家主が敷金契約に違反しました。お金を取り戻すにはどうすればいいですか?

50億ドン相当の土地を購入し、2億ドンを頭金として預けました。両者は公証人に会い、代金を支払う日取りについて合意しました。ところが、公証人に会いに行く約束を2回もしたにもかかわらず、売主はいつも言い訳をして来ませんでした。お互いに時間を無駄にしているだけだと思います。売主は手付金契約に違反したため、手付金の返還を求めましたが、返還を拒否されました。

お金を取り戻すにはどうすればいいでしょうか？次回も時間通りに来ない場合、執行官を呼んで記録を作成してもらえば、お金を取り戻す根拠ができるのでは？

読者のHo Thuyさん。

専門家の回答

サイゴン執行官事務所長のグエン・ティエン・ファップ氏は次のように助言した。

民法第328条によれば、「供託を受けた者が契約の締結または履行を拒絶したときは、別段の合意がない限り、供託者に対し供託物および供託物の価値に相当する金額を返還しなければならない。」

ご提供いただいた情報によると、地主は当事者間の預託契約に違反しています。したがって、本件において、あなたには地主に対し、預託金2億円の返還を求める権利があり、また、預託契約に基づく金額の罰金を地主に課す権利があります。預託契約に違約金率が明記されていない場合は、預託金2億円相当の罰金を地主に課すことができます。

グエン・ティエン・ファップ氏によれば、地主が契約に違反した場合、買い手は執行官を招いて記録の作成に立ち会わせる権利があるという。

「地主が預託契約に違反したという証拠を確立することが重要です。なぜなら、すぐに罰金を請求すると、地主は正反対のことを言うかもしれません。つまり、当事者間で契約書の公証場所について合意していない、公証人への呼び出しを通知していない、あるいは地主は公証人のところへ行ったが地主は同席していなかった、などです」とファップ氏は述べた。

したがって、地主が預託契約に違反したという証拠を得るため、または少なくとも契約に違反していないことを証明するために、執行官を招いて記録の作成に立ち会わせる権利があります（ 政府法令 08/2020 第 36 条）。

したがって、次の 2 つの手順を実行する必要があります。

ステップ 1:公証された契約書に署名する時間と場所を土地所有者に通知します。

内容は、地主が2度にわたり公証手続きを「怠った」ため、今回が公証手続きの最終勧誘であるというものです。地主が出席せず、譲渡契約書に署名しない場合は、譲渡契約書への署名を拒否したものとみなされ、受領済みの手付金は返還され、違約金が課せられます。通知書には、公証手続きの日時と場所を明記し、すべての書類の持参を求める必要があります。

預託契約において、当事者間の通知方法が書面かつ当事者の住所宛てであること等について合意されている場合には、当該合意に従わなければなりません。

通知のテキストメッセージ、電話、送付のプロセスにおいて、執行官が同行し、公証人による通知の作成に立ち会います。地主が通知を受理するか拒否するか、あるいは受領を回避したとしても、上記の善意の行動と公証人の公証があれば、通知を送達する義務を果たし、取引の準備ができていることを証明するのに十分です。

ステップ2：通知された内容に従って公証人のところへ行きます。

公証人役場に行く際は、身分証明書、関連書類、そして譲渡契約書に署名する際に地主に支払うお金をお持ちください。また、地主にテキストメッセージまたは電話で連絡し、公証人役場に来たことを伝え、譲渡契約書に署名するために地主の立ち会いを依頼する必要があります。

土地所有者が出席し、譲渡契約書への署名に協力した場合、当事者間の取引は完了したとみなされます。一方、土地所有者が出席していない場合、または出席していても契約書に署名しない場合、もしくは合意どおりに支払いを受け取らない場合は、預託契約に違反したとみなされます。

執行官は事件の全容を目撃し、録画します。これは、地主が保証金契約に違反したことを証明する証拠となります。これにより、あなたは地主に対し、合意に基づき保証金の返還と違約金の支払いを求める権利を有します。地主が応じない場合は、録画された証拠を用いて裁判所に訴訟を起こすことができます。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm