経済的なプレッシャーから自分自身を「解放」する。
2024年土地法の実施ロードマップにおいて、土地使用権の合法化を阻む最大の障害は金銭的義務である。これまでは、土地使用権転換料の差額の100%を負担する義務が、特に土地を相続したものの資金に乏しい農村世帯にとって大きな障壁となっていた。2025年12月11日に国会決議第254/2025/QH号が公布されたことは、こうした障壁を直接取り除き、個人や世帯の手続きを容易にする画期的な出来事と見られる。最大の目玉は、前例のない優遇累進税率である。許可された範囲内での転換については転換税の30%のみが課税され、限度額を超える場合（1回まで）は50%、限度額を2回以上超える場合は100%が課税される（投機防止のため）。
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| ビントゥアン地区の土地管理職員が、土地利用目的の変更手続きに関して住民を支援している。 |
農業環境省土地分局長のヴー・ヴィエット・フン氏は、「この政策は、各区画につき各世帯に一度だけ適用されます。これは、真に困窮している人々の社会保障を確保すると同時に、土地の買い占めや売却目的の分割を防ぐ、賢明な審査メカニズムです」と強調しました。
特に、この政策の人道的な側面は、遡及規定にも反映されています。2024年8月1日から2026年1月1日までの間に土地使用料の100%を支払った世帯には、その差額が国から償還されます。これは、国民間の比較意識をなくし、完全な公平性を実現するための決定的な措置です。
デジタル化の構築と管理のための「パスポート」
2026年1月1日に正式に施行される「2025年建設法」は、税制優遇に加え、建築許可の免除範囲を拡大するという朗報も国民にもたらす。詳細な1/500スケールの計画や具体的な建築管理規制がない地域におけるレベル4建築物および7階建て以下（延床面積500㎡以下）の戸建住宅は、煩雑な行政手続きから正式に解放される。
多くの地域での観察から、この変更は住民から高い支持を得ていることが分かります。ビントゥアン区第11住宅団地のキャップ・ヴァン・ハイさんは、喜びの表情でこう語りました。「昨年、我が家は古い家を改築する必要がありましたが、書類手続きや許可申請に時間がかかり、ためらっていました。しかし、中小規模の一戸建て住宅は許可が免除されると聞いて、私のような人にとって負担が軽くなったと感じています。政府による手続きの簡素化は、時間と労力を節約するだけでなく、人々が安心して家を建て、生活を安定させるための好ましい条件を整えてくれるのです。」
2026年の土地政策の革新は、単なる税率や識別コードといった単調な数字ではありません。それは、人々を中心に置くという新たな経営理念の証です。土地資源が財政と経営の根幹から解き放たれる時、人々の信頼こそが、国を持続可能な発展と繁栄の時代へと導く最も強力なソフトパワーとなるでしょう。
文と写真：ドアン・トゥ
出典: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/
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