Khanh Hoa Housing Development Company Limitedが開発したAn Thinhアパートメントビルは、2015年11月に竣工しました。9階建てで160戸のアパートメントがあります。苦情によると、2024年初頭、住民は複数のアパートメントで水漏れを発見しました。水漏れは主に上層階のバスルームから発生し、電気配線を通って建物の垂直軸に沿って流れ落ちています。多くの世帯が、上層階から流れてくる水を受け止めるために発泡スチロールの容器を使用せざるを得ませんでした。タイムリーな対策が講じられなかったため、水漏れは多くのアパートメントに広がり、建物全体の構造的健全性にリスクをもたらしています。住民は繰り返し苦情を申し立てていますが、建物の管理組合は何の対策も講じておらず、問題の調査と是正のために独立した検査機関を雇うこともしていません。
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| アンティンアパートメントビル。 |
アンティンマンション109号室の所有者であるファン・フン・フィ氏は、2024年半ばに浴室の天井から水漏れを発見したと述べた。水漏れは、人が家にいる朝と午後に大量に発生した。フィ氏はこの件をアンティンマンション管理委員会の委員長であるグエン・ホン・ティン氏に報告したが、ティン氏は曖昧な返答しかせず、漏水箇所はジャンクションボックスであり、正確な原因を特定するには専門の検査機関による点検が必要だと述べた。 「私が何度か苦情を言ったところ、ティン氏は上の階のアパートで水漏れがあり、下の階のアパートが修理費用を負担しなければならないと言いました。私は非常に不合理だと思いましたが、しぶしぶ同意し、209号室の浴室の修理業者を雇うために400万ベトナムドンを支払いました。修理業者が到着すると、209号室のトイレが崩壊し、水が漏れて私の部屋に浸水していることがわかりました。点検の結果、私の浴室の水漏れはさらにひどく、水が駐車場にまで染み込んでいました。その後、同じ階の複数のアパートでも水漏れが報告されましたが、小規模で連携のない修理しか行われず、修理したアパートもあれば修理しなかったアパートもあったため、問題は完全に解決されませんでした」とフィ氏は語った。
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| トラン・チョン・ダイ氏のアパートでは、浴室で水漏れが発生し、それが台所にまで広がった。 |
トラン・チョン・ダイ氏（119号室の所有者）は、浴室から水漏れがあり、問題が適切に修理されなかったため、壁が劣化していると述べた。ダイ氏は2025年5月に管理組合にこのことを報告したが、未だに対処されていない。「管理組合が住民集会を開き、独立した調査機関を雇って状況を調査し、原因を特定し、解決策を報告することに同意することを提案します。資金は住民の拠出金、または現在銀行に預けられているマンションの維持管理基金から捻出できます。住民の50%以上が、建物が修復不可能なほど劣化するのを防ぐために、直ちに修理を進めることに同意しています」とダイ氏は述べた。
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| アンティン・アパートメントビルの駐車場で水漏れが発生しており、住民は発泡スチロール製の容器を使って水を受け止め、床に水がこぼれないようにしている。 |
2023年住宅法第148条d項によれば、マンション管理組合は、マンションの共用部分の維持管理契約の選定および締結、ならびにマンションの管理および使用に関する規則に従った維持管理活動の監督に責任を負う。共用部分の維持管理は、現在マンションを管理運営している主体、または建築法で定められた維持管理能力を有する他の主体によって行うことができる。したがって、マンションの劣化の兆候を発見した場合、管理組合は直ちに所有者、利用者、および関係者に建物の状態を通知し、管理運営主体、専門家、または管轄当局に連絡して状態を評価し、是正措置を提案しなければならない。同時に、関係者と連携して規則に従って修繕および維持管理を実施し、居住者の安全を確保しなければならない。修繕を実施する前に、管理組合は居住者と会合を開き、修繕計画およびスケジュールを通知し、修繕および維持管理が透明性をもって規則に従って実施されることを確保しなければならない。
この問題に関して、バクニャチャン区人民委員会の指導者たちは、 経済・インフラ・都市開発局にチームを編成させ、アンティンアパートの品質を検査し、建物の管理委員会と協力して報告を聞き、解決策を見出すよう指示した。
文学チャンネル
出典: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/
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