社会住宅入居資格の所得水準引き上げ案、ホーチミン市にはピンクブックのないアパートが59,000戸も依然として存在

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ティエンクアン湖周辺に5つの広場を建設することで合意。2024年に満期を迎える約100兆VNDの不動産社債。トゥイタレストランの賃料値上げを提案。

公営住宅の購入資格のある所得水準を引き上げる提案

建設省が提案した社会住宅の開発及び管理に関する政令案では、平均月収1,500万ドン以下の労働者が社会住宅の購入または賃貸の資格があるとみなされます。収入の判定期間は申請提出日の3年前です。

建設省は、公営住宅購入者に対する多くの条件を「緩和」することを提案している。写真：ル・トアン

現行の規定によると、社会住宅政策の適用を受ける条件は、家族全員が定期的な収入があり、個人所得税を納める必要がないこと、つまり月額1,100万ドン以下であることとなっています。しかし、社会住宅の価格が以前と比べて急騰しているため、この水準はもはや適切ではないと考えられています。

ティエンクアン湖の周囲に5つの広場を建設することに同意

グエン・ズー区（ハノイ市ハイバーチュン区）人民委員会は、縮尺1/500の設計プロジェクトについて住民との直接協議を開催した。参加者の大多数は、春、夏、秋、冬の5つの広場と中央広場の建設を含む、ティエン・クアン湖周辺地域を同期的に改修するプロジェクトを立ち上げる必要があると考えている。

2024年2月初旬、ハイバーチュン区人民委員会は、ティエンクアン湖周辺地域の都市設計プロジェクトに関するパブリックコメントを実施しました。都市設計調査対象地域は、グエンズー区とレダイハン区にまたがる11.7ヘクタールの広さです。このエリアの北はグエンズー通り、西はトランビンチョン通り、東はクアンチュン通り、南はトランニャントン通りに接しています。

このプロジェクトでは、コンサルティングユニットは13のエリアと5つの広場からなる都市設計を提案しました。中央広場は、トンニャット公園に隣接するチャン・ニャン・トン通りに位置し、ティエンクアン湖の四隅付近に「春」「夏」「秋」「冬」の4つの広場が設けられています。

トゥイタレストランの賃料値上げ提案

ダラット市人民委員会は、ラムドン省財務局に対し、トゥイタレストランの住宅と土地の10年リースの開始価格を再検討・再評価し、最初のオークションよりも値上げするよう提案した。

具体的には、ダラット市は、1年後の土地および不動産賃貸の開始価格を36億ドン以上、10年後の土地および不動産賃貸の価格を360億ドン以上とすることを検討する予定です。

承認されれば、新しい土地賃貸価格は古い価格より年間約10億ドン高くなるだろう。

トゥイタ・レストランは、国家名勝地であるスアンフーン湖に隣接する2つの島のうちの1つに位置しています。ダラットでも屈指のロケーションです。敷地面積は3,800㎡を超え、その敷地には延床面積260㎡を超える2階建ての住宅が建っており、残りの土地は花壇、敷地、庭となっています。

2024年に満期を迎える不動産社債は約10兆ドン

ベトナム債券市場協会（VBMA）によると、2024年中に満期を迎える社債の総額は258兆2,390億ドンです。このうち、満期を迎える社債の38%は不動産セクターで、約99兆2,340億ドンに相当します。次いで銀行セクターが約54兆4,960億ドンで、21%を占めています。

債券の満期圧力は依然として不動産業界を取り巻いている。

さらに、VNDIRECTの専門家は、法令第08/2023/ND-CP号の失効とプロの証券投資家に対する規制の実施、および強制的な信用格付け規制により、2024年には民間債券発行活動が急激に減少すると考えています。

ホーチミン市には、ピンクブックが発行されていないアパートがまだ59,000戸ある。

ホーチミン市天然資源環境局土地管理部長のヴォ・コン・ルック氏によると、2023年にはホーチミン市の不動産市場において、土地使用権証明書の交付対象と評価される335件のプロジェクト、8万1,000戸のマンションが存在する見込みです。そのうち27%以上が証明書を取得済みで、残りの73%、つまり5万9,000戸はまだ証明書を取得できていません。

リュック氏は、アパートがピンクブックを取得できない理由は数多くあるとし、プロジェクト投資家が書類の提出に遅れていること、多くの新しい不動産プロジェクトが法的問題に直面していること、一部のアパートが追加融資を支払わなければならないか、検査や調査を受けていること、プロジェクトが銀行に抵当に入れられていること、建設に違反があることなどを挙げた。

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