2025年末、ファム・フン・クオン夫妻（ ドンタップ）は、両親から398平方メートルの土地を贈与された。この土地は、200平方メートルの都市住宅用地と、残りが多年生作物の栽培用地であった。この土地は2013年に土地利用権証明書を取得していた。
現在、クオン氏の家族は、これまで多年生作物の栽培に使用されていた66平方メートルの土地を、住宅建設のための都市住宅用地に転用する必要があります。クオン氏は、この土地転用区域が、 国会決議第254/2025/QH15号に基づき、土地使用料の免除または減額の対象となるケースに該当するのかどうか疑問に思っています。
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この問題に対し、ドンタップ省税務局は、 農地から住宅地への土地利用転換時の土地利用料の計算は、現在、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号および政令第50/2026/ND-CP号の規定に従って行われていると述べた。
規定によれば、土地利用権認定手続きにおいて、庭園用地、池用地、または農地が住宅用地と同一の区画内に存在すると判断された場合、当該土地を住宅用地に転換する際に優遇された土地利用料が適用される。具体的には、地方の住宅用地割当制限内の転換区域については、土地利用者は住宅用地価格に基づいて算出された土地利用料と農地価格に基づいて算出された土地利用料の差額の30％のみを支払えばよい。
土地割り当て制限を超える区域のうち、住宅用地割り当て制限の1倍を超えない区域については、差額の50%が手数料となります。住宅用地割り当て制限の1倍を超える区域については、規定に従い、差額の100%を支払わなければなりません。
ただし、この優遇措置は各世帯または個人に対して一度だけ適用され、土地利用者が選択した1区画の土地に基づいて計算されます。
政令第50/2026/ND-CP号は、世帯または個人が、土地利用目的の変更が許可されている複数の異なる地域に複数の土地を所有している場合、優遇土地利用料制度の適用対象となる土地は1区画のみであると明確に規定している。土地利用者は、土地利用目的の変更申請においてこの旨を明記する必要があり、その約束に対して法的責任を負う。
土地利用者が既に優遇措置を受けているにもかかわらず、別の土地への適用を引き続き申請していることが当局に判明した場合、税務当局は、住宅用地価格と農地価格の差額の100%を土地使用料として再計算します。さらに、土地利用者は、税務管理法で定められた延滞金相当額も支払わなければなりません。
さらに、政令第50/2026/ND-CP号では、土地利用目的の変更回数の計算、住宅用地の土地割り当て制限の決定、および優遇政策を適用する土地区画の選択は、2024年8月1日から計算されることも規定されています。
2024年8月1日から2026年1月1日までの間に州当局が土地利用目的の変更を許可したが、土地利用料が未納または全額納付されていない場合、住民は税務当局に対し、新方針に基づき土地利用料の再計算を請求することができる。土地利用者は、2027年1月1日までに土地利用料の再計算または再査定を求める書面による請求を提出しなければならない。この日以降は、移行措置に基づく優遇措置は適用されなくなる。
ドンタップ省税務局によると、ファム・フン・クオン氏のケースが決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号の条件を完全に満たしている場合、土地利用目的の変更時に優遇的な土地利用料率の適用が検討されるとのことです。
地方人民委員会から必要な書類をすべて受け取った後、税務当局は現行の規定に従って土地使用料を計算し、納付通知書を発行します。
出典: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm
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