住宅市場の「火の共有」

国会議員トラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市代表）は記者会見で、今回の決議は国会と政府の住宅保障への決意を示す重要な一歩であると述べた。しかし、この政策が真に実現するためには、より協調的で抜本的な解決策、特に今日の労働者の非常に高い住宅需要に対応する賃貸住宅開発政策が必要である。

写真のキャプション — トラン・ホアン・ガン代表がVNA記者の質問に答える。写真：ハイ・ゴック/VNA

代表者たちは、この決議が社会住宅市場と社会資源の動員問題に及ぼした初期の効果をどのように評価しますか?

社会住宅問題は国民にとって大きな関心事です。先日採択された決議は社会に大きな波及効果をもたらし、政策が正しい軌道に乗り、実際のニーズを満たしていることを示していると言えるでしょう。

この決議が、経済セクター、特に民間セクターからの資金動員を促し、社会住宅開発への投資に参画することに貢献したことは注目に値する。しかしながら、現状の供給量は、国民、特に低所得労働者層の膨大な需要に比べると依然として極めて少ない。

ト・ラム事務総長は最近の多くの声明で、経済成長とともに、社会保障、環境、文化、健康、教育、そしてもちろん国民の住宅問題に特別な注意を払う必要があると強調している。

今後、決議をより効果的に実施するための根本的な解決策は何でしょうか?

まず、各地方は国会の指令を厳格に実行し、「凍結」されたプロジェクトを解放するための制度的障害を取り除き、商業用住宅や社会住宅の供給を創出することに重点を置く必要がある。

社会住宅の開発のみに注力しても、市場の「火を分け合う」には不十分です。供給の多様性を高めるために、手頃な価格の商業住宅、賃貸住宅など、多くの分野を同時に開発する必要があります。供給が豊富になれば、商業住宅の価格が下がり、社会住宅の価格も下がるでしょう。

特に、労働者向けの賃貸住宅を増やす必要があります。彼らは最も需要の高い層です。なぜなら、彼らの多くは農村部から都市部へ一時的に出稼ぎに来ており、工業団地や輸出加工区での仕事を終えると故郷に戻るからです。彼らは必ずしも持ち家ではなく、安定した住居を必要としています。賃貸住宅を整備するための適切な政策があれば、実際のニーズを満たすと同時に、現在の社会住宅部門への負担を軽減することができます。賃貸という形態の社会住宅の供給を増やす必要があると考えています。

賃貸住宅については、民間セクターの関心が低い可能性があるため、国、企業、国有企業が先駆的な役割を果たす必要があります。公有地や余剰公共資産を活用し、低コストの賃貸住宅エリアを建設することができます。地方公益事業の再編により、管理体制を強化します。これらのエリアは、単に居住するだけでなく、文化、医療、教育施設と連携した、良好な居住空間と環境を備えた、文化的で文明的な近代的な住宅エリアにする必要があります。

公営住宅であるにもかかわらず、多くのプロジェクトの販売価格は依然として高く、1平方メートルあたり3,000万ドン近くに達するという意見もあります。この問題について、どのようなご意見をお持ちですか？

社会住宅の価格設定においては、コストに注意を払うことが重要です。現在、土地を造成する際には、投資家は市場価格に応じた補償を行う必要があり、同時に造成地の権利を保障する必要があるため、建設コストは高額になります。

このような状況において、私は賃貸住宅の整備に重点を置くべきだと考えています。なぜなら、これは低所得労働者にとって現実的な解決策だからです。貯蓄の必要性があり、財政状況が良好で、金利支援政策を受けている人々は、住宅を購入することができます。今日、最も大きな力となっているのは低所得・中所得労働者です。彼らに一時的な安全でない賃貸住宅を貸し出すのではなく、政府は質の高い賃貸住宅の建設に投資し、あるいは支援すべきです。そして、防火対策や適切な文化・社会インフラの整備も必要です。

このようなモデル賃貸住宅エリアが形成されると、民間部門による既存の下宿の改善が促進され、より文明的で安全かつ調和のとれた住宅システムが構築されます。

では、代表団によれば、決議の実施をより効果的にするために、今後どのような政策を追加する必要があるのでしょうか。国会の監督機能はどのように果たされるべきでしょうか。

賃貸住宅整備については、行政界線整備後の公有地や余剰公有財産の有効活用を含め、より具体的な施策の策定が必要と考えます。また、実施における地方分権・権限委譲の在り方についても検討が必要です。

国会代表団は、日常的な監視を強化する必要がある。第16代国会会期中、この問題について国会常任委員会の特別監視課題を設け、総合的に評価し、障害を取り除き、国民の生活の質と幸福を向上させる必要がある。国民にとって最大の幸福は、安心して学び、働き、ビジネスを行える安定した居住地を持つことである。

代表者様、本当にありがとうございました！

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm