2024年第4四半期には約3万戸の販売が見込まれるアパートは、南部不動産市場において引き続き主要なセグメントであり、それに続くのがタウンハウスで約5,000戸となっている。
 |
| 2024年第4四半期も、マンションは引き続き顧客と投資家の注目を集めるだろう。（写真：ホーチミン市で開催されたプロジェクト発表イベントに参加した顧客。写真：Le Toan） |
今年の最終四半期には、アパートが市場全体を牽引するだろう。
DKRAグループの市場調査部門の報告によると、2024年8月だけで、南部諸省では12,092戸のマンションが供給開始され、7月と比較して増加した。供給戸数は主にビンズオン省とホーチミン市に集中している。具体的には、ホーチミン市が市場全体の一次供給総数の58％、ビンズオン省が37％を占めた。
需要は増加し、8月の新規販売戸数は約800戸に達し、前月比36%増となった。このうち大半はビンズオン省で現在販売中の物件によるもので、市場全体の新規販売戸数の54%を占めている。
DKRAグループによると、多くのプロジェクトが販売開始に向けて9月からマーケティングキャンペーンを開始した。そのため、9月および2024年第4四半期の新規物件供給量は大幅に増加すると予想される。
投資新聞の記者が行った市場調査によると、多くの企業が準備段階にあり、年末の第4四半期にプロジェクトを開始する準備が整っている。
具体的には、ホーチミン市において、 ビングループは10月からビンホームズ・グランドパーク都市圏（トゥドゥック市）内の分譲住宅地「オーパスワン」を正式に販売開始すると発表した。この販売開始に伴い、ビングループは2,000戸のマンションを提供する予定だ。
同じくトゥドゥック市では、イートンパークプロジェクト（敷地面積3.7ヘクタール、6棟のマンション、総戸数2,052戸）が現在販売中です。
ホーチミン市の南部で、カイホアンランドグループはカイホアンプライムマンション複合施設を建設中です。これはカイホアンランド初のマンションプロジェクトで、約2万平方メートルの敷地に3棟のマンションタワーが建設されます。27階建てで569戸のマンションからなるヴィンチタワー、25階建てで360戸のマンションからなるミカタワー、そして27階建てで328戸のマンションからなるガリタワーです。
最も活発な市場活動はビンズオン省で見られ、第4四半期には約20件のマンションプロジェクトが発売予定と発表されている。注目すべきプロジェクトとしては、フー・ドン・グループによる780戸のマンション「フー・ドン・スカイワン」や、2,000戸のマンション「TTアビオ」などが挙げられる。また、デベロッパーのBconsも、2024年第4四半期に約3,000戸のマンションを市場に投入する計画だ。
10月には、800戸のマンションからなるベンヒル・トゥアンアン・プロジェクトが市場に投入される予定だ。また、1.1ヘクタールの敷地に2棟の24階建てタワー（774戸）からなるオーチャードヒル・マンション・プロジェクトも、次の四半期に販売開始される見込みだ。
最近、Phat Dat Groupは11月に2つのプロジェクトを開始すると発表しました。これには、総投資額6兆ベトナムドン以上、敷地面積18,146.7平方メートル、最大39階建ての高層複合住宅プロジェクト「Thuan An 1」が含まれ、約3,133戸のアパートを提供する予定です。また、敷地面積26,530.7平方メートル、最大39階建ての高層複合住宅プロジェクト「Thuan An 2」は、約3,500戸のアパートと17軒の店舗住宅を提供する予定です。
さらに、トゥアンアン市で市場投入準備中のプロジェクトには、A&Tスカイガーデンプロジェクト（地上40階、地下2階建ての2棟のタワーで構成され、総建築面積は106,895.3平方メートル、946戸のアパートを市場に供給予定）、セティアガーデンレジデンスプロジェクト（地上26階、地下2階建ての3棟のアパートタワーで構成され、865戸のアパートを市場に供給予定）などが含まれています。
龍安区のマンション市場では、長年新規マンション開発プロジェクトがなかったが、今後数四半期で複数の新規プロジェクトが開始される見込みだ。その一つが、約2.7ヘクタールの敷地に20階建てのマンション5棟、総戸数2,000戸以上を擁する「デスティノ・セントロ」プロジェクトである。
ビジネス面では、ナムロングループが約5,000戸のEHome Southgateアパートメントを発売すると発表しました。カットトゥオングループは、17～18階建ての5棟からなるカットトゥオンフーアンプロジェクトを第4四半期末に発売するための法的手続きを積極的に進めており、37～88平方メートルの広さの1,652戸のアパートメントを市場に供給する予定です。タンロイグループも、第4四半期末にベンルック地区で社会住宅アパートメントプロジェクトを発売する計画です。
DKRAグループのデータによると、タウンハウス、宅地、リゾート物件のセグメントでは、2024年8月に南部諸州で88件のタウンハウスプロジェクトが開始され、4,466戸が市場に供給されましたが、これは2024年7月と比較して供給量が8%減少したことを示しています。販売戸数はわずか207戸で、2024年7月と比較して48%減少しました。
一方、土地区画セグメントでも新規プロジェクトが登場したが、物件数は1,000件未満にとどまり、取引もかなり低調だった。リゾート不動産セグメントでは、2024年8月に2,907件の物件が市場に投入されたが、取引は記録されなかった。
 |
住宅価格はどうなるだろうか？
DKRAグループの不動産市場調査部門ディレクター、ヴォー・ホン・タン氏によると、一次市場と二次市場の価格は大きく変動していない。取引は、ホーチミン市では1平方メートルあたり4,500万～6,000万ベトナムドン、周辺地域では1平方メートルあたり3,000万～3,500万ベトナムドンの中級物件に集中しており、法的書類は完備し、建設工事は急速に進んでいる。ホーチミン市のマンション市場は最高価格を記録し、1平方メートルあたり5億ベトナムドン近くに達した。
「第4四半期には、開発業者が短期的には価格を引き上げないため、マンション価格は上昇しないでしょう。年末に向けて、彼らは販売促進と最適な支払い条件の提供に注力し、製品消費を喚起するでしょう」とタン氏はコメントした。
フー・ドン・グループの営業部長であるグエン・ティ・タイン・タオ氏は、南部地域の不動産市場全体について、多くの好材料が見られ、流動性も改善していると述べた。デベロッパーによる継続的なプロジェクト提供と導入は、市場からの好材料を示している。
さらにタオ氏は、マンション市場は長年にわたり、投資家や住まいを探している人々を継続的に惹きつけてきたと強調した。以前は、購入者は短期的な利益を求める投機的な考え方を持っていたが、市場の停滞期を経て、顧客の意識は変化した。現在では、法的地位が安定しており、評判の良い開発業者による物件を選ぶようになっているという。
タオ氏は、ホーチミン市の住宅市場の現状から年末までの見通しを示し、新規供給は均衡に向かって改善すると予測した。市場には2つの好材料がある。
まず第一に、中所得層から平均以上の所得層の人々を対象とした、公営住宅や手頃な価格帯から中価格帯のアパートの供給が増加している。
第二に、ホーチミン市は公共投資の促進に注力している。ホーチミン市統計局は、今年最初の8か月間の報告書の中で、2024年8月1日から施行される土地法が、困難や障害を解消し、土地資源を解放し、今後のプロジェクトにおける補償と土地収用手続きを加速させるなど、プラスの影響を与えるだろうと評価している。
「私の見解では、年末にかけて最も顧客の関心を集めるのは、20億ベトナムドン以下の価格帯のマンション物件でしょう。タウンハウスについては、交通インフラが整った物件で、30億ベトナムドン以下の価格帯のものが好調な売れ行きを示すと予想されます。土地やリゾート不動産は、第4四半期に大きな動きは見られないと思われます」とタオ氏はコメントした。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html
コメント (0)