ホームページ経済金融投資古いものから新しいものまで、アパートの価格は継続的に上昇し、確立されています...

古いアパートから新しいアパートまで、価格は上昇し続けており、ホーチミン市では区画に分割する最小面積が規制されています。

アパート価格は急騰し、現地では四半期ごとに最大40%、ハノイはクオック・オアイの一部プロジェクトの土地利用計画を調整、耕作地を住宅地に転換する手続き…不動産ニュース(不動産)の最新情報です。

最新の不動産:古いアパートから新しいアパートまで価格が上昇し続け、新しい敷地を設立、ホーチミン市は区画に分割する最小面積を規制
不動産商品構造の不備は依然として現在の市場の大きな制限となっており、最近の不動産価格が上昇している理由の一つでもあります。 (イラスト – 写真: Linh An)

中古から新築までマンション価格は上昇傾向にある

のアパートメントのレビュー ハノイ, 建設省 新しいプロジェクトと古いプロジェクトの両方で価格が上昇し続けていると述べました。現在までに、市場は新しいプロジェクト価格レベルを確立しており、四半期ごとに約 4 ~ 6%、年間で 22 ~ 25% 上昇しています。特に、地域によっては前期比で局地的に35~40%程度増加している地域もございます。

ルミ プレステージ (ナム トゥ リエム地区) などのいくつかのプロジェクトでの調査費用は 69 万 VND/m2 から、カイソン市プロジェクトのアパートメント (ロン ビエン地区) の費用は 50 ~ 68 万 VND/m2 で、グエン トゥアン通りのプロジェクト (タインスアン地区)の費用は約 75 ~ 97,2 万 VND/m2 です。

この総合結果は、ハノイだけでなく、第 3 四半期も一部の地域、特にハノイ、ホーチミン市、大都市部で不動産価格が依然として上昇する傾向にあることを示しています。

建設省は「価格上昇現象は局地的なもので、一部の地域、一部の種類、一部の不動産セグメントで発生しており、一般的な価格上昇に影響を及ぼしている」としている。

不動産商品構造の不備は依然として現在の市場の大きな制約となっており、最近の不動産価格上昇の原因の一つでもある。

建設省は、手頃な価格の住宅製品は市場の需要を満たすのに十分な供給がないと指摘した。手頃な価格のアパート市場(販売価格が 25 万 VND/m2 未満)では、取引や販売される商品はほとんどありません。

中価格帯のアパートメント (25 万 VND/m2 から 50 万 VND/m2 未満) が依然として市場の取引と供給の高い割合を占めています。残りは高級および超高級アパートメント(価格は 50 万 VND/m2 以上)です。

建設省は、都市部、特にハノイとホーチミン市の大部分の人々、低所得層、中間所得層のニーズを満たす住宅供給が不足していると説明し、原因は数多くあると述べた。

その中でも、不動産事業者は、特に地価の決定、土地使用料の計算、敷地の明け渡し、土地の割り当てなどの法的手続きにおいて困難や問題に直面しています。

さらに、最近建設中だった多くのプロジェクトは、建設の一時停止、遅延、または遅れを余儀なくされました。

管理庁は、2024 年土地法、2023 年住宅法、2023 年不動産業法が公布され有効であると評価しており、企業にとっての制度や法規制(土地、住宅、不動産事業、信用など)の困難は基本的に解消されていると評価している。が撤去されたことで、不動産供給は改善を示した。しかし、新たに公布されたメカニズム、政策、法律が効果的に実施され、「実現」するまでには時間がかかるため、依然としていくつかの制限があります。

多くの不動産専門家は、供給増加の問題は手頃でリーズナブルな価格帯にあると指摘している。なぜなら、現実は、最近、アパートの供給が増加しているにもかかわらず、ハノイの販売価格レベルが、一次市場と二次市場の両方で上昇傾向を記録し続けていることを示しているからです。

サヴィルズ・ベトナムが指摘したように、ホーチミン市やハノイなどの大都市では、このセグメントの市場シェアが60年の2016%から、35年にはわずか2024%まで減少しており、現在、適正な価格での住宅市場の供給が不足している。 、2億VND未満の主要アパートは完全に消滅します。

ハノイの不動産会社のリーダーは、市場で実施されているプロジェクトのほとんどは中高級品だと語った。需要が供給を上回ると、不動産価格は上昇します。販売価格が実際の価値よりも高く設定されることも珍しくありません。

この人物によれば、手頃な価格で適切な住宅が供給されなければ、不動産市場の問題は解決できないという。

ハノイ市クオック・オアイの一部プロジェクトの土地利用計画を調整

ハノイ人民委員会は、クオック・オアイ地区の5682年土地利用計画の調整と補足に関する決定第2024/QD-UBNDを発表した。

したがって、クオック・オアイ地区における2024年の土地利用計画のリストの調整および補足は、418年22月1日付の決定番号2024/QD-UBND、および2015年16月4日付の決定番号2024/QD-人民委員会により承認されました。 3848 年 25 月 7 日、2024 年 XNUMX 月 XNUMX 日付けの決定番号 XNUMX/QD-UBND。

具体的には、418年22月01日付けの決定2024/QD-UBND、2015年19月4日付の決定2024/QD-UBND、3848年25月7日付の決定番号2024/QD-UBNDで特定されたプロジェクトの調整および補足(場所名、エリア)。 1年XNUMX月XNUMX日はプロジェクトです。

クオック・オアイ地区の 2024 年土地利用計画を 9 つのプロジェクトで補完します。中央小児病院施設 2;ゴック・リープ・コミューン文化センター建設プロジェクト;ゴック・マイ・幼稚園;タンフーコミューンのフーハン村に文化住宅を建てる。ホアラック2/220kV変電所と220kVき電線に電力を供給する110kV線の建設。放送センター。設備・物流省の下で、一般配分埋蔵量、北部石油埋蔵量およびコンボイIの建設。西ハノイの 110kV 変電所を拡張し、ドンクアンコミューンの 500 06kV フィーダーの設置に対応。総面積220ヘクタールのフォン・キャッシュ小学校。

3848年25月7日付の決定第2024/QD-UBNDで、プロジェクト数と面積を148プロジェクト、総面積1.151,27ヘクタールに調整。

ホーチミン市は、区画を細分化するための最小面積に関する新しい規制を発行しました

31月10日、ホーチミン市人民委員会は、区画の分割、区画の結合、および地域内の土地の種類ごとに分割する最小面積の条件を規定する決定第100/2024号を発行した。

この決定は、区画に分割する以前の最小面積に関する決定第 60/2017 号に代わるものです。

細分化される最小面積については、新しい規制によれば、その地域の土地は3つのエリアに分割され、最小面積は36平方メートル、2平方メートル、50平方メートルに相当します。

具体的には、エリア 1 には、1、3、4、5、6、8、10、11 地区、ゴーバップ、ビンタイン、フーニュアン、タンビン、タンフーが含まれます。これらの地区における区画の最小宅地面積は36平方メートル、敷地の間口幅及び奥行きは2メートル以上となります。

エリア 2 には、7 区、12 区、ビンタン市、トゥドゥック市、およびその地区の町が含まれます。これらの場所での区画に分割できる最小の宅地面積は50平方メートルです。特に敷地の間口と奥行きは2m以上と定められています。

エリア 3 には、ビンチャン、クチ、ホクモン、ニャベ、カンザー地区の町を除く場所が含まれます。これらの場所で区画に分割できる最小の宅地面積は80平方メートルです。敷地の間口と奥行きが2m以上あること。

土地について 農業, ホーチミン市では、一年生耕作地とその他の農地に分割する最小面積は500平方メートルと定められています。

一方、多年生作物用の土地、水産養殖用地、製塩用地、集中畜産用地は最低1.000平方メートルの面積が必要です。

旧決定と比較して、ホーチミン市で区画できる宅地と農地の最小面積は変わっていない。

敷地分離規制の新しい点は、これまでのような計画や建築条件の規制がなくなったことです。

具体的には、分割・結合した土地は以下の要件を満たしている必要があります。 通路があり、既存の道路と接続し、給排水が合理的に確保されていること。

土地の使用者が、宅地付土地又は宅地と同一敷地内の他の土地の一部を歩道の用に供する場合には、その土地を分割又は合併する際に、変更する必要はありません。建設のための土地の使用目的。

土地使用者が土地区画の一部を道路として確保する場合、その道路は当事者間で合意され、地方自治体が実情に応じて許可を与えてから分割・合併することになります。

歩道として特定され、多くの土地として使用されている土地については、証明書上で共用形態に変換されます。

農地から宅地への転用手続き

人々が耕作地を住宅地に転用する場合、227年土地法第2024条の規定に従って所轄の国家機関に提出する書類を作成しなければなりません。

農地はいつから宅地に転用できるのでしょうか?

116 年土地法第 1 条および第 121 条第 2024 項 b に基づき、土地使用者は、管轄国家機関の承認がある場合にのみ、農地を住宅地に転用することができます。言い換えれば、規制に従って土地の利用目的の変更を許可する決定が必要です。

管轄の国家機関が土地利用目的の変更を許可する決定を得るには、都市計画法の規定に基づく地区レベルの土地利用計画または一般計画または用途地域計画に基づく必要があります。管轄当局による。

生産地を宅地に転用する手続き

227年土地法第2024条の規定により、土地利用目的変更の命令と手続きは以下のように行われます。

ステップ1. 規定に従って土地利用目的の変更申請を提出します。

ステップ 2. 管轄当局は、土地利用目的の変更条件を確認します。書類が安全でない場合、土地使用者は書類を補足し、土地管理庁に再提出しなければなりません。

ステップ 3. 完全な書類を提出した後、土地管理機能を持つ機関は書類を作成し、地区レベルの人民委員会に提出して、土地使用目的の変更を許可する決定を出します。

ステップ 4. 免除されない限り、規定に従って土地使用料を支払います。

ステップ 5. 書類を土地登録局/支店に転送して登録し、帳簿を発行します。同時に、土地データベース、地籍記録を更新および調整し、土地使用者に帳簿を返却します。

使用権の譲渡と使用目的の変更の両方を行う場合には、規定に基づき、土地の使用目的の変更手続きと同時に土地使用権の移転登記の手続きを行います。





出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html

同じテーマ

国際的な不動産開発業者 Masterise の持続可能な価値を創造する 10 年の旅

Masterise は、4 年の不動産アワード(不動産)において、主要プロジェクト「The Global City」において「典型的な不動産開発者」(2024 回連続)と「典型的なグリーン不動産プロジェクト」の XNUMX つの部門で受賞を続けています...

不動産市場には困難の後にチャンスが訪れる

さらに、土地法、住宅法、不動産業法を含む市場関連の 3 つの改正法すべてが、社会住宅向けの優遇融資パッケージや住宅部門、工業団地からリゾートまでの投資奨励政策とともに可決されました。不動産仲介業者協会によると、観光業は不動産業界に新たな勢いを生み出しています。

不動産市場は「覚醒」しつつあり、異常な要因が潜んでいる可能性がある

(ダン・トリ) - 専門家らは、不動産市場は回復しつつあるものの、依然として鈍く、セグメント間や地域間で不均一であり、いくつかの潜在的な異常要因を抱えていると評価している。価格の上昇が早すぎる 建設省の報告書によると、ハノイのアパート価格は過去四半期に急激に上昇し、新規プロジェクトでは四半期ごとに 4 ~ 6%、年間で 22 ~ 25% 上昇しました。

首相は公営住宅プロジェクトの実施を要請した

ファム・ミン・チン首相は、各省庁、地方自治体に対し、公営住宅プロジェクトの実施を促進するための困難や障害を指導し、速やかに取り除くことに注力するよう要請した。ファム・ミン・チン首相は、各省庁、地方自治体に対し、公営住宅プロジェクトの実施を促進するための困難や障害を指導し、速やかに取り除くことに注力するよう要請した。 ...

ビンホームズ ロイヤル アイランドが「住みやすいプロジェクト 2」の 2024 部門に選ばれました

「2 Worth Living Project」プログラムの 2024 つの賞部門に選ばれたことは、ビンホームズ ロイヤル アイランド (ハイフォン市ヴイエン) が不動産市場での地位を確立するのに役立ちました。トレンディなライフスタイルを形作る先駆的なユーティリティ ベトナム商工連合会 (VCCI) とビジネス フォーラム マガジンが主催する「2024 Worth Living Project」プログラムで XNUMX つの認定を取得しました。

ハイライト

最新の

同じ著者

シリア反政府指導者はアサド大統領の治安部隊を解散し、刑務所を閉鎖すると約束した

11月12日、バシャール・アル・アサド大統領を打倒した反政府勢力の指導者アフマド・アル・シャラー氏は、前政権の治安部隊を解散し、悪名高い刑務所を閉鎖し、拷問を行った者を逮捕すると発表した。あるいは捕虜を殺害する。

なぜビンズン省はレゴを「好む」のか?

2024年、ビンズオン省は設定目標を上回る2億ドル以上の海外直接投資を呼び込み、海外からの直接投資(FDI)を誘致する国内有数の地域の一つとしての地位を堅持し続けている。

全国の18.500人以上の労働者に温かいテトを届ける

「Building Tet 2025」プログラムは、ベトナム人の人道主義的イデオロギーと文化の共有を実証し、象徴的な作品の建設に貢献した労働者への感謝のメッセージを広めます。

ベトナム沿岸警備隊や友人との交流 ~外交のハードルを高める~

「海上での捜索救助協力」をテーマとした第2回ベトナム沿岸警備隊と友人交流プログラムは、ベトナム沿岸警備隊の外交業務を向上させるための国際協力と努力を積極的に推進し、継続的に拡大する精神を鮮明に証明している。

ロシアとの正常化を望み、ウクライナのNATO加盟を決して許さなかった西側諸国は失敗した...

11月12日、スロバキアのロベルト・フィコ首相は、ウクライナはロシアとの紛争により領土の1分の3を失うが、米国や同盟国から北大西洋条約機構(NATO)への加盟の招待は受けないだろうと述べた。

多くの読み

多くのベトナム人ユーザーがFacebook上の奇妙なコードに不安を感じている

9月12日朝以来、各メンバーのFacebook名の下に奇妙なコード行が表示され、ベトナムの多くのソーシャルネットワークユーザーが混乱し、ハッキングされるのではないかと恐れている。多くのソーシャルネットワークユーザーのシェアによると...

トラン・ディン・ティエン博士はなりすまし、投資に誘われ、Facebook上でコースを広く販売した

(NLĐO) - 一連の経済専門家がソーシャル ネットワーキング サイトになりすまし、投資やコースの販売を勧誘しました。最新のものはトラン ディン ティエン博士でした。 ...

両協会が観光関連不動産の開発で「提携」

観光とリゾートに関連する不動産市場は今後ベトナムで力強く発展し、この分野に興味を持つ国内外の投資家に多くの機会が開かれるでしょう。

ハイフォン: ゴクエン地区党委員会は組織の整理と合理化に重点を置いている

ゴ・クエン地区党委員会(ハイフォン)は引き続き達成された成果を推進し、限界を克服します。区の行政単位の配置に重点を置く。 2025月9日午後、ゴ・クエン地区党委員会は12年の作業課題を要約する会議を開催した。 2024 年に向けた方向性、課題、解決策を提示します。会議の報告書によると、...

同じカテゴリ

12月12日夜、SJC金延べ棒と金リングの価格が大きく変動した

(NLĐO) - SJCの金の延べ棒と金の指輪の価格は世界と逆方向に変動しており、99,99の金の指輪の販売価格を大幅に引き下げているところもある。 ...

金融専門家、4年の2025つの変数、米国の金融政策変更リスクを指摘

2025年、Dr.グエン・トリ・ヒエウ氏は、インフレリスクの高まりに直面した場合、FRBは緩和から引き締めに移行すると予想している。この専門家の見方は、来年の世界情勢に関してはあまり楽観的ではない。金融専門家は4年に米国が金融政策を変更するリスクについて2025つの変数を指摘する。グエン・トリ・ヒエウ氏は、FRBが緩和から引き締めに転じるのは…と予想している。

V-GREEN、プライムグループと提携しインドネシアで100.000万か所の充電ステーションを開発

11月12日、V-GREENと多業種企業プライムグループは、インドネシアにおけるVinFast電気自動車充電ステーションインフラ開発に関する覚書を発表した。合意によれば、両国は研究で協力し、積極的に議論することになる。

優良株は取引終了時に売られ、VN指数はわずかに下落した

NDO - 12 月 12 日の取引セッションでは、市場は開始直後からほとんどの業界グループを緑色が優勢に繁栄しましたが、需要が高くなかったため、総合指数をブレイクすることができませんでした。取引の終わりに向けて、優良株のグループでは売り圧力が急激に高まり、ACB、CTG、GAS、HPG、POW、SAB、SHB、SSI、VHM、VIB、VIC、VREのコードが赤に変わりました。 ...

バリアーブンタウ州:税金違反を厳格に処理し、国家予算の収入を増やす

バリア・ブンタウ省の省庁と支局は、特に税務違反への厳格な対処など、国家予算の収入損失を防ぐための解決策の抜本的な導入を継続する。 10 年の歳入予測を完了し、その 2024% を超えるよう努めています 2024 年の国家予算歳入予測を完了し、それを超えるために、バリア・ブンタウ省人民委員会はたった今、指令を発行しました。

最新の

韓国警察、再び大統領府を捜索

韓国警察は本日12.12月XNUMX日、大統領府を強制捜査した。

オーストラリアは大手ハイテク企業にニュースへの支払いを強制する新たな「取り組み」を行っている

(CLO) オーストラリア政府は、大手テクノロジー企業 (Big Tech) にコンテンツの支払いを強制するための新しい規制を発行することを計画しています...

海で沈没した船の乗組員14人を救出

船は座礁し、ギャン口から約1.5海里の地点で波にさらわれ沈没した。幸いなことに、乗組員1,5名全員が助かりました。これに伴い、14月11日午前45時12分、ギャン港国境警備署とクアンビン国境警備隊は、漁船QB 12 TSがクアンビン在住のホアン・ミン氏の所有であるとの情報を入手した。

寒くなると血圧が上がる人が多い、医師は入浴時にそうアドバイスする

寒い気候では、健康な血圧レベルを維持することが困難になることがあります。それが理由です...

ド・スアン・トゥン中将はベトナム人民軍政治総局の副局長である。

12月12日、ファム・ミン・チン首相は、ベトナム人民軍政治総局人事部長ド・スアン・トゥン中将を総司令官副長官に任命する決定第1566号に署名した。同日、首相はベトナム人民軍の任命決定にも署名した。

最新の