政府事務局は先日、ホーチミン市党委員会常任委員会との作業部会における政府指導者の結論を発表した。注目すべき方向性の一つは、市は持ち家支援という考え方から、賃貸住宅基金の設立を通じて市民の住居権を保障するという考え方へと大きく転換する必要があるということである。
独立型タウンハウス：狭く、売却が難しい。
同指令によると、ホーチミン市は、長期的な国際志向のビジョンに基づき、都市計画の完成を加速させる必要がある。また、地下空間を効果的に活用し、工業地帯を開発し、緑地や公共エリアの面積を拡大する必要がある。
政府指導者らは都市開発計画の中で、ホーチミン市は低層の戸建て住宅の建設を制限し、都市部における高層ビルや賃貸住宅の開発を優先する必要があると指摘している。
住宅地間の緩衝地帯や緑地も、計画的に整備する必要がある。「まだマイホームを所有する手段を持たない人々には、手頃な価格の賃貸住宅へのアクセスが確保されなければならない」と、発表文には記されている。
実際、グオイ・ラオ・ドン紙の記者の観察によると、ホーチミン市の中心部には、路地の奥深くに長年建ち続けている非常に小さな家屋が数多く存在する。便利な立地にもかかわらず、これらの家屋の多くは現在、売れ行きが鈍く、値下げさえされている。
ホーチミン市の高層マンションプロジェクト。写真：タン・タイン
市中心部で長年不動産業を営むホアン氏は、かつては多くの人が居住登録や事業運営の利便性を理由に市中心部の小さな家を購入していたと語った。しかし、こうした需要は以前ほど強くなくなり、ホーチミン市のタウンハウスの流動性は大幅に低下している。「購入者は主に職場近くに住む必要のある人や、市中心部で小規模ビジネスを営む人です。しかし、こうした顧客層はますます小さくなっています」とホアン氏は述べた。
報道によると、チャン・フン・ダオ通り（ベンタイン区）のような中心部の通りでは、面積約10平方メートルの住宅が23億ベトナムドン以上で売りに出されており、以前に比べて大幅に値下がりしているものの、買い手はまだ少ない。レ・ホン・フォン地区（ヴオン・ライ区）では、同程度の広さの住宅が約18億9000万ベトナムドンで売りに出されている。
しかし、タウンハウス専門の不動産エージェントであるアン氏は、路地裏にある小さな家は若い家族のニーズに合わなくなったため、現在では売却が非常に難しいと述べている。「こうした物件の購入者は、主に高齢者か、都心部の近くに住む必要がある人たちです。若い人たちは、より広い居住空間のあるアパートを好む傾向があります」と彼女は語った。
ベンタイン区にあるわずか8平方メートルほどの家に住むアンさんは、家族5人が長年この狭い空間で暮らしてきたのは、主に生計を立てる上での都合だったと語った。子供たちが大きくなった今、一家はアパートに引っ越したいと考えているが、現在の家の売却価格は16億ベトナムドン以下で、引っ越しは難しい状況だという。
専門家によると、こうした現状を踏まえると、政府とホーチミン市が進めている高層賃貸住宅やその他の手頃な価格の住宅開発への取り組みは、将来的に人々の住宅問題の解決策となる可能性があるという。
ホーチミン市の高密度都市化に対する解決策。
DKRAグループの副総支配人であるヴォー・ホン・タン氏は、市場の観点から、若者の住宅ニーズが大きく変化したと考えている。路地裏の小さな家ではなく、多くの人々は、充実したアメニティ、安全で快適な生活環境、そして便利な交通アクセスを備えたマンションを優先している。
したがって、ホーチミン市のような大都市における低層戸建住宅の建設を制限する政策は適切であると考えられる。「これは都市景観の向上に貢献するだけでなく、環境衛生、安全、そして必要不可欠なインフラの問題にも対処する」とタン氏はコメントした。
しかし、タン氏によれば、この政策を効果的に実施するためには、国家が計画と実施において主導的な役割を果たす必要がある。都市再生は、包括的な計画、交通インフラの拡充、そして人々がより良い新しい住居と安定した生活を送れるよう、適切な移転の確保と並行して進められなければならない。
タン氏によると、都心部の多くの地域では、幅わずか2～3メートル、長さ6～7メートルの家屋が、バイクがやっと通れるほどの狭い路地の奥深くに今も残っているという。こうした物件は、改修したり近代的な建物に開発したりするのは非常に難しい。
「長期的には、小規模な土地を統合し、インフラ整備と連携した大規模プロジェクトを開発することを検討する必要がある。移転後、土地はより効率的に活用できるだけでなく、投資資金を回収するために競売にかけることも可能だ」とタン氏は提案した。
都市計画の観点から、ホーチミン市の資源環境経済研究所所長であるファム・ヴィエット・トゥアン博士は、ホーチミン市の土地資源がますます限られている現状を踏まえると、低層住宅を制限し、高層建築物の開発を優先するという方向性は非常に適切であると考えている。
トゥアン氏によると、高層ビルの開発は、土地の効率的な利用、都市のスプロール現象の抑制、そして労働者や低所得者向けの公営住宅や賃貸住宅の開発条件の創出に役立つという。さらに、高層住宅地は、自然発生的に開発された住宅地と比べて、公共交通機関、技術インフラ、そして現代的な都市生活施設へのアクセスが容易である。
気候変動への適応
ファム・ヴィエット・トゥアン博士は、大規模な都市計画によって地盤高の上昇、排水システムの改善、そして中心市街地における洪水リスクの軽減が促進されると考えている。同博士は、これはホーチミン市が気候変動に適応するための重要な解決策であると強調した。
出典：https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
