ホーチミン市は経済成長が著しく、ベトナム国内最大の人口を擁する都市です。不動産市場、特にアパート市場は非常に活況を呈しており、多くの顧客や大規模・小規模の投資家を惹きつけています。供給がますます限られているため、アパートの価格は上昇傾向にあります。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド社の最新データによると、ホーチミン市のアパート価格は継続的に上昇しており、2022年末の最新価格は、クラスAアパートが約8,500万VND/㎡、クラスBアパートが約4,000万VND/㎡、クラスCアパートが約2,700万VND/㎡となっています。
そのため、ホーチミン市で10億ドン以下のマンションを購入するのは難しい問題です。しかし、物件探しに手間をかけ、中心部から少し離れた場所に住み、小さなマンションでも問題なければ、予算に合ったマンションを選ぶことは可能です。
ホーチミン市の10億円以下のマンションプロジェクトは、主にビンチャン区、タンビン区、2区、9区などの地区に集中しています。10億円以下の資金を持つ移民や若いカップルの場合は、以下の5つのプロジェクトを参考にしてください。
ディヤス・スカイ
このアパートメントプロジェクトは、タンビン区13区グエン・ドゥック・トゥアン16番地に位置し、販売価格は1平方メートルあたり約2,600万～3,300万ドンです。
Diyas Sky アパートメントは、投資家 CT グループによって、クリエイティブで活動的な若者向けの手頃な住居ソリューションとして導入されており、価格は 8 億 VND からとなっています。
このプロジェクトは、タンビン区の主要幹線道路であるコンホア通りからわずか数百メートルの距離にあります。住民は、プロジェクト所在地からタンソンニャット空港第3ターミナル、3区、1区へ容易に移動できます。
タンビンの中心部に位置しているため、このプロジェクトは、BigCスーパーマーケット、タンビン労働文化会館、診療所、病院、ホアンヴァントゥー公園、ジアディン公園、プラザ、ピコなど、周囲の外部施設をすべて継承しています。
それだけでなく、このプロジェクトには、子供用遊び場、ジム、屋外ロビー、スマート駐車場、談話室、図書館、プレイルームなどの貴重な内部施設もあります。
ディアスキー アパートメント
ディヤス・スカイのアパートメントは現在、投資家によって1戸あたり8億6,100万ドンという新価格で販売されています。ただし、ディヤス・スカイはミニアパートメントであるため、所有期間は30年に限られ、購入にはホーチミン市での一時居住が条件となります。また、アパートメントの管理費は1平方メートルあたり8,000ドンです。
ペガスイート2
このマンションはホーチミン市8区6区タクアンブー通りに位置し、販売価格は1平方メートルあたり3,800万ドンです。Pegasuite IIプロジェクトは、投資家PVINVESTによって開始され、8区の中心部に位置し、若々しくモダンで利便性の高い、緑豊かなエリアに重点を置いた高級マンションを提供することを目指しています。
ペガスイートIIアパートメント
このプロジェクトは、ビンティエン橋、タクアンブー通り、ヴォーヴァンキエット通りなどの主要道路に面しており、5区、1区、6区に隣接しています。この立地により、住民は市内の他の地域に移動したり、イオンモール8区、ビンタイ市場、チョーライ病院、クレセントモール、フーミーフン都市圏、あらゆるレベルの学校などの既存のサービスに簡単にアクセスしたりできます。
館内施設には、ジム、プール、ショッピングモール、スパ、スーパーマーケット、コーヒーショップ、ゴルフコース、子供用公園、保育園などがあります。
ペガスイートIIのアパートメントは、1㎡あたり3,500万～4,200万ドンで販売されています。この価格帯であれば、購入には20億ドン以下の予算が必要です。しかし、10億ドン程度の予算では、23～40㎡のオフィステルアパートメントしか選択肢がなく、価格は9億9,000万ドンです。
エホーム・S・フー・フー
当プロジェクトは、第9区フーフー区ロンタン-ダウザイのソンハン高速道路沿いに位置しています。中心部からは遠いですが、同期したインフラストラクチャと完璧な交通ネットワークを備えています。
Ehome S Phu Huu プロジェクト
このプロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり2,400万～3,600万ドンです。Ehome S Phu Huuは、投資家のNam Long氏によって、経済性、最適な設計、洗練されたコミュニティ、知識人やオフィスワーカーをターゲットとした3つの基準に基づいて計画されました。プロジェクトには、ジム、ヘルスケアエリア、小学校エリア、景観湖、プール、商業エリア、広場などの施設が備わっています。
現在、Ehome S Phu Huuプロジェクトでは、40㎡の1ベッドルーム、家具なしの小さなアパートメントを9億8,000万VNDで販売しています。また、追加で1億2,000万VNDを支払えば、家具付きアパートメントも購入できます。
レタンツインタワー
ホーチミン市ビンタン区ビンチドンア区マロー通りに位置するこのプロジェクトのアパートメントは、1㎡あたり2,000万～2,300万ドンの価格帯です。レタンツインタワーは、中間所得層のニーズに応えるために建設されました。モダンなデザインを重視し、光と涼しい風を確保することで、居住者にリラックスした空間を提供します。
レタンツインタワーアパートメント。
レタンツインタワーは、ダムセン遊園地から3.5kmのフオンロー2通りに位置し、賑やかな住宅街に近い便利な立地です。レストラン、スーパーマーケット、プール、ショッピングセンター、テニスコートなど、生活に必要な設備も整っています。
現在、レタン・アパートメントの参考価格は6億8,000万VNDから14億VNDの範囲です。購入者は、38㎡のアパートメントが7億7,000万VND、32㎡のアパートメントが6億8,000万VND、40㎡のアパートメントが8億VNDなど、様々な面積の物件から選択できます。ただし、このプロジェクトは49年間の賃貸契約であるため、購入者は所有権ではなく、49年間の安定した居住権のみを保有することになります。
アパートメントプロジェクト ヴィンロックアパートメントコンプレックス
このプロジェクトは、ホーチミン市ビンチャン区ヴィンロックAコミューン、フオンロー80通り68番地に位置しています。販売価格は1平方メートルあたり2,000万～2,100万ドンです。
本プロジェクトは、ショッピングモール、工業団地、スーパーマーケットの開発が急速に進むビンチャン郡ヴィンロックA村に位置し、タンソンニャット空港までは約7kmです。また、ファンヴァンホン、チュオンチン、コンホア、レトロンタンなどの主要道路にも近接しています。
ヴィンロックアパートメント
このプロジェクトは低価格ですが、Vinh Loc アパートメントには、景観湖、小学校、スーパーマーケット、ショップ、セキュリティ システム、ショッピング センターなど、最新の内部設備が完備されています。
価格に関しては、ヴィンロック アパートメント コンプレックスは、38 平方メートルの 1 ベッドルーム アパートメントでわずか 7 億 5,000 万 - 8 億ドン、49 平方メートルの 2 ベッドルーム アパートメントで 8 億 5,000 万 - 9 億 5,000 万ドンという、市場に非常に適切な販売価格を提供しています...
ホーチミン市で10億円以下のマンションを購入する際の注意点
ホーチミン市の格安アパートは、特に低中所得層を中心に、住宅購入希望者から常に大きな注目を集めています。しかし、購入者は生活の質を確保するために、他の要素にも注意を払う必要があります。
財務能力
低価格帯のアパートを購入する場合でも、中価格帯のアパートを購入する場合でも、経済力は依然として非常に重要な要素です。購入者は、収入レベル、利用可能な資金、そして日々の生活費を明確に把握し、資金のバランスを取る必要があります。その上で、支払い遅延などの契約違反を回避することが重要です。
購入者は、利用可能な資金が住宅価格に見合うかどうか、そして親戚や友人から追加融資を受けられるかどうかを判断する必要があります。融資を受けられない場合は、銀行ローンを検討する必要があります。一部の銀行では、住宅価格の最大70～90%までの融資を認めていますが、金融専門家によると、生活の質に影響を与える債務負担を避けるため、50%を超える融資は避けるべきです。
アパートの法的地位を慎重に調査する
ここでの格安アパートは通常10億円以下の価格で、中級・高級アパートと比べると手頃な価格です。しかし、住宅を購入する際には、法的要素を慎重に調査する必要があります。実際、格安アパートには、格安アパートプロジェクト、公営住宅、50年所有のアパートなど、様々な種類があります。
プロジェクトの場所を慎重に検討する
アパートプロジェクトを購入するときは、プロジェクトから近隣地域までの距離、交通が便利かどうか、市内中心部が遠いかどうかなどを判断する必要があります...さらに、利用可能な内部および外部のユーティリティに注意を払い、家の方向、風水が適切かどうか、アパートのインテリアデザインはどうなっているか、地下駐車場はどうなっているかなどを考慮する必要があります...
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