ハノイ市で賃貸住宅建設プロジェクト3件の着工が開始。
6月22日午前、 レ・ミン・フン首相はハノイ市内で行われた5つの都市鉄道路線と3つの賃貸住宅建設プロジェクトの起工式に出席した。これらは首都ハノイでこれまで実施された中で最大規模のインフラ整備および社会福祉事業であり、社会経済成長に新たな勢いをもたらすものである。
3つの賃貸住宅プロジェクトが同時に開始されることは、住民向けに数千戸のアパートを追加するだけでなく、賃貸住宅を戦略的かつ長期的な事業分野として捉えるという意識の変化を示すものでもある。
賃貸住宅プロジェクトは3つあり、ヒムラム・ロンビエン複合住宅地区、ファップヴァン・トゥヒエップ地区のA2、A3、A4区画の住宅地区、そしてベトフン区の旧市街からの住民移転用地に割り当てられた土地のプロジェクトです。これら3つのプロジェクトの総投資額は30兆ベトナムドンを超え、うち2つは市の賃貸住宅基金を創設するために公的資金を活用し、1つは民間企業による投資が提案されています。完成すれば、ハノイの賃貸住宅供給に8,000戸以上のアパートが加わることになります。
ハノイ人民委員会のヴー・ダイ・タン委員長は、「中央政府の緊密な指導、特に各省庁の創意工夫による助言があれば、近い将来、商業賃貸住宅と社会賃貸住宅の両方を含む住宅基金が市内に設立され、この分野における人々の多様かつ豊富なニーズに応えることができると確信している」と述べた。
これらのプロジェクトは、労働者、学生、役人、公務員、軍関係者、その他賃貸住宅を必要とする人々の住宅ニーズを満たすとともに、不動産市場の健全かつ持続可能な発展にも貢献することが期待されています。市当局によると、将来的には、賃貸住宅エリアは都市鉄道、雇用センター、 教育機関、医療機関、公共サービス施設と連携して計画され、人々が生活し働くための好ましい環境が整備される予定です。
企業が賃貸住宅市場に参入できるよう支援する。
首都における賃貸住宅プロジェクトの同時開始は、市人民委員会が同地域における投資、開発、住宅支援に関する仕組みと政策を規定する決議を承認してからわずか1週間後のことだった。
ホーチミン市建設局副局長のルエン・ヴァン・フオン氏は、ハノイ市について次のように述べました。「これら3つのプロジェクトの開始は、市内の住宅開発にとって極めて重要です。第一に、これらはトー・ラム書記長兼国家主席の告示第64号、および首相の告示第262号における首都の賃貸住宅開発の方向性に関する指示を実行するための第一歩です。これらのプロジェクトは、市内の住宅開発の方向性を根本的に変革し、人々の住宅所有から利用へと意識を徐々に転換させ、住宅を単なる不動産事業の一部としてではなく、生活の場として利用する方向へと導きます。実施の詳細を見ると、ハノイ市が長期戦略分野である賃貸住宅の開発に強くコミットしており、特に官僚、公務員、軍人、労働者などが、適正価格で安定した長期賃貸住宅を利用できる環境を整えていることが分かります。」
賃貸価格に関して、フオン氏は、国営と民間の賃貸住宅プロジェクトでは価格に差が生じると述べた。CT19Aプロジェクトなど、以前に投資された国営プロジェクトでは、価格は月額約35,000ベトナムドン/平方メートルだった。一方、キムチュンプロジェクトなどの現在のプロジェクトを含む社会住宅プロジェクトでは、価格は月額約85,000ベトナムドン/平方メートルとなっている。「ハノイ市では、賃貸住宅価格の安定を確保するための仕組みも構築している。市は今後、ハノイ市が開始する市内の賃貸住宅プロジェクトの賃料を管理するための価格枠組みを発表する予定だ。この価格は5年ごとに変更される見込みで、賃貸期間はプロジェクトの全期間にわたって延長される可能性がある。」
企業向けには、ハノイ市は投資を誘致し、この分野に参加する企業を支援するために資本金や土地使用料に関するインセンティブを提供する仕組みを開発しています。フオン氏はさらに、「投資を誘致するため、ハノイ市は賃貸住宅を含む住宅政策に関する決議を発布しました。賃貸住宅に関しては、投資家にとって非常に大きなインセンティブとなる政策を策定しました。市は土地使用料を免除します。投資家の資本を回収するため、投資家が商業価格で売却して利益を生み出すための土地をプロジェクトに割り当て、その商業住宅プロジェクトからの利益を賃貸プロジェクトに振り替えて賃料を引き下げます。また、賃貸住宅の分野では、70%を政策受益者への賃貸用、30%を一般テナントへの賃貸用として割り当てることを規定しています。したがって、投資家も利益を得ることができます」と述べました。
さらに、ハノイ市は決議201号および192号の仕組みを社会住宅開発にも適用しており、投資家に対する多くの優遇措置を盛り込むことで、投資家が市内の社会住宅プロジェクトに参加しやすい環境を整えています。市は賃貸住宅についても、市内の社会住宅プロジェクトと同様の投資メカニズムと手続きを適用することを認めています。加えて、私たちは首相および関係当局に対し、政策銀行や信用機関を通じて社会住宅と同様の低金利で投資家が融資を受けられるようにするなど、さらなる規定を設けることを提案します。融資期間は20～30年までとし、融資限度額はプロジェクト総投資額の80%までとすべきです。また、投資家が市内の賃貸住宅プロジェクトに最も有利な条件で参加できるよう、これらのプロジェクトのための土地取得メカニズムを設けることも推奨します。
レ・ミン・フン首相と代表団がボタンを押し、ハノイ市内の都市鉄道5路線と賃貸住宅3棟の建設を正式に開始した。写真：VGP/Nhat Bac
賃貸住宅の供給を増やす。
賃貸住宅は、社会住宅の方向性および今後の住宅開発の方向性における戦略的な柱として位置づけられています。書記長兼総裁のトー・ラム氏は、分譲住宅に加えて、賃貸住宅、特に大都市、工業地帯、経済特区、活気ある地域、重要な経済回廊における賃貸アパートのモデル開発を優先すべきだと強調しました。
建設省によると、現在全国で賃貸可能な社会住宅の戸数は4万2000戸を超えている。ダナン市が1万2400戸以上で最多、次いでバクニン省が約9800戸、ホーチミン市が約5700戸となっている。これらの地域は、労働者向けの住宅モデルを開発・実施しており、労働者が定住して安定した生活を築くための多くの機会を提供している。
レ・ミン・フン首相は、労働者が集中する省や市と協力し、地方自治体に対し、計画を積極的に見直し調整し、6月中に少なくとも1つの賃貸住宅プロジェクトを開始するよう要請した。また、今年第3四半期と第4四半期には大規模な賃貸住宅プロジェクトを実施するよう促した。現在、多くの地方自治体が、労働者の実際の住宅ニーズを満たすため、賃貸住宅開発政策を加速させている。
工業地帯や集積地が集中する地域であるドンナイ省は、市予算を活用した初の社会住宅賃貸プロジェクトに着手した。規模は約1万戸で、第1期工事として1,000戸の建設を1年以内に完了させることを目指している。
ドンナイ市投資建設プロジェクト管理委員会のグエン・アイン・トゥアン副委員長は、「ニーズに合わせて設計し、1ベッドルームまたは2ベッドルームにすることで、利用可能なスペースを最大限に活用し、労働者1人だけでなく、小さな家族も住めるようにしました」と述べた。
ロンビン市の社会住宅プロジェクトに続き、市は工業地帯が集中する他の地域においても、計画の見直し、用地確保、賃貸社会住宅プロジェクトの実施を継続すると発表した。各地域での規模は約1万戸と見込まれている。
都市人口の増加に伴い、質の高い手頃な価格の住宅への需要が高まっている。―写真：政府新聞
賃貸住宅開発を促進する画期的な仕組み。
ホーチミン市の指導者たちは、現在から2030年までに、賃貸住宅5万戸を含む18万1000戸の社会住宅を開発するという目標を達成するために、農地、商業・生産用地、移転工場用地を社会住宅用地に転用するための計画調整などの追加的な条件を整えることを強調した。
当初は、64件のプロジェクトが早期実施のための優先候補として選定される。市は、わずか10％の利益率で、交通指向型開発（TOD）モデルと連携した社会住宅や賃貸住宅の開発という、より長期的な目標も掲げている。
ボトルネックについて、ハノイ市建設局のルエン・ヴァン・フオン副局長は次のように述べています。「投資家は利益を最も重視しています。したがって、投資家が利益を上げられるような環境を整える必要があります。次に、行政手続きを簡素化しなければなりません。ハノイ市人民委員会の委員長は、行政手続きを50％削減するよう指示し、投資家に対し、プロジェクトをできるだけ迅速に実施するよう促しています。」
行政上のボトルネックを解消することに加え、一部の地域では、交通指向型開発（TOD）モデルと連携した賃貸住宅の開発が進められています。フオン氏によれば、これは避けられない流れだといいます。賃貸住宅プロジェクトは、住民にとって最も便利な場所に設置されなければなりません。そのため、ハノイ市は住宅政策に関する決議において、賃貸住宅エリアはTODエリア、輸出加工区、その他これらのエリアで賃貸を必要とする人々にとって便利な場所に設置されなければならないと定めています。
都市人口の増加に伴い、質の高い手頃な価格の住宅に対する需要が高まっている。そのため、大規模で計画的な賃貸住宅プロジェクトの開発は、住宅供給の多様化、社会福祉の確保、そして不動産市場の持続可能な発展に貢献する重要な解決策の一つと考えられている。
出典：https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
