住宅であるにもかかわらず、多くのプロジェクトの販売価格は依然として高く、1平方メートルあたり3,000万ドン近くまで達するとの意見もあります。この問題について、どのようなご意見をお持ちですか？

公営住宅の価格を議論する際には、コストを考慮することが重要です。現在、土地の取得に際して、投資家は市場価格で補償を行うと同時に、土地を収用される人々の権利も確保しなければなりません。そのため、建設コストは高額になっています。

このような状況において、低所得労働者にとって現実的な解決策となる賃貸住宅の整備に重点を置くべきだと私は考えています。貯蓄を必要とし、財務状況が良好で、金利支援政策の恩恵を受けている人は住宅を購入することも可能です。しかし、現在、最も大きな割合を占めているのは低所得・中所得労働者です。政府は、彼らに安全でない一時的な住居を借りさせるのではなく、防火対策が万全で、十分な文化・社会インフラを備えた質の高い賃貸住宅の建設に投資、あるいは支援すべきです。

これらのモデル賃貸住宅地区の設置により、民間部門による既存の賃貸物件のグレードアップが促進され、より文明的で安全かつ統合された住宅システムが構築されます。

では、代表団によれば、決議の実施をより効果的にするために、今後どのような追加政策が必要でしょうか？国会の監督機能はどのように果たされるべきでしょうか？

賃貸住宅整備については、行政区再編後の公有地や余剰公有財産の有効活用を含め、より具体的な施策の策定が必要であると考えます。また、実施における地方分権・権限委譲の在り方についても見直しが必要です。

国会代表団は定期的な監視を強化する必要がある。第16代国会会期中、国会常任委員会はこの問題に関するテーマ別監視会議を開催し、包括的な評価、課題の解決、そして国民の生活の質と幸福の向上を目指すべきである。国民にとって最大の幸福は、安定した居住地を持ち、勉学、就労、そして事業活動に集中できることである。

代表者様、本当にありがとうございました！

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm