マンションは引き続き市場をリードしている

2024 年第 4 四半期には推定約 30,000 件の商品が販売され、アパートは引き続き南部不動産市場の主要セグメントであり、それに続いてタウンハウスが約 5,000 件の商品が販売されます...

このマンションは2024年第4四半期も引き続き顧客と投資家の注目を集めるだろう。写真：ホーチミン市で行われたプロジェクトオープニングイベントに出席した顧客たち。撮影：ル・トアン

今年最後の四半期はマンションが市場を牽引するだろう

DKRAグループの市場調査部門のレポートによると、2024年8月だけで南部各省で12,092戸のマンションが販売開始となり、7月と比較して増加しました。主にビンズオン省とホーチミン市に集中しています。具体的には、市場全体の一次供給量のうち、ホーチミン市が58%、ビンズオン省が37%を占めています。

需要が増加し、8月の一次消費は800戸近くに達し、前月比36％増となった。そのうち大半はビンズオン省で販売中のプロジェクトによるもの（市場全体の一次消費総量の54％を占める）であった。

DKRAグループによると、9月に入り、多くのプロジェクトが販売準備のためのコミュニケーションを開始した。そのため、9月および2024年第4四半期の新規供給には明確な変化が見られると予想されている。

投資新聞記者による市場調査によると、多くの企業が今年最後の四半期にプロジェクト販売を開始する準備段階にあるという。

具体的には、ホーチミン市において、 ビングループ社は、ビンホームズ・グランドパーク都市圏（トゥドゥック市）のオーパスワン分譲地を10月から正式に販売開始すると発表しました。この販売で、ビングループは2,000戸のマンションを発売する予定です。

また、トゥドゥック市では、イートンパークプロジェクト（面積3.7ヘクタール、6棟のアパートメントブロック、2,052戸）が販売中です。

ホーチミン市南部で、カイホアンランドグループがカイホアンプライムアパートメントの販売を開始しました。これはカイホアンランド初のアパートメントプロジェクトで、約2万平方メートルの敷地に3棟のアパートメントタワーが建設されます。ヴィンチビル（27階建て、569戸）、ミカビル（25階建て、360戸）、ガリビル（27階建て、328戸）です。

市場が最も活況を呈しているのはビンズオン省で、第4四半期には約20件のマンションプロジェクトの発売が発表されています。Phu DongグループのPhu Dong Skyoneプロジェクト（780戸）、TT Avioプロジェクト（2,000戸）などが含まれます。投資家のBconsも、2024年第4四半期に約3,000戸のマンションを発売する予定です。

10月には、800戸のアパートメントを備えたベンヒル・トゥアンアン・プロジェクトが発売される予定です。1.1ヘクタールの敷地に24階建てのアパートメントタワー2棟を含む774戸のオーチャードヒル・アパートメント・プロジェクトも、次の四半期に販売開始される予定です。

ファットダットグループは先日、11月に2つのプロジェクトを開始すると発表しました。そのうち、トゥアンアン1高層複合住宅プロジェクトは、総投資額6兆VND以上、18,146.7平方メートルの土地に開発され、最大階数は39階建て、約3,133戸のマンションを提供する予定です。トゥアンアン2高層複合住宅エリアは、面積26,530.7平方メートル、最大階数は39階建てで、約3,500戸のマンションと17戸のショップハウスを提供する予定です。

さらに、トゥアンアン市で市場に投入される予定のプロジェクトのリストには、A＆Tスカイガーデンプロジェクト（地上40階、地下2階のタワー2棟、延床面積106,895.3平方メートル、946戸のアパートメントを市場に供給）、セティアガーデンレジデンスプロジェクト（地上26階、地下2階のアパートメントタワー3棟、865戸のアパートメントを市場に供給）も含まれています...

ロンアン市場では、長年マンション物件の供給が途絶えていましたが、次の四半期には多くのマンションプロジェクトが販売開始される予定です。中でも特筆すべきは、敷地面積約2.7ヘクタール、20階建てのマンション5棟、戸数2,000戸以上の「デスティノ・セントロ」プロジェクトです。

ビジネス面では、ナムロングループは約5,000戸のEHome Southgateアパートメントを発売すると発表した。カット・トゥオングループは、第4四半期末にカット・トゥオン・フーアン・プロジェクトを発売するための法的手続きを積極的に進めている。このプロジェクトには17～18階建ての5棟が含まれており、面積37～88㎡のアパートメント1,652戸を市場に提供する。タン・ロイグループも第4四半期末にベン・ルック地区で社会住宅アパートメント・プロジェクトを発売する予定である。

DKRAグループのデータによると、タウンハウス、土地、リゾートのセグメントに関しては、2024年8月に南部諸州で88のタウンハウスプロジェクトが販売開始され、4,466戸が市場に供給されましたが、製品数量は2024年7月と比較して8％減少しました。消費面では、販売されたのはわずか207戸で、2024年7月と比較して48％減少しました。

一方、土地セグメントでも案件はありましたが、物件数は1,000件未満にとどまり、取引は低調でした。リゾート不動産セグメントでは、2024年8月時点で2,907件の物件が市場に投入されましたが、取引は記録されませんでした。

住宅価格はどのように推移するでしょうか?

DKRAグループ不動産市場調査部長のヴォ・ホン・タン氏は、現在、一次販売価格と二次販売価格に大きな変動は見られないと述べた。取引はホーチミン市で4,500万～6,000万ドン/㎡、周辺地域では3,000万～3,500万ドン/㎡の中価格帯プロジェクトに集中しており、法的手続きは完了し、建設も急速に進んでいる。特にホーチミン市のマンション市場は、最高値で5億ドン/㎡近くまで上昇した。

「第4四半期にはマンション価格は上昇しないでしょう。なぜなら、投資家は短期的に価格を上げようとしないからです。年末には、投資家は販売に注力し、商品消費を促進するために最適な支払い方法を提示するでしょう」とタン氏は述べた。

フードン・グループの営業部長、グエン・ティ・タン・タオ氏は、南部地域の不動産市場全般について、「市場は改善し、流動性も向上している」と述べた。投資家が継続的にプロジェクトを募集・紹介していることは、市場からの明るいシグナルを示している。

さらにタオ氏は、マンション市場は常に多くの投資家や長年住み続けることを望む人々を惹きつけてきたと強調した。以前は、購入者は目先の利益を追求する投機的な考え方を持っていたが、市場停滞期を経て、顧客の考え方は変化した。彼らは、法的地位が安定し、信頼できる投資家がいる物件を選ぶようになったのだ。

ホーチミン市における今から年末までの住宅市場のシナリオについて、タオ氏は新規供給が均衡に向かって改善すると予測した。市場を支えるプラス要因は2​​つある。

まず、平均所得以上の人々を対象に、手頃な価格から中価格帯のアパートといった社会住宅が追加で供給されます。

第二に、ホーチミン市は公共投資に注力しています。ホーチミン市統計局は、今年最初の8ヶ月間の報告書の中で、2024年8月1日に施行される土地法がプラスの効果をもたらし、困難や障害を取り除き、土地資源を開放し、今後のプロジェクトにおける補償や用地取得の進捗を加速させると評価しました。

「私の意見では、年末に最も魅力的で顧客の注目を集めるのは、20億ドン以下のアパートメント物件です。タウンハウス分野では、交通インフラの整ったプロジェクトに立地する30億ドン以下の物件が消費量の増加につながるでしょう。土地やリゾート不動産は第4四半期に活況を呈することはないでしょう」とタオ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html