ホーチミン市は、国内で際立った経済成長と最大の人口を誇っています。特にマンション市場は非常に活況を呈しており、あらゆる規模の顧客や投資家を惹きつけています。供給がますます限られているため、マンション価格は着実に上昇しています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新データによると、ホーチミン市のマンション価格は継続的に上昇しています。2022年末時点の価格は以下のとおりです。Aクラスマンション：約8,500万ベトナムドン/m2、Bクラスマンション：約4,000万ベトナムドン/m2、Cクラスマンション：約2,700万ベトナムドン/m2。
そのため、ホーチミン市で10億ベトナムドン以下のアパートを購入するのは容易ではありません。しかし、中心部から少し離れた場所で探し、より小さなアパートでも構わないというのであれば、予算に合ったアパートを見つけることは可能です。
ホーチミン市で10億ベトナムドン以下の価格帯のマンションプロジェクトは、主にビンチャイン区、タンビン区、2区、9区などに集中しています。10億ベトナムドン以下の予算で住みたい移民や若いカップルの方は、以下の5つのプロジェクトを参考にしてみてください。
ディヤス・スカイ
このマンションプロジェクトは、タンビン区13区グエン・ドゥック・トゥアン通り16番地に位置しています。販売価格は約2,600万～3,300万ベトナムドン/平方メートルです。
デベロッパーのCTグループが手掛けるアパートメント複合施設「ディヤス・スカイ」は、創造的で活力にあふれた若者向けの、手頃な価格の住居ソリューションとして紹介されており、価格は8億ベトナムドンからとなっている。
このプロジェクトは、タンビン区の主要幹線道路であるコンホア通りからわずか数百メートルの場所に位置しています。この場所から、住民はタンソンニャット空港第3ターミナル、3区、1区、その他の地域へ迅速にアクセスできます。
タンビン地区の中心部に位置するこのプロジェクトは、ビッグCスーパーマーケット、タンビン労働文化センター、診療所、病院、ホアンヴァントゥー公園、ジアディン公園、プラザ、ピコなど、近隣のあらゆる便利な施設を利用できます。
さらに、このプロジェクトには、子供用遊び場、ジム、屋外受付エリア、スマート駐車場、共用ラウンジ、図書館、プレイルームなど、充実した内部設備も備わっています。
ディアスキー・アパートメント
ディヤス・スカイのマンションは現在、開発業者により1戸あたり8億6,100万ベトナムドンから販売されています。ただし、ディヤス・スカイは30年間の所有権期間を持つミニマンションであり、購入条件としてホーチミン市に一時居住していることが求められます。また、管理費は1平方メートルあたり8,000ベトナムドンです。
ペガスイート2
このマンションは、ホーチミン市8区6区タ・クアン・ブー通りに位置しています。販売価格は1平方メートルあたり3,800万ベトナムドンです。投資会社PVINVESTが立ち上げたPegasuite IIプロジェクトは、8区の中心部に位置する高級マンションを提供することを目的としており、若々しくモダンで便利なスタイルと、緑豊かな空間を重視した設計が特徴です。
ペガスイトIIアパートメントコンプレックス
このプロジェクトは、ビンティエン橋、タクアンブー通り、ヴォーヴァンキエット大通りなどの主要道路沿いに位置し、5区、1区、6区に隣接しています。この立地により、住民は市内の他の地域へ容易に移動でき、イオンモール8区、ビンタイ市場、チョーライ病院、クレセントモール、フーミーフン都市開発地区、あらゆるレベルの学校などの既存の施設に簡単にアクセスできます。
複合施設内には、ジム、スイミングプール、ショッピングセンター、スパ、スーパーマーケット、コーヒーショップ、ゴルフコース、子供用公園、託児所などの設備が整っています。
ペガスイテIIのマンションは、1平方メートルあたり3,500万～4,200万ベトナムドンで販売されています。この価格帯であれば、20億ベトナムドン未満でマンションを所有できます。しかし、10億ベトナムドン程度の予算では、9億9,000万ベトナムドンから始まる23～40平方メートルのオフィステルマンションしか選択肢がありません。
Ehome S Phu Huu
このプロジェクトは、9区フーフー区のロンタイン・ダウザイ高速道路沿いに位置しています。市内中心部からは離れていますが、充実したインフラと完璧な交通網を誇っています。
Ehome S Phu Huuプロジェクト
このプロジェクトの価格は1平方メートルあたり2,400万～3,600万ベトナムドンです。ナムロン社が開発したEhome S Phu Huuは、経済的で最適化されたデザイン、そして知識人やオフィスワーカーをターゲットとした洗練されたコミュニティという3つの基準に基づいて計画されています。このプロジェクトには、ジム、ウェルネスエリア、小学校、景観の良い湖、スイミングプール、商業エリア、広場などの内部アメニティが備わっています。
現在、Ehome S Phu Huuプロジェクトでは、1ベッドルームの間取りで面積40平方メートルの小型アパートを、家具なしで9億8000万ベトナムドンで販売しています。また、追加料金1億2000万ベトナムドンで、家具付きのアパートを購入することも可能です。
レタインツインタワー
ホーチミン市ビンタン区ビンチードンア区マロー通りに位置するこのプロジェクトのマンションは、1平方メートルあたり2,000万～2,300万ベトナムドンで販売されています。レタインツインタワーは、中所得者層のニーズを満たすために建設されました。このプロジェクトは、現代的なデザインに重点を置き、十分な自然光と換気を確保することで、居住者にリラックスできる生活環境を提供します。
レ・タイン・ツインタワーズ・アパートメント複合施設。
レ・タイン・ツインタワーは、ダムセン遊園地から3.5kmのフオンロー2通り沿いの便利な場所に位置し、賑やかな住宅街にも近接しています。また、レストラン、スーパーマーケット、スイミングプール、ショッピングセンター、テニスコートなど、生活に必要なあらゆる施設が完備されています。
現在、レタイン地区のマンションの参考価格は6億8,000万ドンから14億ドンです。購入者は広さに関して多くの選択肢があり、38平方メートルのマンションは7億7,000万ドン、32平方メートルのマンションは6億8,000万ドン、40平方メートルのマンションは8億ドンとなっています。ただし、このプロジェクトは49年間のリース契約に基づいているため、購入者は所有権を持たず、49年間の安定した居住権のみを得られます。
ヴィンロック・アパートメント複合施設プロジェクト
このプロジェクトは、ホーチミン市ビンチャイン区ヴィンロクAコミューン、フオンロー80通り68番地に位置しています。販売価格は1平方メートルあたり2,000万～2,100万ベトナムドンです。
本プロジェクトは、ビンチャイン県ビンロクア村に位置し、ショッピングモール、工業地帯、スーパーマーケットなどが急速に発展している地域です。タンソンニャット空港からは約7kmの距離にあります。さらに、ファンヴァンホン通り、チュオンチン通り、コンホア通り、レチョンタン通りなどの主要道路に隣接しています。
ヴィンロックアパートメントビル
低価格帯のプロジェクトでありながら、ヴィン・ロック・アパートメントには、美しい湖、小学校、スーパーマーケット、商店、セキュリティシステム、ショッピングセンターなど、最新の設備が完備されています。
価格面では、ヴィンロック・アパートメント・コンプレックスは市場に対してかなりリーズナブルな価格設定となっており、38平方メートルの1ベッドルーム・アパートメントは7億5000万～8億ベトナムドン、49平方メートルの2ベッドルーム・アパートメントは8億5000万～9億5000万ベトナムドンとなっている。
ホーチミン市で10億ベトナムドン未満でアパートを購入する際に注意すべき点。
ホーチミン市の手頃な価格のアパートは、特に低所得者から中所得者層の住宅購入者から常に大きな注目を集めています。しかし、購入者は質の高い生活を確保するために、他の要素も考慮する必要があります。
財務能力
手頃な価格帯のアパートでも、中価格帯のアパートでも、購入資金の確保は重要な要素です。購入者は、収入、利用可能な資金、日々の生活費を明確に把握し、資金計画をしっかりと立てる必要があります。そうすることで、支払いの遅延など、契約違反を未然に防ぐことができます。
購入者は、住宅購入費用を賄うのに十分な資金があるかどうか、また家族や友人から追加で借り入れができるかどうかを確認する必要があります。借り入れができない場合は、銀行ローンを検討すべきです。一部の銀行は、住宅価格の70～90%まで融資を行っていますが、金融専門家によると、生活の質に影響を与える可能性のある債務負担を避けるため、50%を超える融資は避けるべきです。
そのアパートの法的地位を徹底的に調査してください。
ベトナムの低価格アパートは、一般的に10億ベトナムドン以下の物件で、中級・高級アパートに比べて比較的低価格です。しかし、住宅を購入する際には、法的な側面を慎重に調査する必要があります。実際には、低価格アパート、公営住宅、50年間の所有権付きアパートなど、さまざまなタイプの低価格アパートが販売されています。
プロジェクトの立地場所を慎重に検討してください。
マンション購入を検討する際には、周辺地域までの距離、交通の便、都心部までの距離を評価することが不可欠です。さらに、利用可能な屋内および屋外の設備、マンションの向き、風水との整合性、マンションのインテリアデザイン、駐車場の質にも注意を払う必要があります。
リン・チー（編集）
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