2024年第4四半期の販売戸数は約3万戸と予想されており、アパートは引き続き南部不動産市場の主要セグメントであり、次いでタウンハウスが約5,000戸となっています。
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| 2024年第4四半期も、マンションは引き続き顧客と投資家の注目を集めるだろう。（写真：ホーチミン市で行われたプロジェクト発表イベントに参加する顧客たち。撮影：ル・トアン） |
今年の最後の四半期は、アパートが市場全体を占めることになるだろう。
DKRAグループの市場調査部門のレポートによると、2024年8月だけで南部各省で12,092戸のマンションが発売され、7月と比較して増加しました。主にビンズオン省とホーチミン市に集中しています。具体的には、市場全体の一次供給量のうち、ホーチミン市が58%、ビンズオン省が37%を占めています。
需要は増加し、8月の一次販売戸数は約800戸に達し、前月比36%増となりました。その大部分はビンズオン省で現在販売中のプロジェクトによるもので、市場全体の一次販売戸数の54%を占めています。
DKRAグループによると、多くのプロジェクトが販売開始に向けて9月にマーケティングキャンペーンを開始した。そのため、9月および2024年第4四半期の新規物件供給は大幅に改善すると予想されている。
投資新聞の記者が実施した市場調査によると、多くの企業が今年最後の四半期にプロジェクトを立ち上げる準備段階にあるという。
具体的には、ホーチミン市において、 ヴィングループは10月からヴィンホームズ・グランドパーク都市圏（トゥドゥック市）にオーパスワン分譲地を正式にオープンすると発表しました。このオープンに伴い、ヴィングループは2,000戸のマンションを導入する予定です。
また、トゥドゥック市では、イートンパークプロジェクト（3.7ヘクタールの敷地、6棟のアパートメントと2,052戸）が現在販売中です。
ホーチミン市南部では、カイホアンランドグループがカイホアンプライムマンションの開発を進めています。これはカイホアンランド初のマンションプロジェクトで、約2万平方メートルの敷地に3棟のマンションタワーが建設されます。ヴィンチタワーは27階建てで569戸、ミカタワーは25階建てで360戸、ガリタワーは27階建てで328戸です。
市場が最も活発なのはビンズオン省で、第4四半期には約20件のマンションプロジェクトの発売が発表されています。注目すべきプロジェクトとしては、Phu Dong Groupが手掛ける780戸のPhu Dong Skyoneや、2,000戸のTT Avioなどが挙げられます。また、デベロッパーのBconsも、2024年第4四半期に約3,000戸のマンションを市場に投入する計画です。
10月には、800戸のアパートメントを備えたベンヒル・トゥアンアン・プロジェクトが発売される予定です。1.1ヘクタールの敷地に24階建てのタワー2棟、計774戸のアパートメントを備えたオーチャードヒル・アパートメント・プロジェクトも、次の四半期に販売開始される予定です。
ファット・ダット・グループは最近、11月に2つのプロジェクトを開始すると発表しました。そのうちの1つ、トゥアン・アン1高層複合住宅プロジェクトは、総投資額6兆ドン超で、敷地面積18,146.7平方メートル、最高階数39階建て、約3,133戸のマンションを提供する予定です。トゥアン・アン2高層複合住宅プロジェクトは、敷地面積26,530.7平方メートル、最高階数39階建て、約3,500戸のマンションと17戸のショップハウスを提供する予定です。
さらに、トゥアンアン市で市場に投入準備が進められているプロジェクトのリストには、A＆Tスカイガーデンプロジェクト（地上40階、地下2階の2つのタワーで構成され、総建築床面積は106,895.3平方メートル、946戸のアパートメントを市場に供給）、セティアガーデンレジデンスプロジェクト（地上26階、地下2階の3つのアパートメントタワーで構成され、865戸のアパートメントを市場に供給）も含まれています...
ロンアン市場では、長年新規マンション開発プロジェクトがなかったものの、次の四半期には複数の新規プロジェクトが立ち上げられる見込みです。その一つが、約2.7ヘクタールの敷地に20階建て、2,000戸以上のマンションを5棟擁する「デスティノ・セントロ」プロジェクトです。
ビジネス面では、ナムロングループは約5,000戸のEHome Southgateアパートメントを発売すると発表しました。カットトゥオングループは、17～18階建ての5棟からなるカットトゥオンフーアンプロジェクトを第4四半期末に発売するための法的手続きを積極的に進めており、37～88㎡の広さのアパートメント1,652戸を市場に提供します。タンロイグループも第4四半期末にベンルック地区で社会住宅アパートメントプロジェクトを発売する予定です。
DKRAグループのデータによると、タウンハウス、土地区画、リゾートの分野では、2024年8月に南部諸州で88のタウンハウスプロジェクトが開始され、4,466戸が市場に供給されましたが、2024年7月と比較して製品量は8％減少しました。販売戸数はわずか207戸で、2024年7月と比較して48％減少しました。
一方、土地区画分野でも新規プロジェクトが出現したものの、物件数は1,000件未満にとどまり、取引は低調に推移しました。リゾート不動産分野では、2024年8月に2,907件の物件が市場に投入されましたが、取引は記録されませんでした。
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住宅価格はどうなるでしょうか？
DKRAグループ不動産市場調査部長のヴォ・ホン・タン氏によると、一次市場および二次市場の価格は大きな変動がないとのことです。取引は、ホーチミン市で4,500万～6,000万VND/㎡、周辺地域で3,000万～3,500万VND/㎡の中価格帯プロジェクトに集中しており、法的書類は完備され、建設も急速に進んでいます。ホーチミン市のマンション市場は最高価格を記録し、5億VND/㎡近くに達しました。
「第4四半期は、デベロッパーが短期的に価格を引き上げないため、マンション価格は上昇しないでしょう。年末に向けて、デベロッパーは販売と最適な支払い方法の提供に注力し、商品消費を促進するでしょう」とタン氏は述べた。
フードン・グループの営業部長、グエン・ティ・タン・タオ氏は、南部の不動産市場全体について、市場は多くの明るい兆候を示しており、流動性も改善していると述べた。開発業者によるプロジェクトの継続的な提供と導入は、市場からの明るいシグナルを示している。
さらにタオ氏は、マンション市場が長年にわたり多くの投資家や居住地を探している人々を常に惹きつけてきたことを強調した。以前は、購入者は目先の利益を求める投機的な思考だったが、市場停滞期を経て顧客心理は変化し、今では法的地位が安定し、信頼できるデベロッパーが手掛ける物件を選ぶようになっている。
タオ氏は、ホーチミン市の住宅市場の今から年末までのシナリオを提示し、新規供給が均衡に向かって改善すると予測した。市場を支える2つのプラス要因がある。
まず、中程度から平均以上の所得のある人々を対象に、社会住宅や手頃な料金から中価格帯のアパートの供給が増加しています。
第二に、ホーチミン市は公共投資の促進に注力しています。ホーチミン市統計局は、今年最初の8か月間の報告書の中で、2024年8月1日に施行される土地法が、困難や障害の解決、土地資源の解放、そして今後実施されるプロジェクトにおける補償および土地収用プロセスの加速といったプラスの効果をもたらすと評価しました。
「私の見解では、年末に最も顧客の関心を集めるセグメントは、20億ドン以下のアパートメント物件です。タウンハウスについては、交通インフラの整ったプロジェクトに立地する30億ドン以下の物件が好調な売上を期待できます。土地区画やリゾート不動産は、第4四半期に大きな動きは見込めないでしょう」とタオ氏は述べた。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html
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